Малайский рынок недвижимость открыт для иностранцев даже без статуса «резидент». Есть только одно существенное ограничение: иностранцы вправе покупать объекты, стоимость которых не ниже порога, установленного правительствами штатов и федеральных территорий. В 2019 году в Куала-Лумпуре минимум составлял 1 млн ринггитов (Rm), в том числе для иностранцев, участвующих в программе Malaysia My Second Home, или MM2H (в некоторых административных единицах для них есть привилегии и порог составляет 250, 300 или 500 тыс. Rm). Границы периодически пересматривают, и ранее основной в большинстве штатов была 500 тыс. Rm.
Стоимость недвижимости в Куала-Лумпуре
За 1 млн Rm в Малайзии в целом и в Куала-Лумпуре в частности, одном из самых дорогих городов страны, как правило, продается элитная недвижимость. Обычную квартиру площадью в 50 кв. м в этом городе вполне можно купить и за 625 тыс. Rm даже в центре, а за пределами этой части — за 325 тыс. Rm. Вывод можно сделать на основе данных статистического сервиса Numbeo за март 2019. Он сообщал, что 1 кв. м квартир в Куала-Лумпуре стоил в среднем 12,5 тыс. Rm и 6,5 тыс. Rm соответственно.
Поэтому все-таки доступ для покупателей из-за рубежа на малайский рынок недвижимости ограничен, и они составляют только десятую часть. К тому же есть еще одно важное условие, влияющее на инвестиционный интерес: если иностранец продает недвижимость до того, как прошли 5 лет с момента покупки, налог на прирост капитала равняется 30%, затем — 5%. А при покупке стоит учесть гербовый сбор (3% в Куала-Лумпуре на недвижимость от 1 млн Rm, но в 2019 ожидается увеличение на 1%) и гонорары агентств, юристов, нотариусов — суммарно около 1%.

Есть расхождение и относительно средней стоимости аренды на 1 месяц. Так, портал называл 1,3 тыс. $ средней суммой по стране, или 5 тыс. Rm, а Numbeo говорил, что этого более чем достаточно даже для аренды 3-комнатных апартаментов в центре Куала-Лумпура. Максимумом же сервис называл 7 тыс. Rm для такого жилья. Поэтому в целом расхождения не такие большие, и эти два источника позволяют примерно представить, что почем сдается и продается в Куала-Лумпуре.