background image

Черногория

Общая информация Качество жизни Переезд

Качество жизни

Уровень жизни

Когда жителей Черногории спрашивают: «Насколько вы удовлетворены своей жизнью сегодня?», в целом они отвечают почти так же позитивно, как жители стран ЕС и других претендующих на вхождение туда. Об этом, среди прочего, свидетельствует «Европейский обзор качества жизни за 2016 год» (European Quality of Life Survey 2016), коснувшийся 33 государств. Чтобы составить его, были опрошены около 37 000 человек. В среднем удовлетворенность жизни оценена ими в 6,5 балла из 10, черногорцы присудили ей 6,3 балла.

Относительно большинства других вопросов, дающих субъективное представление о качестве жизни, наблюдалась подобная ситуация. Но примечательно, что в итоге черногорцы посчитали себя более счастливыми, чем жители многих стран региона. Вот какой балл присудили они и остальные европейцы (в скобках), рассматривая следующие пункты:

  • образование — 6,7 (7);
  • работа — 6,6 (7,2);
  • уровень жизни — 6 (6,7);
  • жилье — 7 (7,4);
  • семейная жизнь — 7,8 (8,1);
  • географическое положение — 6,9 (7,7);

  • счастье при учете всего — 7,3 (6,7).

Кроме того, черногорцы весьма положительно смотрят на ближайшее будущее. Так, в улучшениях уверены 65% населения, тогда как среди общего числа опрошенных оптимистичны примерно 60%. В будущее своих детей смотрят положительно 66% жителей этой части Балканского полуострова, а общий показатель в районе 55%.

Экономические преобразования

Чтобы стать развитой страной, Черногории предстоит пройти долгий путь, однако уже многое сделано. Так, после отделения от Сербии два года наблюдалась рецессия, но с 2008 идет постепенный подъем. В 2016 году президент Черногории Филип Вуянович, занимавший этот пост до 2018, сказал, что за 10 лет ВВП вырос на 70%, или на 1,5 млрд €. Численность работников увеличилась на 40 000 человек, уровень занятости — с 34,5 до 44,3%. Средняя заработная плата составила 480 € вместо прежних 282 €, а пенсия — 270 € вместо 138 €. Был достигнут уровень общего развития, сравнимый с ЕС, в 43%, что на 13% больше. Объем инвестиций составил 7,3 млрд €, и если разделить данную сумму на численность населения, то получится, что Черногория оказалась лидером в Юго-Восточной Европе.

Филип Вуянович выразил следующее мнение: «Качество жизни черногорцев должно быть эффективно и максимально быстро улучшено, особенно там, где используются возможности предпринимательства, прежде всего семейно-ориентированного, и особенно на севере страны. Наши ресурсы способствуют этому, а сельское хозяйство, лесное хозяйство и туризм позволяют создавать новые рабочие места и получать реальные и качественные доходы от предпринимательства». Как и везде, в Черногории есть тысячи политических взглядов, но мнение, что страна имеет потенциал быть обеспеченной, разделено всецело.

Сравнение качества жизни в России и Черногории

Для этого воспользуемся агрегатором Numbeo, который основывается на данных от пользователей из разных регионов мира. По состоянию на июль 2018 года общий индекс качества жизни в Черногории был выше среднего, 137 (максимум — 200), в России — близким к среднему, 107. Главным образом это определило то, что у Черногории на 40 баллов больше климатический индекс — 88, на 30 ниже индекс пробок — 18, на 17 ниже индекс загрязнения — 46. Плюс на 5 выше индекс безопасности — 62.

При этом экономически и социально население России обладает преимуществами:

  • индекс здравоохранения больше на 17 единиц — 57;

  • индекс покупательной способности больше на 3 единицы — 51,5;

  • индекс стоимости жизни ниже на 3 единицы — 37;

  • индекс соотношения цен недвижимости к доходу ниже на 3 единицы — 11.

Средняя зарплата в России больше на 10%, она составила чуть менее 500 €. При этом цены, как правило, немного ниже, в том числе это касается жилья. Так, в рассматриваемый период в целом по нашей стране, согласно Numbeo, 1 кв. м жилплощади вне центральных городских районов обходился в 940 €, тогда как в Черногории — в 1 100 €.

Уровень безопасности

Черногория не самая безопасная страна, но и далеко не самая опасная. Так, согласно данным за последнее десятилетие Управления ООН по наркотикам и преступности, в этом государстве уровень преступности оценивается в 3,5 балла, что нельзя считать высоким показателем. Для сравнения: в России он равен 2,4, в США — 4,7, в Мексике — 16,9, в ЮАР — 31,8, в Колумбии — 100,2. Также отметим, что американский Консультативный совет по безопасности за рубежом в отчете за 2018 год оценил безопасность в Черногории по уровню 1, а это означает, что там нужно принимать обычные меры предосторожности.

Далее вкратце расскажем об основных факторах риска, но прежде приведем номера телефонов спасательных служб:

  • 122 — полиция;

  • 123 — пожарная часть;

  • 124 — скорая помощь;

  • 112 — общая система вызова оперативных служб.

Поскольку далеко не все служащие этих организаций знакомы с английским или русским языком, путешественникам из нашей страны будет полезно записать номер консульского отдела Посольства России в Черногории, предназначенный для связи в случае угрозы безопасности или жизни: +(382-68) 852-125.

Человеческий фактор

Главную опасность для путешественников в Черногории представляют карманники, которые становятся особенно активны в туристический сезон, поэтому нужно всегда оставаться бдительным и внимательно следить за своими вещами, ни в коем случае не оставляя их без присмотра.

Еще следует знать, что в этой стране действуют преступные группировки, для которых насильственные разборки друг с другом обычное дело, поэтому, если где-то замечен конфликт, нужно незамедлительно покинуть данное место. Что касается террористических угроз, то они не исключены, хотя маловероятны.

Также стоит помнить, что в Черногории нередки общественные демонстрации, связанные с политическими и экономическими вопросами. Обычно они проходят мирно, но этих мероприятий, как и любых других, характеризующихся большим скоплением людей, следует избегать.

Природная стихия

В Черногории регулярно наблюдается слабая сейсмическая активность, но сильные землетрясения происходят редко. Зато значительную угрозу представляют наводнения, случающиеся в период дождей и таяния снегов, то есть зимой и весной, вследствие выхода рек из берегов. Поэтому важно следить за местными новостями.

Дождь и снег также создают сложные ситуации на горных и прибрежных дорогах, поэтому лучше не путешествовать по ним в непогоду. А по сельским следует передвигаться только днем, так как там нет надлежащего освещения. Также в Черногории участились лесные пожары, возникающие с апреля по октябрь из-за брошенных непотушенных сигарет и костров, оставленных бутылок.

Фауна и флора

Среди животных и насекомых опасность могут представлять змеи, пауки, скорпионы, сороконожки, поэтому контакта с ними при встрече следует избегать, хотя встреча на популярных туристических маршрутах маловероятна. Также следует должным образом защищаться от клещей, поскольку в Черногории они тоже являются переносчиками разных опасных заболеваний.

Что касается растений, то следует избегать контакта с борщевиками, которые особенно опасны при ярком солнце, а также с плющом и олеандром — они очень красивы и поэтому активно используются в Черногории для украшения стен и изгородей, однако являются ядовитыми. По этой причине их почти никогда не встретишь в частных садах.

Кое-что о прививках

Туристов не обязуют делать какие-либо прививки перед посещением Черногории, но, например, Центр по контролю и профилактике заболеваний США советует проставить некоторые вакцины. Так, рекомендуется привиться от гепатита A, так как его можно подхватить через грязную воду или пищу.

Тем, кто планирует проходить медицинские процедуры, посещать тату-салоны или иметь связи с незнакомыми партнерами, следует привиться и от гепатита B, который передается через кровь и другие жидкости организма. Если большую часть отдыха планируется провести на природе, в окружении животных, не лишней будет и вакцина от бешенства. А детям ее рекомендуется делать в любом случае.

Образование

Образование стало обязательным в Черногории в 1868 году, тогда в стране сразу появились десятки государственных школ. До этого работали только несколько частных заведений. Школьное образование является бесплатным как для местных граждан, так и для иностранцев, получивших вид на жительство. При этом наряду с государственными в стране открыто множество частных международных школ, одна из самых известных — KSI Montenegro, где обучаются в возрасте от 3 до 18 лет. Также есть русские школы, тоже частные. Обязательное образование в Черногории длится 9 лет, а полное школьное — 12 или 13 в зависимости от типа учебного заведения.

Образовательная система Черногории

В Черногории дети отправляются в школу, когда им исполняется 6 лет, получается, обязательное, оно же начальное, образование длится до 14–15 лет, после чего ученики, если решают продолжить обучение, а обычно это так, переходят в среднюю школу. В стране есть три типа таких заведений: гимназия (Gimnazija), профессиональная школа (Stručna škola), профессиональное училище (Zanatska škola). Обучение в гимназии длится 4 года и обеспечивает широким образованием, позволяющим подготовиться к поступлению в вуз. В профессиональной школе ученики проводят 3 или 4 года, в программе делается уклон в определенную область, однако в целом она остается довольно широкой. Профессиональные училища, где обучение длится 3 года, готовят узких специалистов.

По окончании средней школы ученикам выдается соответствующий диплом — Diploma o Završenoj Srednjoj Školi. Далее они могут продолжить образование в вузе, где оно может длиться 2–6 лет в зависимости от выбранного учебного заведения и программы. В университетах и так называемых факультетах (об этом далее) студентам при удачном прохождении курса и сдаче выпускных экзаменов присуждается степень бакалавра и выдается подтверждающий ее документ Diploma Visokog Obrazovanja. При желании выпускник может посвятить еще несколько лет так называемому последипломному образованию, чтобы получить степень магистра (Magistar Nauka) или доктора (Doktor Nauka). В первом случае нужно отучиться еще 1–2 года, во втором — еще 3 года.

Высшие учебные заведения Черногории

Черногория совсем небольшая страна, поэтому в ней есть только один государственный университет, который так и называется — Университет Черногории. При этом данное заведение характеризуется широкой структурой, включает 19 факультетов, расположенных в разных городах: 11 находятся в столице страны, Подгорице, 3 — в исторической столице, Цетине, еще 3 — в Никшиче и еще 2 — в Которе. Еще одним государственным высшим учебным заведением служит Черногорская академия наук и искусств, что в Подгорице, и она считается важнейшим научным институтом страны.

Наряду с государственным университетом в Черногории действуют два частных: Университет Донья-Горица (13 факульетов), расположенный в Подгорице, и Средиземноморский университет (6 факультетов), который находится в трех городах — Подгорице, Баре и Биело-Поле. Кроме того, в Черногории действуют отдельные частные факультеты: Управления движением и связью в Беране, Бизнеса и туризма в Будве, Менеджмента в Херцег-Нови, Государственных и европейских исследований в Подгорице, Средиземноморских бизнес-исследований в Тивате.

Стоимость высшего образования в Черногории

Для граждан и резидентов Черногории предусмотрена возможность бесплатного обучения в вузе, что редкость для Европы, однако на бюджетные приходится всего около четверти всех мест, что формирует сильную конкуренцию. Но даже платное высшее образование здесь нельзя назвать дорогим по сравнению со многими европейскими и другими западными странами, поскольку в среднем год обучения на бакалаврской программе, по данным за 2018 год, обходился всего в 1 500 €, на магистерской — 2 500 €, на докторской — 3 000 €.

Экономика

Экономика Черногории, являющейся с 2010 года кандидатом в члены Европейского союза, считается оправляющейся после ряда политических и экономических событий, однако сегодня ее можно назвать и уверенно растущей. Так, в 2017 году, согласно данным Всемирного банка, она выросла на 3%, в 2018, по прогнозам, вырастет на 2,8%, а в 2019 — на 2,5%. При этом отмечается, что в 2017 рост оказался больше, чем ожидалось, на что повлияли увеличение доли инвестиций и сфера туризма. В том году ВВП на душу населения составил 17 400 $, в 2016 он был равен 16 900 $, а в 2015 — 16 600 $.

Ключевые секторы экономики

Как отмечалось, туризм служит одной из главных сфер черногорской экономики. А если точнее, на его долю приходится свыше 20% ВВП. Достаточно сказать, что ежегодно страна принимает такое число туристов, которое в три раза больше числа местных жителей. И инвестиции в данную сферу продолжают расти: периодически открываются новые фешенебельные туристические комплексы и продолжают расширяться и улучшаться уже действующие.

Двумя другими важными секторами черногорской экономики являются сельское хозяйство, где основными направлениями служат выращивание картофеля, табака, оливок, цитрусовых, винограда, разведение овец и производство вина; энергетика. При этом гидроэнергетический потенциал страны пока используется лишь на 20%, однако в скором времени он будет увеличен, чему во многом поспособствует подводный кабель в Италию, запуск которого назначен на конец 2018 года.

История черногорской экономики

Долгое время территория современной Черногории почти не была заселена, что во многом связано с отсутствием крупных месторождений природных ископаемых. Началом истории индустриальной экономики этой страны, тогда являвшейся Княжеством Черногория, можно считать рубеж 19 и 20 веков. В тот период начали появляться фабрики, лесопилки, пивоварни, нефтеперерабатывающие предприятия и электростанции. Однако уже во втором десятилетии 20 века промышленный рост был прерван Балканскими войнами, а затем и Первой мировой войной.

После Первой мировой войны экономика начала постепенно восстанавливаться, и доминирующие позиции заняло сельское хозяйство. Среди промышленных предприятий остались только лесопилки, пивоварни, табачные фабрики и солеварни. Однако в скором времени развернулась Вторая мировая война, за которой пришел следующий экономический кризис. По завершении войны Черногория вошла в состав Социалистической Республики Югославия, и это поспособствовало ее оправке — началась быстрая урбанизация и индустриализация.

Сначала акцент был сделан на промышленной сфере, основанной на производстве электроэнергии, стали, алюминия, угля, древесины, текстиля и табачной продукции, а в 1980-х большое значение стала иметь торговля, в том числе международная, а также туризм. Однако в 1992 году произошел распад Социалистической Республики Югославия, сопровождавшийся Югославскими войнами, и это негативно отразилось на черногорской экономике. В частности, разделение повлекло за собой санкции ООН.

Все это стало причиной возникновения в стране самого крупного после Второй мировой войны финансово-экономического кризиса: две трети населения остались за чертой бедности, уровень охраны здоровья и окружающей среды опустился ниже минимума международных стандартов, финансовые потери были оценены в 6,4 млрд долларов, произошла гиперинфляция, ставшая второй наиболее высокой в истории человечества. В итоге экономика Черногории начала строиться на контрабандистской деятельности, продолжавшейся несколько лет, чему поспособствовали выход к морю и водная граница с Албанией.

После распада Социалистической Республики Югославия Черногория и Сербия образовали Союзную Республику Югославия. Однако позже, в 2003 году, она стала Государственным союзом Сербии и Черногории, в результате чего правительство Черногории получило большие экономические свободы и начало принимать разные меры по улучшению экономики. Но со временем правительство пришло к заключению, что союзничество мешает развитию, поскольку у Сербии были значительно выше внешний долг и уровень безработицы.

В итоге в 2006 году был проведен референдум, по результатам которого Черногория получила независимость. Правительство вновь начало активное развитие экономики, на этот раз ориентируясь на сферу туризма, и одним из главных устремлений было привлечение иностранных инвестиций. Возник высокий спрос на черногорскую недвижимость, активизировалось развитие инфраструктуры. Однако процесс вновь был замедлен из-за начавшегося в 2008 году мирового финансово-экономического кризиса. Но вот уже несколько лет после его завершения экономика Черногории стабильно идет вверх.

Медицина

Черногория стоит на пути развития, и среди приоритетов — обеспечение жителей качественными медицинскими услугами. Для этого важно сокращать время ожидания приема, комплектовать больницы современным оборудованием и бороться с коррупцией. Эти задачи обычны там, где доступ к государственному здравоохранению открыт всем гражданам. В Черногории этот доступ происходит за счет обязательных социальных страховых взносов в пользу Республиканского фонда здравоохранения, то есть применяется модель Бисмарка.

Данные взносы в районе 13,5% для самозанятых, 7,5% для работающих по найму и, соответственно, 6% для работодателей. Неработающие слои населения освобождены от взносов без потери права получать бесплатную медицинскую помощь со стороны государственных учреждений. Кроме того, действует много коммерческих, и состоятельные люди предпочитают иметь частную медицинскую страховку. Для незанятых иностранных резидентов это обязательное требование, исключение делается только имеющим гуманитарные основания. Такая страховка обходится примерно в 30 € в месяц, тогда как одна консультация с врачом может стоить немногим меньше.

Основная медицинская статистика Черногории

Экономика Черногории показывает хорошие темпы роста, однако серьезные сложности сохраняются, и до сих пор показатель уровня безработицы двузначный — около 20%, поэтому большого финансирования здравоохранение не получает. Согласно ВОЗ, в 2014 году на душу населения медицинские расходы там составили 888 $, суммарно 6,4% от ВВП. Для сравнения: тогда же в России — 1 836 $, 7,1% от ВВП.

Однако по разным причинам черногорцы в целом отличаются крепким здоровьем: ожидаемая при рождении продолжительность жизни в 2016 году составила 74 года для мужчин и 79 для женщин, вероятность смерти между 15-м и 60-м годом жизни на 1 000 жителей — 131 для мужчин и 67 для женщин. Для сравнения: тогда же в России ожидаемая продолжительность жизни была 66 и 77 лет соответственно, а данная вероятность — 294 и 111 соответственно.

Государственных медицинских учреждения в этой балканской стране, согласно брошюре 2013 года «Возможности для инвестиций в медицинскую инфраструктуру Черногории», больше 30 без учета аптек. Основными являются Центры общественного здравоохранения. Их 18, они равномерно распределены по всей стране, есть везде, где сконцентрировано население. Кроме того, в столице, Подгорице, действует Клинический центр — комплекс со множеством узкопрофильных отделений.

Также в стране есть 7 больниц общего профиля, они тоже равномерно распределены, и 3 специализированных больницы, две в Которе и одна в Никшиче. В общей сложности стационарных мест для пациентов, то есть коек в больницах Черногории 2 466. Это примерно 4 на 1 000 жителей. Показатель России в 2,5 раза выше. Наблюдается в Черногории и недостаток медицинского персонала, хотя его уровень в целом высокий и сотрудники успевают справляться с основными обязанностями. Так, 99% родов в Черногории проходят под контролем квалифицированных работников.

В Черногорских государственных медучреждениях работают менее 1 500 врачей, на 100 000 жителей приходятся 199, медсестер и акушеров — 554. Средний европейский показатель — 325 врачей и 681 работник без высшего медицинского образования. Медицинскую помощь жители Черногории обычно начинают получать обращаясь к специалисту общего профиля, то есть выполняющему те же функции, что и терапевт в России. Выбирать лечащего врача можно свободно, но направления к узким специалистам он выдает по своему усмотрению.

Санитарные условия в Черногории

Эта тема актуальна для россиян, потому что они обеспечивают большой турпоток: только в 2017 году в Черногории побывало 350 000 путешественников из России. В целом качество воды и питания высокое, поездка в эту страну вызывает меньше опасений, чем, например, в Индию. Однако всегда важно сохранять внимательность, тем более путешествуя за пределами городов: около 10% сельских жителей не имеют доступа к развитой санитарной системе. При этом инфекционная ситуация в Черногории спокойная, например, туберкулез касается только 8 человек из 100 000. Для сравнения: средний европейский показатель выше в 5 раз, мировой — в 20.

До посещения Черногории, как и любой страны, желательно проконсультироваться с медиком и определиться, какие нужно сделать прививки. Могут понадобиться паротитно-корево-краснушная, гепатиная, полиомиелитная, коклюшно-дифтерийно-столбнячная и энцефалитная. Последнее касается тех, кто планирует много времени проводить на природе — клещи в Черногории есть. Тем, кто будет контактировать с животными, лучше сделать прививку от бешенства из предосторожности. В целом это и другие инфекционные заболевания имеют небольшое распространение в Черногории. Ситуация обостряется во время стихийных и антропогенных бедствий, а в этом регионе высокий риск наводнений и землетрясений.

Недвижимость

Стать владельцем черногорской недвижимости легче, чем многой другой зарубежной, к тому же покупатель получает такой значимый бонус, как ВНЖ. Это определили два закона. С 2009 года в «Законе о праве собственности и других вещных правах» установлено, что иностранцы могут приобретать недвижимость в Черногории так же, как граждане. Но несколько исключений есть, они коснулись:

  • сельскохозяйственных земель,
  • лесных угодий,
  • культурных парков,
  • национальных парков,
  • стратегических объектов,
  • островов и объектов, удаленных от сухопутной границы менее чем на 1 км.
Таким образом, большинство предложений относятся ко всем покупателям. Например, иностранец без преград может стать собственником квартиры на побережье Адриатического моря. Но даже если дом расположен на сельскохозяйственной или лесной территории, в отдельных случаях государственные органы Черногории позволяют его приобрести зарубежному покупателю при условии, что площадь данного участка не превышает 5 000 кв. м.

С 2015 года в «Законе об иностранных гражданах» прописано, что все владельцы недвижимости в Черногории имеют право на ВНЖ. По сути, речь о бессрочном разрешении: оно предоставляется на 1 год, но его можно продлевать неограниченное количество раз. Есть несколько дополнительных требований, в частности, на счету в черногорском банке должны быть минимум 3 650 € на самосодержание.

Это один из самых простых способов стать резидентом Черногории, хотя права на натурализацию, что важно, он не дает. Чтобы получить ВНЖ на основании владения недвижимостью, можно купить любую, за исключением непригодной для жилья, — минимальная стоимость в законе не прописана. И так как цены на недвижимость в Черногории низкие, этой перспективой интересуются очень многие, и россияне в первых рядах.

Стоимость жилья в разных районах Черногории

По общеевропейским меркам это недорогой рынок. Так, в середине 2018 года сервис Numbeo сообщал, что в целом по Черногории 1 кв. м квартир, построенных вне пределов городских центров, обходился почти в 1 100 €. Можно говорить, что черногорские цены на недвижимость сопоставимы с российскими, поскольку в нашей стране аналогичный 1 кв. м стоил 950 €. Чтобы рассчитаться, необязательно иметь всю сумму — иностранцу может быть предоставлена ипотека на разные сроки, вплоть до 20 лет, однако ставка в Черногории довольно высокая, 6–8%.

Как и везде, в рассматриваемой балканской стране есть города с более дорогой и более дешевой недвижимостью, но обычно разница невелика. Вот данные о крупнейших в отношении той же площади выделенного выше жилья:

  • Подгорица — 1 100 €;
  • Будва — 1 450 €;
  • Херцег-Нови — 1 100 €;
  • Бар — 1 100 €;
  • Тиват — 1 200 €;
  • Котор — 1 300 €.

На северном побережье Черногории (Котор, Тиват, Будва, Херцег-Нови) недвижимость традиционно дороже, особенно расположенная на первой линии — она, как правило, стоит в 1,5 раза больше среднего показателя. Многие самые дорогие предложения относятся к Будванской Ривьере, там распространены элитные комплексы, где за 1 кв. м требуется больше 10 000 €. И примечательно, что немалая их часть принадлежит россиянам. Вообще, после кризиса 2008 года и резкого уменьшения цен, которые почти восстановились, наши соотечественники стали основными иностранными покупателями черногорской недвижимости.

Дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Черногории относительно небольшие. В случае со вторичным рынком главным образом они складываются из налога на передачу имущества, 3% или 9%, если покупка осуществляется специально для сдачи недвижимости в аренду, и комиссии риэлтора, которая колеблется в районе 3–6%. Хотя последняя вычитается из полученного продавцом, но все же речь о расходах покупателя. Гонорары нотариуса и адвоката суммарно обходятся где-то в 0,2%. Если приобретается новостройка, налог на передачу имущества заменяется налогом на добавленную стоимость — 19%.

Особенности оформления и владения недвижимостью в Черногории

Важно убедиться, что продавец имеет право продавать объект. Для этого у него должна быть кадастровая выписка, Modus Aquirendi, и свидетельство о владении — Justus Titulus. После предварительной договоренности покупателя и продавца составляется договор купли-продажи, который подписывается сторонами или их уполномоченными представителями в присутствии нотариуса, причем последний должен иметь полномочия в том муниципалитете, где находится передаваемая недвижимость.

Затем наступает этап оценки стоимости объекта государственными служащими. Этот шаг в первую очередь предназначен выявить, не занижена ли цена с целью уменьшить упомянутый налог на передачу имущества. Если все в порядке, далее идет уплата этого налога покупателем, на что дается 15 дней, в дальнейшем появляются пени. В последующем покупатель рассчитывается с продавцом полностью, договор купли-продажи подтверждается официальной печатью. Покупатель становится собственником после идущей за этим не подлежащей обжалованию регистрации недвижимости в кадастровом органе.

Обычно покупка протекает без неожиданностей — мошенники в сфере недвижимости чаще действуют со сдаваемой в аренду, чем с продаваемой, так как последняя проходит ряд нотариальных и других строгих проверок. Однако надежнее нанимать адвоката, чтобы он, кроме прочего, нашел и изучил:

  • выписку из реестра с правилами землепользования;
  • разрешение на планирование, выданное застройщику;
  • городской план с информацией о зеленых и других зарезервированных зонах;
  • квитанции об оплате продавцом налога на имущество и др.

Кстати, данный налог ежегодный, составляет 0,1% от кадастровой стоимости, обычно сумма существенно меньше 1 000 €. Но ставка увеличивается до 3%, если недвижимость была получена по наследству.

Касательно обязательных расходов остается добавить, что за коммунальные услуги, согласно Numbeo, в середине 2018 года на квартиру площадью в 85 кв. м требовалось отдавать чуть больше 100 € в месяц. Следует учесть, что центрального отопления в Черногории не предусмотрено, кто-то использует масляные обогреватели, кто-то кондиционеры в режиме теплового насоса. Касательно необязательных расходов скажем, что многие предпочитают дополнительно ежегодно страховать недвижимость, и в год такая страховка обходится в 1–2 € за «квадрат».

Налоги

Между Черногорией и Россией есть соглашение об избежании двойного налогообложения — оно было принято еще в 1995 году, когда страна входила в Союзную Республику Югославия, поэтому такое соглашение действует и с Сербией. Финансовый год в Черногории, как и у нас, но далеко не во всех странах, совпадает с календарным, а декларацию тоже требуется подавать до 30 апреля.

Условия для обретения статуса налогового резидента в Черногории стандарты: он присваивается, если налогоплательщик пробыл там в течение календарного, а значит и финансового года 183 дня или дольше, необязательно за один раз. Такой статус означает, что вне зависимости от места получения дохода, будь это Россия или другая страна, налоги идут в пользу Черногории.

Если во многих странах, включая Россию, ставки для резидентов и нерезидентов отличаются, то в рассматриваемой они совпадают — 9%, когда зарплата или аналогичный доход менее 751 € в месяц, 11% в остальных случаях. Для инвестиций, дивидендов, прироста капитала ставка одна — 9%. Такого же размера корпоративный налог. При этом у налоговых резидентов есть преимущества, в частности, они могут рассчитывать на ежемесячные вычеты в 10 € с каждого члена семьи, находящегося на содержании налогоплательщика.

Из заработной платы в Черногории, как и везде, ежемесячно вычитается не только налог на доходы физлиц, также ее часть идет на социальные страховки, обеспечивающие пенсией, медицинской помощью, пособиями при потере работы, выплатами при наступлении нетрудоспособности. Ставки корректируются ежегодно, но обычно суммарно приближены к 35%, работник платит около 15%, работодатель — 20%. Пенсионные взносы и взносы на случай наступления нетрудоспособности отменяются при наступлении годового лимита в районе 50 000 €.

Из основной налоговой информации остается добавить, что в Черногории есть распространяющийся на всех, как на жителей, так и на приезжих, налог на добавленную стоимость, и стандартная ставка — 19%. На первостепенные товары, как молоко, хлеб и лекарства, действует пониженная до 7%. Кроме того, есть нулевая, в частности, НДС не облагаются экспортируемые товары. Поэтому вывозя что-либо дороже 100 €, иностранцы могут получить налоговый вычет. Однако это сложнее, чем во многих государствах, поскольку деньги выдают не при отъезде, хотя чеки проштамповываются таможенниками в этот момент: для получения компенсации нужно заново въехать в страну и отнести документы в магазин, где была совершена покупка.

Стоимость основных товаров

Повседневные траты людей, прибывших в Черногорию из России, обычно меняются незначительно, конечно, если образ жизни сохраняется прежним. Как правило, суммы, достаточной в России, достаточно и там, а может хватить даже меньшей. Судите сами: в середине 2018 года база данных Numbeo, ставшая авторитетом среди посвященных потребительским ценам, сообщала, что стоимость жизни, то есть самых востребованных товаров и услуг, в Черногории была на 9% выше чем у нас, однако это компенсировалось стоимостью арены, которая ниже на целых 30%.

За сколько можно арендовать квартиру в Черногории?

Согласно Numbeo, в среднем по стране в выделенный период месяц аренды квартиры с одной спальней обходился почти в 210 €, если дом расположен вне центра. В центральных городских районах аналогичное жилье сдавали за 285 €. Для сравнения: в России эти суммы составляли 280 € и 400 € соответственно. Однако следует учесть, что в нашей стране на общую статистику сильно повлияли расценки столицы и мегаполисов: если московский индекс аренды на сайте Numbeo был приближен к 30, то петербургский находился в районе 18, екатеринбургский, самарский, казанский, новосибирский — 11.

В Черногории тоже есть более дорогие и более дешевые города, но такого разрыва не наблюдается, в частности, поскольку там нет мегаполисов. Дороже всего аренда была в Будве — 270 € и 360 € соответственно. Это связано с обилием элитной недвижимости, существенная часть которой, кстати, принадлежит россиянам. В Херцег-Нови цены были самыми приемлемыми среди сложившихся в крупнейших городах Черногории — 145 € и 245 € соответственно. В Баре они выше на 10–15%, в Подгорице и Которе практически такие же, как средние по стране, а вот Тиват немногим отстал от Будвы — 265 € и 315 € соответственно.

Стоимость коммунальных услуг, как и в России, может быть включена в стоимость аренды, но часто только частично, и за набежавшее на счетчиках съемщик платит сам, как и за интернет. В среднем обслуживание жилья площадью в 85 кв. м обходится в 100 €. В зимние месяцы обычно требуется больше, потому что центрального отопления в Черногории не предусмотрено, многие включают кондиционеры на обогрев, масляные радиатор и другую работающую с помощью электричества технику. В 2018 году цена 1 Квт/ч была близка к 0,05 €. Добавим, что за доступ к высокоскоростному стационарному интернету в среднем в Черногории требовалось 6 € в месяц.

Сколько достаточно на питание в Черногории?

Если питаться полностью дома и придерживаться рациона, обеспечивающего более чем достаточными большинству 2 400 ккал в сутки, то в месяц хватит 105 €. Эта сумма значилась на сайте Numbeo в отношении так называемой азиатской продуктовой корзины, складывающийся в день из 250 г белого риса, 200 г куриной грудки, 100 г говядины или другого красного мяса, 2 яиц, 50 г белого хлеба, 250 г яблок, 250 г бананов и 100–150 г еще нескольких овощей и фруктов. Европейская продуктовая корзина была дороже 130 € в месяц, главным образом за счет уменьшения риса и добавления сыра и молока.

Информация выше, как и вообще вся предоставленная в статье, схематичная, — всегда необходим индивидуальный расчет. Чтобы читатели лучше представили собственные траты на еду в Черногории, назовем стоимость там летом 2018 года некоторых популярных продуктов:

  • молоко, 1 л — 0,7 €;
  • белый хлеб, 500 г — 0,55 €;
  • куриные яйца, 12 шт. — 1,3 €;
  • местный сыр, 1 кг — 4,7 €;
  • белое куриное филе, 1 кг — 4,9 €;
  • филе говядины, бедро, 1 кг — 6,9 €;
  • яблоки, 1 кг — 0,9 €;
  • бананы, 1 кг — 1,1 €;
  • помидоры, 1 кг — 1,15 €;
  • картофель, 1 кг — 0,45 €;
  • лук, 1 кг — 0,55 €;
  • головка салата — 0,75 €.

В России что-то тогда стоило дешевле, например, белое куриное филе — 3,4 €, что-то дороже, например, местный сыр — 6 €, но в целом цены на продукты, как и на многое другое, были сопоставимы.

Сколько стоит проезд

Билет в один конец в городском транспорте обходился в среднем в 0,9 €, проездной на месяц — в 25 €. Пригородные поездки обычно стоят так же или требуют незначительно больше, и передвигаясь в 2018 году на автобусе по муниципалитету Подгорица, редко требовалось платить свыше 2 €.

Таксисты в Черногории в тот период брали обычно 1 € за посадку и 0,5 € за 1 км, то есть поездка в 2 км требовала 2 €. Час ожидания стоил 0,9 €. Услуги такси там существенно дороже, чем в целом по России, однако и бензин в Черногории дороже — 1,25 €. Немного дороже были и сами автомобили, например, новые Volkswagen Golf 90 kW продавали за 16 тыс. €, российские дилеры обычно устанавливали почти на 1,7 тыс. € меньше.

Минимально достаточная сумма

Из вышесказанного можно заключить, что одному человеку на месяц в Черногории хватает 340 €, если он арендует квартиру с одной спальней не в центре города, употребляет домашнюю пищу, придерживаясь азиатского рациона, пользуется проездным. А если квартиру снимают двое, каждому может хватить почти на треть меньше — 235 €.

Однако не станем называть 340 € или 235 € минимально достаточной суммой на проживание в Черногории, потому что у всех разные потребности. Так, многие не представляют жизни без периодических посещений кафе и ресторанов, для кого-то, например, в связи с работой, это даже необходимость. Кроме того, важно учитывать затраты на одежду, предметы обихода и услуги, повышающие качество жизни. Поэтому предлагаем вниманию еще несколько обычных для Черногории расценок:

  • пара классических джинсов среднего уровня — 57 €;
  • пара беговых кроссовок среднего уровня — 67 €;
  • деловые кожаные полуботинки — 81 €;

  • обед из 3 блюд в ресторане среднего уровня на двоих — 25 €;

  • 1 минута разговора по сотовому в рамках предоплачиваемого тарифа — 0,12 €;

  • абонемент в фитнес-клуб на 1 месяц — 30 €;

  • билет в кинотеатр на зарубежный фильм — 4,25 €.

При этом получали в Черногории после уплаты всех налогов и социальных взносов, согласно статистике Numbeo, почти 455 €. Законодательно установленная минимальная заработная плата составляла 193 € в 2018 году. В дальнейшем планируется увеличение до 250 €. Эта информация тоже дает представление о стоимости жизни в Черногории.

Загрязнение воздуха

По данным ВОЗ, 92% людей проживают в местах, где качество воздуха не соответствует стандартам этого специального учреждения ООН, и вдыхают слишком много ультрадисперсных частиц PM2,5 и PM10. Эти частицы и другие примеси ежегодно приводят к миллионам смертей. В Черногории ситуация не самая худшая, но далеко не лучшая.

В 2012 году там на 100 000 населения приходился 61 такой смертельный случай, в результате страна заняла 22-е место в мире. Аналогичная картина в Казахстане и Сербии, немногим лучше ситуация в Чехии — 58 случаев, Узбекистане — 57, Египте — 51. Немногим хуже в КНДР — 63, Албании — 64, Словакии — 64, Хорватии — 66, Македонии — 66, Польше — 69. Самая опасное положение сложилось в Армении — 92, России — 98, Белоруссии — 100, Болгарии — 118, Украине — 120.

Проблема связана далеко не только с автомобильными выхлопными газами, также мощными загрязнителями выступают котельные, работающие на твердом топливе, равно как и обычные бытовые печи. Последние вдобавок отрицательно влияют и на воздух помещений. Здесь обратим внимание, что в Черногории, как и многих странах, проблема значительно обостряется в зимний, отопительный период.

В особенно сложном положении жители Подгорицы, Плевли и Никшича — крупных городов, которые удалены от побережья Адриатического моря, где теплее, чем в других местах страны. Так, на Никшич, расположенный у северной границы, приходятся 22% от всех черногорских смертельных случаев, вызванных загрязнением воздуха. На Плевлю — 12%, на Подгорицу — 6%. В общей сложности речь о 40%.

Но кардинальные меры здесь, как и во многих странах, требуются везде. Качество воздуха в других крупных городах — в Биело-Поле, Беране, Цетине, Баре и др. — несущественно выше. Экономическое развитие не способствует улучшению, а наоборот, так как появляется больше промышленных предприятий. Европейское агентство по окружающей среде в 2014 году сообщало, что большинство жителей Черногории дышат воздухом, в котором PM10 52 мкг на кубометр. ВОЗ рекомендует 20 мкг на кубометр, европейский ежегодный лимит — 40 мкг на кубометр.

Относительно PM2,5 требования еще строже. Чтобы приблизиться к этому и вступить в ЕС, Черногория постепенно делает экологические стандарты более строгим. Так, существуют планы развития городов с наибольшей концентрацией PM10, с 2010 года в стране не используются озоноразрушающие вещества, а в 2011 был запрещен бензин со свинцовыми добавками и установлен более низкий порог содержания серы в данном топливе.