Республика Кипр — заманчивое место для переезда по многим причинам. Среди них политика местных властей относительно продажи недвижимости иностранцам. Однако она разная для граждан ЕС и других, третьих стран. Первые могут приобретать кипрскую недвижимость без ограничений. Для вторых есть предел: они вправе купить только два объекта. До недавних пор речь шла об одном, причем жилом.

Если сделку осуществляет семейная пара, условия остаются прежними — в два раза больше недвижимости приобретать не позволяется. Но не возбраняется членам одной семьи совершать отдельные сделки. Многие рассматривают это как способ увеличения лимита. При этом и без обходных путей ограничения могут поддаваться пересмотру, только покупатель должен убедить специальную комиссию, что экономика Кипра выиграет от его владения дополнительной недвижимостью.

Вообще, остров заинтересован в серьезных инвесторах. Тем гражданам третьих стран, кто вкладывает в недвижимость больше 300 000 €, предоставляется вид на жительство, равно как их супругам, родителям, несовершеннолетним детям. Чтобы поддерживать активный статус документов, достаточно посещать остров раз в два года. Находиться такие виды на жительство позволяют там сколько угодно, но не дают права работать. Подобные разрешения на пребывания часто называют золотыми визами.

Спрос и цены на кипрскую недвижимость

Большую часть этого десятилетия недвижимость здесь дешевела в связи с нестабильной экономической ситуацией. В 2012 произошло падение на 3,2%, в 2013 — на 6%, в 2014 — на 1,5%. В 2015 начался рост — на 1,7%, в 2016 он продолжился и составил 2,8%. Процесс идет и теперь, наметилась положительная тенденция, в связи с чем квадратные метры могут через несколько лет стоить больше прежнего.

В течение первого квартала 2017 года, согласно данным Global Property Guide, по сравнению с аналогичным периодом 2016 индекс цен на жилую недвижимость вырос на 0,14%, в четвертом квартале 2016 — на 0,94%, в третьем на 1,21%, во втором — на 1,71%, в первом — на 1,6%. Но с учетом инфляции рост был не всегда. Так, если взять ее во внимание, в течение первого квартала 2017 даже произошло снижение на 1,74%.

Сильно увеличился спрос на кипрскую недвижимость, видимо, в связи с тем, что пока цены на нее сравнительно низкие, а инвестиционный потенциал большой. Так, за первые 7 месяцев 2017 года на подконтрольной Республике Кипр территории было продано 4 349 объектов. Это почти на 20% больше, чем за такой же период 2016 года. В обозначенное время 1 624 продажи были зарегистрированы в районе Лимасол, 1 083 — в Пафосе, 708 — в Никосии, 702 — в Ларнаке, 252 — в Фамагусте. Среди русских покупателей популярен Лимасол.

Иностранные граждане стали совершать сделки на 41,3% чаще, местные жители — на 12,6%. Упомянутые в начале статьи виды на жительство, или золотые визы, за 5 месяцев 2017 года были предоставлены 1 889 покупателям и членам их семей. За такое же количество времени 2016 года таких документов разошлось в районе 1 тыс. Россияне одна из самых больших групп покупателей. Наши соотечественники отдают предпочтение новостройкам Лимасола стоимостью от 1 до 5 млн €.

Касательно цен Global Property Guide в конце 2018 года сообщал, что 1 кв. м жилой недвижимости на Кипре в среднем обходился в 1 680 €, 1 месяц аренды — в 796 €. Это подтверждает агрегатор Numbeo, получающий сведения непосредственно от пользователей. Он тогда сообщал, что 1 кв. м квартиры в среднем по стране стоит 1 400 €, если она не в центре, и 1 870 €, если в центре. Месяц аренды соответственно — 720 и 915 €, если это 3-комнатные апартаменты. Снять однокомнатные можно и за 450 €.

Особенности процесса покупки

Подводные камни возможны, поэтому важно иметь дело с квалифицированными агентом и адвокатом. Среди авторитетных объединений таких профессионалов Кипрская ассоциация агентов недвижимости (CREAA) и Ассоциация адвокатов Кипра (CBA). Не станем заострять внимание на поиске недвижимости, только отметим, что просмотр ни к чему не обязывает и лучше сразу выяснить как можно больше моментов, включая такие специфические для Кипра, как дефицит воды летом и регулярность подачи электроэнергии.

Если все нравится, покупатель делает ставку, а агент деактивирует объявление о продаже объекта. После этого обычно имеет место договор бронирования, где прописаны обязательства покупателя, и вносится депозит размером в несколько тысяч евро. Задача адвоката — проверить надежность всего, в частности, выяснить, при каких обстоятельствах можно вернуть деньги, если сделка сорвется. Лучше всего, если первый платеж помещается на нейтральный счет.

Адвокат также удостоверяется, что продавец является законным владельцем, что недвижимость не имеет статуса залогового имущества и т. д. Если все в порядке, составляется договор купли-продажи. Когда он устраивает обе стороны, то заверяется Департаментом земельных ресурсов. Это защищает от заложения имущества продавцом во время сделки и от других рисков. На этом этапе покупатель отдает следующую часть обговоренной суммы.

Далее адвокат обращается за разрешением Совета министров Кипра. Когда правительство убеждается, что имеет дело с законопослушным иностранным гражданином, покупателю выдается документ о праве собственности. Также основанием для этого служат отсутствие претензий со стороны продавца и наличие квитанций об оплате налогов и сборов. Вместе с ними и услугами агента и адвоката дополнительно необходимо примерно 7–15% от стоимости недвижимости. Ставка налога на передачу имущества прогрессивная, максимальная — 8%. НДС — 19%, но часто 5%, в частности, если приобретается первое жилье и его площадь меньше 200 кв. м.

P.S. Обратим внимание, что все сказанное относится только к территории, подконтрольной Республике Кипр. Правительство этого государства официально сообщает, что не считает Турецкую Республику Северного Кипра обладающей юрисдикцией передавать права собственности.