Рынок болгарской недвижимости открыт для иностранцев практически полностью. Отсутствуют ограничения, связанные с суммой сделки, площадью, разом продажи и другими параметрами. Единственное, что владельцами земельных участков не могут быть иностранные физические лица, если они не граждане Евросоюза. Получается, россиянину проще всего купить в Болгарии квартиру. Возможность приобрести дом и прилегающую к нему территорию открывается, если зарегистрировать юридическое лицо. Это не связано с большими финансовыми вложениями. Так, минимальный уставной капитал — всего 2 лева.

Как менялись и какими стали цены на недвижимость в Болгарии?

Здесь они одни из самых доступных в Евросоюзе, при этом в последнее время быстро поднимаются, что может заинтересовать инвесторов. Как сообщает Global Property Guide, за годовой период по 3-й квартал 2016 г. болгарский индекс цен на жилье вырос на 8,82% (здесь и далее без поправки на инфляцию, с ней — 9,79%), тогда как за прошлый аналогичный период показатель составил 2,04%. Это крупнейший рост с 4-го квартала 2008 г. Также отмечается, что с 2000 по 2008 г. стоимость недвижимости в Болгарии увеличилась почти на 300%, но затем цены стали падать, сначала очень сильно — на 25,72%. Это закончилось в 2014. Ожидается, что болгарский рынок недвижимости станет сильным в 2017 г.

На основе той же статьи укажем, сколько стоили квадратные метры в Софии по статистике за 3-й квартал 2016 г. Наибольший интерес представляли южные части города. В центре и в районе Лозинец цены начинались от 1200–1500 €, и это наибольший показатель в стране. В среднем же в болгарской столице продажа 1 кв. м велась за 930 €. Самые дешевые квартиры здесь в районах Дружба и Сухата река — 580 €. За указанный годовой период в Софии недвижимость стали активнее покупать на 9,5%, также среди городов, где наблюдался рост в 5–10%, Варна, Бургас, Пловдив, Стара-Загора. Наблюдается тенденция повышенного спроса на дома, расположенные на морских и горнолыжных курортах.

Об аренде в том тексте информации нет, здесь будем ориентироваться на статистику Numbeo. В марте 2017 в среднем по стране 1-комнатные квартиры в спальных районах можно было снять за 170 € в месяц, в центральных — за 240 €, 3-комнатные — за 420 и 300 € соответственно. Именно в Софии цены выше: 210 и 285 € за 1-комнатные, 365 и 510 € за 3-комнатные. Коммунальные услуги обычно требуется оплачивать отдельно. В среднем по Болгарии в рассматриваемый период суммарно за электричество, отопление, воду и вывоз мусора необходимо было платить 80 €, если площадь квартиры 85 кв. м.

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Опишем его очень кратко и лишь для ознакомления, а актуальную информацию можно найти на сайте Агентства регистраций. Данный ресурс поддерживает русский язык. Итак, процесс поиска объекта и его приобретения зачастую происходит при поддержке какого-либо риэлтерского агентства, тем более что эти компании часто берут плату за свои услуги с продавца. Когда подходящий вариант найден, как правило, заключается предварительный договор. Это вошло в практику, поскольку данный документ содержит условия следования к окончательному договору и служит гарантией для обеих сторон. На этом этапе обычно оплачиваются первые 10% стоимости недвижимости.

Завершающим этапом сделки является составление и заверение нотариального акта. Оставшаяся сумма обычно передается в тот же день. Нотариус выбирается согласно расположению объекта, его услуги обходятся до 1% от стоимости недвижимости. Когда стороны ставят подписи, специалист отправляет документы в Агентство регистраций, судья вписывает распоряжение в специальный акт, что оплачивается в размере 0,1% от стоимости недвижимости. Также необходимо заплатить муниципальный налог на приобретении имущества, в некоторых районах он довольно большой — 3%. Когда регистрация завершена, покупателю требуется в течение 2 месяцев подать декларацию, по которой будут рассчитаны налоги на недвижимость и вывоз бытовых отходов.