цены на услуги на 5-20% ниже, чем напрямую у экспертов
никаких агентских сборов
Автор: Сергей Хорошев 19 сентября 2022 г.

Как получить ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: подробный гайд

Черногория интересна не только путешественникам, которые приезжают посмотреть на средневековые достопримечательности, Адриатическое море и горные вершины и каньоны, но и иностранцам, желающим получить вид на жительство в другой стране. Планируется, что Черногория станет членом Евросоюза в 2025 году. Получив ВНЖ сейчас, в перспективе можно стать полноправным европейским гражданином.

Как получить ВНЖ и ПМЖ Черногории в 2022 году? Во сколько обойдется оформление статуса? Какие преимущества дает черногорский вид на жительство? Насколько выгодно инвестировать в недвижимость Черногории ради ВНЖ? Какова жизнь в Черногории? Ответы на эти вопросы – в нашем обзоре.

Получение ПМЖ в Черногории

Получить ПМЖ Черногории можно только одним способом. Для этого нужно оформить ВНЖ и прожить в стране пять лет. За это время отсутствовать на территории государства можно не более десяти месяцев суммарно и двух месяцев в течение одной поездки за границу.

Выполнение этого условия – основание для натурализации. Можно подать документы на получение ПМЖ (и гражданства, при желании). После этого пластиковая карта постоянного резидента – ваша.

Как получить ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

Среди всех способов получения черногорского ВНЖ выделяется путь через покупку недвижимости. В отличие от других стран в Черногории не установлена минимальная необходимая стоимость жилья – иностранный гражданин может приобрести любую недвижимость по любой недвижимости и оформить ВНЖ.

Чтобы подать запрос на оформление вида на жительство, необходимо предоставить:

  • свидетельство о собственности недвижимости в Черногории;

  • местную медицинскую страховку (минимум на 40 дней);

  • подтверждение из банка о наличии на счету минимум €3 650 тыс. (примерно €10 на каждый день).

Важно! Приобретая ВНЖ Черногории через покупку недвижимости следует помнить, что продажа объекта – веская причина для аннулирования вида на жительство. Тем, кто планирует получить ПМЖ Черногории, следует удерживать недвижимость на протяжении пяти лет.

Этот вариант подойдет людям, которые не хотят получать ВНЖ через трудоустройство или не собираются заключать брак с гражданами Черногории. При покупке недвижимости иностранец может работать и жить в Черногории. Эта страна регулярно входит в тридцатку самых дешевых для жизни государств мира в различных рейтингах. В среднем, месяц проживания в Черногории обходится в $350- $700. А спустя пять лет после покупки недвижимости, ее владелец может податься на получение ПМЖ и, при желании, гражданства Черногории.

Преимущества недвижимости в Черногории

Помимо относительно доступной для курорта стоимости, недвижимость Черногории имеет и ряд других преимуществ. Живописность окружающей местности и благоприятность климата определенно к ним относятся. Так же, как и высокий уровень экологии, во многом обусловленный отсутствием крупных производственных комплексов с вредными выбросами. Еще стоит выделить развитость туризма и растущую популярность пляжных и горнолыжных курортов Черногории — это открывает большие перспективы для бизнеса. Немаловажен и тот факт, что в этой стране действует централизованная русскоязычная диаспора, сконцентрированная в Будве.

Черногория также привлекает иностранцев недорогой жизнью: невысокими ценами на продукты и другие товары первой необходимости, низкой стоимостью коммунальных услуг, низкими налоговыми ставками. Еще эта страна славится гостеприимностью местных жителей и невысоким уровнем преступности. А в дополнение ко всему покупка недвижимости в Черногории — это возможность получить в будущем статус резидента Евросоюза, поскольку, как уже отмечалось, государство планирует стать его частью. Таким образом, инвестиции в черногорскую недвижимость могут оказаться весьма перспективными с разных точек зрения.

Недостатки недвижимости в Черногории

Конечно, у всего есть обратная сторона. И, например, низкая стоимость коммунальных услуг в Черногории во многом обусловлена отсутствием центрального отопления и горячего водоснабжения. Кто-то использует котельные системы, кто-то электрические бойлеры и радиаторы. Горячую воду, конечно, всегда приятно иметь, а вот в обогреве домов местные жители нуждаются нечасто. Приборы приходится включать только иногда в зимний период, когда температура воздуха на улице опускается ниже 0 °C. Во многих черногорских квартирах также отсутствует система вентиляции, поэтому важно регулярно проветривать помещение, чтобы избежать сырости и образования плесени. Плюс ко всему придется привыкнуть, что местные очень много курят.

Еще среди минусов жизни в Черногории выделим невысокий уровень бесплатной медицины, а также среднего и высшего образования. Хотя стоит заметить, что черногорские дипломы, в отличие от российских, котируются в других странах Европы без процедуры признания. Также в Черногории слабо развит рынок труда, то есть обычную работу иностранцу найти будет непросто. Поэтому лучше рассчитывать на собственный бизнес, фриланс или пассивный доход. Нельзя не упомянуть в этом подзаголовке и холмистую местность большинства городов Черногории. Частые подъемы и спуски могут оказаться сложностью для определенных категорий жителей, например, для пенсионеров и маленьких детей. А еще ритм жизни черногорцев отличается неспешностью, что удивит россиян, привыкших к суетной жизни крупных городов.

Въезд в Черногорию для поиска и покупки недвижимости

Удобно, что с этой целью россиянам не требуется оформлять визу — разрешен свободный въезд в Черногорию на основании загранпаспорта. На таких условиях можно находиться в стране до 30 дней. Однако важно помнить, что в течение суток по прибытии необходимо зарегистрироваться в правоохранительных органах, для чего потребуется документ, известный как Белый картон. В этом бланке указываются личные данные и адрес проживания туриста, а также отражается уплаченный туристический налог.

Данный налог составляет не более 1,5 € за сутки проживания и 1 € за саму регистрацию. Если турист останавливается в отеле или снимает жилье у официального арендодателя, эта обязанность ложится на их плечи. Если же приезжает в гости, останавливается в собственном жилье или имеет дело с неофициальным арендодателем, тогда должен зарегистрироваться самостоятельно. Сделать это можно в отделении полиции или туристическом бюро, а оплатить налог — в банке или на почте. Один Белый картон распространяется только на 30 дней безвизового пребывания.

Чтобы остаться в Черногории на более длительный срок, необходимо покинуть страну и въехать в нее повторно, пусть даже в один и тот же день. Соответственно, потребуется новый Белый картон и новая регистрация с налогом. Провернуть это безвизово можно через города Сербии, Северной Македонии, Боснии и Герцеговины, а также в период с мая по сентябрь в Албании. Другой вариант приехать в Черногорию на более длительный срок — оформить туристическую визу, которая действует 90 дней.

Процесс покупки недвижимости в Черногории

После того как подходящий объект найден, начинается процедура купли-продажи. Третий главный участник в ней — нотариус. При нем обговариваются все условия сделки и составляется договор, который сразу подписывается двумя сторонами. Если покупатель не владеет черногорским языком, следует нанять лицензированного переводчика, который разъяснит все детали. Также рекомендуется нанять лицензированного адвоката для сопровождения сделки: он проверит документы продавца на собственность, поможет отстоять интересы клиента и проследит за процессом регистрации недвижимости в земельном кадастре.

Договор купли-продажи подписывается после того, как покупатель оплатил полную стоимость объекта. При необходимости можно договориться о рассрочке, такое практикуется, однако регистрация недвижимости на нового собственника начнется только после полной оплаты, документ о которой нужно предъявить нотариусу, кто, как отмечалось, и отвечает за регистрацию. Длится она около 1–2 месяцев. Оплата обычно осуществляется путем банковского перевода, но возможен и наличный расчет. В последнем случае деньги передаются при нотариусе, кто фиксирует это в письменном виде. Деньги можно снять с карты в черногорском банкомате или сразу ввезти в страну наличные, задекларировав их на таможне.

После того как иностранный покупатель стал новым собственником черногорской недвижимости, ему необходимо уплатить налог в размере 3% от стоимости объекта. Есть только один случай, когда собственник освобождается от налога: если он купил жилье в новостройке у юридического лица, поскольку оно является плательщиком НДС. Стоит также знать, что в Черногории не принято специально занижать стоимость недвижимости в договоре, чтобы уменьшить сумму налога, поэтому не следует на это рассчитывать.

ВНЖ за недвижимость для семьи

Претендент на получение черногорского ВНЖ вследствие покупки недвижимости имеет право перевезти с собой близких членов семьи, к каким относятся супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Вернее, они смогут подать заявление на воссоединение семьи уже после того, как будет получен ВНЖ новоиспеченным владельцем черногорской недвижимости. Интересный момент заключается в том, что доля заявителя в покупаемой недвижимости должна составлять минимум 50%. Таким образом, муж и жена по желанию могут приобрести объект на двоих и каждый сразу получит ВНЖ, а ребенка потом оформят через воссоединение семьи.

Такая особенность способна помочь в случае, когда есть желание переехать в Черногорию вместе с совершеннолетним ребенком, который не имеет права на воссоединение семьи. Нужно просто оформить половину доли недвижимости на него, а вторую половину на одного из родителей. А второй родитель уже переедет посредством заявления на воссоединение семьи. Добавим также, что речь может идти не только о жилой, но и о коммерческой недвижимости, поэтому вариант покупки с разделением долей можно рассматривать и в рамках делового партнерства.

Требования к оформлению ВНЖ за недвижимость

В черногорском языке для обозначения вида на жительство используется термин «Рrivremeni boravak», что дословно переводится как «Временное проживание». Этот документ представляет собой пластиковую карту, где указываются паспортные данные владельца, присвоенный ему личный идентификационный номер и срок действия самого ВНЖ. Выдачей карты временного проживания занимается Министерство внутренних дел Черногории (Ministarstvo Unutrašnjih Poslova Crne Gore). Сервисный сбор за одну карту составляет 25 €, то есть супругам или родителю и ребенку, купившим недвижимость на двоих, нужно уплатить 50 €.

Подавать заявление на ВНЖ необходимо лично в отделении МВД Черногории. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

  • загранпаспорт, действительный еще как минимум 15 месяцев с момента подачи заявления;

  • свидетельство о собственности в отношении черногорской недвижимости;

  • справка о несудимости, выданная в стране проживания не более 6 месяцев назад;

  • черногорская медицинская страховка, действующая не менее 40 дней;

  • выписка из черногорского банка о наличии на счете не менее 3 650 €, необходимых для проживания.

Да, хотя закон Черногории не устанавливает финансовых границ на стоимость приобретаемого иностранцами жилья, он требует от инвестора иметь определенные средства для того, чтобы содержать себя и свою семью. Причем в зависимости от состава семьи сумма не меняется. Родственникам, переезжающим по воссоединению семьи, нужно подготовить свидетельства, подтверждающие узы с инвестором, а всем совершеннолетним также справку о несудимости.

Добавим, что на рассмотрение заявления отводится 30 дней, но ответ может быть получен и раньше. Случаи отказа в ВНЖ инвесторам, покупающим недвижимость в Черногории, крайне редки. Однако важно помнить, что обратная продажа объекта послужит веским основанием для аннулирования ВНЖ. Так что не следует этого делать, по крайней мере до обретения статуса ПМЖ.

Какие права дает ВНЖ и статус ПМЖ в Черногории

Владелец ВНЖ в Черногории имеет право оставаться в стране сколько угодно долго и наслаждаться всеми прелестями тихой безмятежной жизни. Но стоит знать, что права на трудоустройство и ведение бизнеса в Черногории этот документ не дает, для таких целей нужно получать другой ВНЖ, не по недвижимости. А что касается любого ВНЖ вообще, то важно не забывать ежегодно его продлевать. По прошествии 5 лет появляется возможность обрести статус ПМЖ, если выполнено следующее условие: в указанный период заявитель не отсутствовал в Черногории в течение каждого года более 30 дней. В отличие от ВНЖ, статус ПМЖ продлевать не нужно.

Иностранцы, получившие статус ПМЖ, живут в Черногории практически наравне с местными гражданами: могут устраиваться на работу и открывать бизнес, получать пенсию и социальные пособия, иметь налоговые и другие льготы, поступать в учебные заведения, пользоваться бесплатной медициной, владеть автомобилем… Им не разрешается только участвовать в выборах. Это становится доступно, если стать черногорским гражданином, для чего, как уже отмечалось, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ПМЖ и не отсутствовать за этот период более 1 года. Конечно, необходимо также подтвердить знание черногорского языка и местной культуры.

Налоговый Консультант в Черногории
Переезд в Черногорию — это серьёзный шаг, который требует обдуманности и всесторонней подготовки. Важно знать систему налогообложения Черногории, чтобы не было сюрпизов по приезду. Поможем в следующих вопросах: Общее налогообложения для физических лиц. Частное предпринимательство.

Причины аннулирования статуса ПМЖ

Чтобы сохранять за собой статус постоянного жителя Черногории, иностранцу необходимо соблюдать определенные условия. Во-первых, не покидать страну на длительный срок, а именно — нельзя отсутствовать дольше 1 года. Однако это правило допускает исключения, поскольку бывает вынужденная необходимость надолго покинуть место своего проживания. В таком случае просто нужно обратиться в уполномоченные органы с соответствующим заявлением.

Во-вторых, статуса ПМЖ лишаются все, кто уже после переезда совершит преступление. Такое неоднократно случалось с теми, кто пытался вести в Черногории незаконную предпринимательскую деятельность. В-третьих, со статусом ПМЖ иностранцу придется расстаться, если он будет подвержен депортации. Это три основные причины аннулирования статуса постоянного жителя Черногории, но встречаются и индивидуальные случаи. Однако если соблюдать все законы и правила жизни — проблем не возникнет.

Также, просто помните о том, что в случае иммиграции в Черногорию мы будем рады вам помочь, ведь такое важное жизненное решение проще принять, при поддержке экспертов в области иммиграции в Черногорию. На нашем сайте вы как раз сможете найти таких специалистов.


Поделиться:


Вам может понравиться

Гайды

25 сентября 2022 г.

Получение ВНЖ в Венгрии – вполне реальная перспектива

Гайды

16 сентября 2022 г.

Чтобы иностранцу не из ЕС и ЕЭЗ зарегистрировать бизнес в Нидерландах

Гайды

14 сентября 2022 г.

В последнее время банки Грузии пользуются все большим вниманием россиян