В Коста-Рике нет организации, формирующей официальную статистику по рынку недвижимости, поэтому сложно проследить точное изменение цен на жилье. Однако экспертные оценки показывают, что в последние годы цены стабильно снижаются. В провинции Сан-Хосе средняя стоимость домов в ноябре 2017 упала на 2,2% по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. Цены на кондоминиумы снизились меньше — на 0,8%.

Тенденция во многом обусловлена избытком предложений: в 2016 году количество разрешений на строительство по стране увеличилось на 6,6%, а в провинции Сан-Хосе рост был просто огромен — 26,5%. Однако этот избыток находит своих покупателей: с 2013 года количество сделок с недвижимостью постоянно росло. И многие из этих сделок совершаются иностранцами, в основном американцами, канадцами и британцами.

Привлекательность Коста-Рики для инвесторов связана с ее относительно открытой торговой и инвестиционной политикой, отсутствием ограничений на приобретение жилья, а также с тем, что в Латинской Америке эта страна считается наиболее стабильной в политическом отношении. В 80% случаев стоимость приобретаемой иностранцами недвижимости превышает 200 000 $, при этом платят они обычно сразу, поскольку ипотечные ставки здесь в среднем выше, чем в их родных странах, и к тому же получить ипотеку иностранцу довольно сложно, хотя и возможно.

Что касается именно города Сан-Хосе, то он не входит в число самых привлекательных для иностранцев. Во-первых, находится в центре страны, то есть значительно удален от побережий, а иностранцы стремятся обосновываться ближе к пляжам. Во-вторых, до недавнего времени город считался некрасивым, и многие жители покидали его. Чтобы повысить интерес к Сан-Хосе, власти разработали проект развития, в рамках которого реконструировали центр, открыли парки, улучшили системы водоснабжения и водоотведения, в некоторой степени улучшили движение на дорогах.

В связи с этим, а также с тем, что Сан-Хосе является культурным и экономическим центром Коста-Рики, уровень продаж жилой недвижимости в нем, как и по всей стране, отметился ростом. Но и цены немного выросли — на 3% между 2016 и 2018 годами, хотя в целом по провинции они снизились на 7%. Узнать актуальную в конкретный момент среднюю стоимость можно на сайте Numbeo. Так, в марте 2019 он сообщал, что 1 кв. м жилья в центре Сан-Хосе обходился в 1 520 $, а за центром — в 1 140 $. Там же есть показатель аренды: 500 $ в месяц за центральную квартиру с одной спальней и 950 $ — с тремя спальнями. Вне центра цены равнялись 420 $ и 790 $ соответственно.