Уровень цен на недвижимость в Сан-Франциско, как и по всей Калифорнии, растет и растет из года в год, и к весне 2020 эта тенденция не прекращалась. В конце 2019 года авторитетный ресурс PropertyShark, специализирующийся на недвижимости США, опубликовал отчет по самым дорогим жилищным индексам страны. Лидером среди штатов стала Калифорния: из 124 проанализированных почтовых индексов 91 принадлежит ей. Она держала первенство и прежде, но с меньшим отрывом: в 2018 году с 82 индексами, а в 2017 — с 77.

Что касается городов, то самым дорогим вот уже который год остается Атертон (инд. 94027) с медианной стоимостью жилья в 7,05 млн $. Также в числе лидеров города Пало-Альто (инд. 94301), Лос-Альтос (инд. 94022 и 94024) и Росс (инд. 94957), их показатели варьируются в диапазоне 2,5–3,5 млн $. Что касается Сан-Франциско, то медианная стоимость жилья в самом дорогом его районе (инд. 94123) составила чуть более 2 млн $, и это лишь 38-я позиция, что далеко от вершины. Но зато Сан-Франциско побил все рекорды среди городов по количеству самых дорогих почтовых индексов — на его долю их пришлись 13.

Стоимость жилья в Сан-Франциско

За последнее десятилетие цены на недвижимость Сан-Франциско выросли весьма значительно. Так, в октябре 2019 года медианная стоимость односемейного дома, по данным Калифорнийской ассоциации риелторов, составила 1,65 млн $, тогда как в 2010 этот показатель был равен 751 тыс. $. Если применить формулу инфляции Бюро трудовой статистики США, 751 тыс. $ превратятся в 891 тыс. $, но даже так разница существенна: сегодня односемейные дома в Сан-Франциско дороже на 85%, чем десятилетие назад.

Что касается стоимости кондоминиумов, то и здесь наблюдается значительный рост, но меньший — на 55%. А если точнее, с начала 2010-х к началу 2020-х их медианная цена увеличились, по данным американского агентства недвижимости Compass, с 670 тыс. $ до 1,24 млн $. При этом если сравнить цены кондоминиумов за 2019 и 2018 годы, окажется, что они даже немного упали, но совсем незначительно — меньше чем на 1%. А вот стоимость домов все-таки выросла — на 12,2%. Такие данные приводит Калифорнийская ассоциация риелторов.

Актуальные цены и конкретные предложения можно изучить на сайте американской виртуальной брокерской компании Redfin. Так, в апреле 2020 года 1 кв. фут жилья в среднем продавался в Сан-Франциско за 1 110 $. По средней цене или приближенной к ней жилье продается, например, в районах Марина, Мишен и Ноб-Хилл, чуть более дешевое представляют Сансет и Саут-оф-Маркет, чуть более дорогое — Догпатч и Ной-Вэлли. Значительно более низкие цены, например, в районе Бейвью — 480 $ за кв. фут, значительно более высокие в Кау-Холлоу и Пасифик-Хайтс — 1 400 $ и 1 460 $ соответственно.

Средние цены на недвижимость в Сан-Франциско также поможет узнать статистический сервис Numbeo, куда загружают данные сами жители. Согласно ему, в апреле 2020 года 1 кв. м жилья в центральных районах города стоил в районе 13 210 $, в остальных — 10 030 $. Цены сопоставимы с вышеуказанными при учете, что 1 кв. м равен 10,76 кв. фута. На Numbeo также можно узнать стоимость аренды жилья. Так, центральная с 3 спальнями квартира обходилась в среднем в 6 600 $, с одной — в 3 500 $. За пределами центра аналогичная недвижимость сдавалась за 4 900 $ и 2 800 $ соответственно.

Ипотека в США для иностранцев

Вообще, иностранцам непросто получить ипотеку в США, однако непросто не значит невозможно. Так, Национальная ассоциация риелторов летом 2019 года сообщала, что 67% иностранных резидентов США приобрели жилье в ипотеку, финансируемую местными источниками. В том числе доступна государственная ипотека, привлекающая низкими первоначальными взносами. Проще всего получить ипотеку постоянным резидентам США и временным резидентам с рабочей визой. При этом ипотека выдается на тех же условиях, что и гражданам. По данным Numbeo, в апреле 2020 года фиксированная ставка составляла 4%.