Цены норвежского рынка недвижимости стабильно увеличиваются из года в год, при этом от региона к региону уровень роста отличается. Так, за 2019 год больше всего подорожала столичная недвижимость. Как сообщает норвежская ассоциация Eiendom Norge, тогда рост цен в Осло составил 5,5%. По данным агрегатора Numbeo, статистику которого формируют сами горожане, в феврале 2020 средняя стоимость 1 кв. м в центральной части Осло составила 82,5 тыс. норвежских крон, Kr (8,8 тыс. $). За пределами центра — 54,6 тыс. Kr (5,8 тыс. $).

Одновременно с увеличением цен растет и уровень продаж: по данным Статистического бюро Норвегии, за первые три квартала 2019 года он поднялся в Осло на 23,5% в сравнении с аналогичным периодом 2018. Причем покупают в Осло в основном новые дома. Норвежский сервис финансовых услуг DNB Eiendom сообщил, что в первом полугодии 2019 было продано на 48% больше новых домов, чем в первом полугодии 2018.

По большей части столичное жилье покупают в дорогих районах, то есть в центральной и западной частях. И именно там наблюдается сильное увеличение цен, тогда как в восточной и северной частях рост мало заметен. По данным DNB Eiendom, 1 кв. м наиболее востребованной жилой недвижимости в первом полугодии 2019 стоил 115 тыс. Kr (12,3 тыс. $), тогда как средняя цена по Осло была 86,2 тыс. Kr (9,2 тыс. $). Недвижимость в центре и на западе Осло дороже в принципе, в чем позволяет убедиться, например, список средних цен за 1 кв. м по районам за 2018 год:

• Фрогнер — 90,3 тыс. Kr (9,6 тыс. $);
• Сент-Хансхауген — 86,7 тыс. Kr (9,2 тыс. $);
• Сагене — 83,7 тыс. Kr (8,9 тыс. $);
• Норре-Акер — 81,5 тыс. Kr (8,6 тыс. $);
• Грюнерлёкка — 79,9 тыс. Kr (8,5 тыс. $);
• Гамле-Осло — 75,3 тыс. Kr (8 тыс. $);
• Уллерн — 66,3 тыс. Kr (7 тыс. $);
• Бьерке — 66,1 тыс. Kr (7 тыс. $);
• Вестре-Акер — 66,1 тыс. Kr (7 тыс. $);
• Нордстранд — 60,8 тыс. Kr (6,4 тыс. $);
• Эстеншё — 57,5 тыс. Kr (6,1 тыс. $);
• Ална — 52,3 тыс. Kr (5,5 тыс. $);
• Гроруд — 49,6 тыс. Kr (5,3 тыс. $);
• Стовнер — 48 тыс. Kr (5,1 тыс. $);
• Сёндре-Нордстранд — 41,8 тыс. Kr (4,4 тыс. $).

Ипотека в Норвегии доступна для иностранцев наравне с местными гражданами. Однако в 2017 году власти ужесточили ипотечные условия с целью снизить стремительный рост цен на недвижимость, начавшийся несколькими годами ранее. В частности, в отношении Осло добавился пункт о том, что начальный взнос тех, кто приобретает уже не первое жилье, должен составлять минимум 40%, тогда как для покупателей первого он равен 15%.

Арендная плата тоже растет по всей Норвегии, причем даже быстрее цен за квадратный метр. Но в Осло ситуация обратная — там она растет медленнее. Связано это, во-первых, с избытком предложений, а во-вторых, с тем, что покупать жилье выгоднее, чем снимать. Что до конкретных цифр, то в феврале 2020 Numbeo сообщал о 12,9 тыс. Kr (1,8 тыс. $) в месяц за аренду квартиры с одной спальней в центре Осло и о 9,85 тыс. Kr (1 тыс. $) за центром, о 20,7 тыс. Kr (2,2 тыс. $) за аренду квартиры с тремя спальнями в центре Осло и о 16 тыс. Kr (1,7 тыс. $) за центром.