цены на услуги на 5-20% ниже, чем напрямую у экспертов
никаких агентских сборов
background image

В начале 2010-х в Португалии наблюдалось сильное падение цен на недвижимость, а с 2014 года они, наоборот, стали стремительно расти, достигнув пика в 2019. Тогда Лиссабон был первым в рейтинге Price Waterhouse Cooper, отражающем востребованность недвижимости в европейских городах. В 2020 году столица Португалии спустилась на 10-е место, и тем не менее она продолжает оставаться весьма привлекательной для инвесторов.

Все дело в том, что цены на португальскую недвижимость удивительно невысоки в сравнении с другими европейскими странами. При этом в Лиссабоне они увеличиваются заметно медленнее, чем в других популярных городах Португалии, а его перспективы в связи с растущей сферой туризма не меньше. Аналогично дела обстоят с арендой домов и квартир. Чтобы нарисовать примерную картину, обратимся к конкретным цифрам.

На статистическом сайте Numbeo можно узнать, что в январе 2020 года стоимость 1 кв. м жилья в центре Лиссабона варьировалась в диапазоне от 3 000 до 6 000 €. За пределами центра цены были заметно ниже: от 1 500 до 3 500 €. Увидеть более конкретные данные по районам, а вернее, приходам (freguesia), позволяет специальная карта, формируемая газетой Jornal de Negócios. Вот какие медианные цены на жилье в агломерации Большой Лиссабон она показывала в 2019 году:

  • Санта-Клара — 2 060 €;
  • Беату — 2 240 €;
  • Оливайш — 2 260 €;
  • Бенфика — 2 540 €;
  • Лумиар — 2 590 €;
  • Пенья-де-Франса — 2 710 €;
  • Марвила — 2 790 €;
  • Алкантара — 2 950 €;
  • Арейру — 3 020 €;
  • Карниде — 3 050 €;
  • Сан-Домингуш-де-Бенфика — 3 055 €;
  • Ажуда — 3 085 €;
  • Камполиде — 3 140 €;
  • Арроюш — 3 190 €;
  • Алваладе — 3 300 €;
  • Парке-дас-Насойнш — 3 310 €;
  • Сан-Висенте — 3 410 €;
  • Белен — 3 430 €;
  • Эштрела — 3 520 €;
  • Кампу-де-Орике — 3 580 €;
  • Аавенидаш-Новаш — 3 740 €;
  • Мизерикордия — 4 290 €;
  • Санта-Мария-Майор — 4 450 €;
  • Санту-Антониу — 4 740 €.

Добавим, что к центральным приходам относятся Пенья-де-Франса, Арейру, Эштрела, Кампу-де-Орике, Камполиде, Арроюш, Алваладе, Сан-Висенте, Аавенидаш-Новаш, Мизерикордия, Санта-Мария-Майор, Санту-Антониу.

Что касается стоимости аренды, данные Numbeo сообщают следующее: в январе 2020 года арендовать апартаменты с одной спальней в центре Лиссабона можно было в среднем за 885 €, с тремя спальнями — за 1 700 €. Аналогичные апартаменты за пределами центра обходились в 620 € и 1 130 € соответственно.

Еще стоит упомянуть об ипотеке. Поскольку правительство Португалии активно привлекает к покупке недвижимости иностранцев и даже предлагает Золотые визы, для получения которых требуется вложить от 500 000 €, ипотека доступна. Если иностранец является резидентом Португалии, он может рассчитывать на получение в кредит 85–90% от стоимости жилья. Если речь о нерезиденте, ему большинство банков предложат только 65–75%.