Из-за экономического кризиса 2008 года продолжавшийся в течение 15 лет рост цен на нидерландскую недвижимость остановился и даже пошел в обратном направлении. Только в 2014 заметно возобновился, достигнув 3,65%. В первом квартале 2018 средняя стоимость домов была выше на 8,2%, чем годом ранее. При этом в Амстердаме, столице и крупнейшем городе, рост оказался еще более высоким — 12,6%, составив 444 671 €.

Цены продолжили увеличиваться и в 2019, однако эксперты считают, что они постепенно достигают своего потолка, и скоро этот пузырь лопнет. Рост связан с высоким спросом на нидерландскую и, в частности, амстердамскую жилую недвижимость в совокупности с резким недостатком предложения. Вследствие кризиса строительство новых объектов было приостановлено, а теперь не удается наверстать недостаток.

По подсчетам специалистов, ежегодно должно вводиться на рынок около 75–80 тыс. объектов, чтобы к 2025 году появилось 700 тыс. новых домов, однако на деле пока удается вводить не более 70 тыс. объектов. Отчасти проблема связана с тем, что, например, в Амстердаме власти стремятся, чтобы половина жилья была социальным, но при этом назначают высокую цену за продажу земли, в связи с чем инвесторы не видят выгоды.

Пока спрос на недвижимость в Нидерландах действительно высок, что обусловлено и низкими ипотечными ставками, составлявшими в марте 2018 в среднем 2,39%, но, если тенденция роста цен продолжится, спрос начнет снижаться, поскольку многие потребители просто не будут иметь финансовой возможности вкладываться в жилье такого уровня. Но пока покупка в ипотеку, которая, к слову, не имеет ограничений для иностранцев, обходится выгоднее аренды, тоже продолжающей расти.

В первом квартале 2018 стоимость аренды дома в частном секторе была выше на 6%, чем годом ранее. При этом наибольший рост пришелся на населенные пункты, расположенные за пределами крупных городов. Что касается Амстердама, то на сайте Numbeo можно узнать, что в марте 2019 аренда квартиры с одной спальней в центре города обходилась в среднем в 1 520 € за месяц, с тремя спальнями — в 2 550 €. За пределами центра — в 1 145 € и 1 830 € соответственно.

Что касается стоимости жилья в Амстердаме по районам, то не удалось найти данных свежее 2015 года. Поэтому укажем лишь соотношение. Самое дорогое жилье предлагается в районе Сентрум, где цены примерно на 28% выше, чем в среднем по городу. А примерно такой же уровень, как в среднем по городу, наблюдается в районах Вест, Ост и Зёйд. Цены примерно вдвое ниже устанавливаются в Ньив-Весте и Норде, а в Зёйдосте они ниже на 34%. В завершение приведем данные Numbeo о средней стоимости 1 кв. м жилья в марте 2019: при центральном расположении он обходился в 6 970 €, в остальных случаях — в 4 820 €.