Переезжая в Таиланд, как и в любой уголок мира, нужно решить жилищный вопрос. Законы Королевства, связанные с недвижимостью, достаточно сложные, поэтому для получения полной достоверной информации следует обратиться напрямую к специалисту. Однако есть несколько ключевых моментов, относящихся к иностранцам. Поделимся главным, чтобы помочь сформировать общее представление о сделках, относящихся к продаже и аренде недвижимости.
Что касается приобретения земли, дома или виллы в Таиланде, то данные сделки для иностранных граждан запрещены, но есть два исключения. Первое — нужно открыть на территории Королевства собственную компанию, которая и выступит покупателем. Однако здесь есть один нюанс: 60% данной фирмы должны принадлежать одному или нескольким совладельцам, являющимся гражданами Таиланда. Второе исключение — инвестировать в экономику Таиланда не менее 40 000 000 батов и получить разрешение на покупку земли в Министерстве внутренних дел. Став обладателем такого документа, можно приобрести площадь не более 1 600 кв. м. Да, процесс покупки земли или дома непрост, зато без проблем можно стать собственником квартиры, причем не одной.
Самым распространенным видом многоэтажной недвижимости в Королевстве выступает кондоминиум. Это не тип постройки, а метод управления. Особенность кондоминиумов заключается в том, что владельцы квартир также являются владельцами прилегающей территории, где обычно предусмотрен бассейн, сад, фитнес-клуб, парковка. Площадь кондоминиума круглосуточно находится под наблюдением охранного предприятия. Правда, если квартиру покупает иностранец, прилегающая территория не будет значиться в его собственности. Плюс законодательством установлено ограничение: в одном кондоминиуме принадлежать иностранным гражданам могут не более 49% жилплощади.
Приобретение квартир в таких многоэтажных домах на стадии строительства и дальнейшая сдача их в аренду служит популярным способом заработка среди российских бизнесменов. Стоимость апартаментов зависит от региона Таиланда. Так, в Бангкоке цены начинаются от 2 500 000 батов, в Паттайе — от 700 000 батов, на Пхукете — от 1 500 000 батов. Отметим, что цены актуальны на осень 2015 года.
Аренда тайской недвижимости
С арендой жилья в Таиланде дела обстоят гораздо проще. Есть лишь ограничение в отношении максимального срока аренды земли — 30 лет. Заниматься поиском подходящего места можно еще дома в России — многие интернет-ресурсы сегодня предоставляют такую услугу. Найденный и оформленный заранее вариант будет надежнее, чем поиски по прибытии в Королевство.
В данном вопросе стоимость жилья тоже напрямую зависит от региона. Далее приведены примерные суммы с учетом оплаты за месяц. Так, в Бангкоке можно снять квартиру от 9 000 батов, дом — от 12 000 батов; в Паттайе квартиру — от 8 000 батов, дом — от 10 000 батов; на Пхукете квартиру — от 10 000 батов, дом — от 12 000 батов. На стоимость также влияет удаленность жилья от моря и центра города, степень мебелированности и оснащенности бытовой техникой. Приведенные здесь цены тоже актуальны на осень 2015 года.
Если иностранец приезжает в Таиланд надолго, владелец жилья обычно предлагает заключить договор на длительный срок, как правило, на 1 год. Однако лучше на первое время оформить сделку на короткий период, например, на 1 или 3 месяца. Это позволит присмотреться к месту и при необходимости найти ему замену. Если же договор рассчитан на 1 год, его расторжение не возбраняется, но возвращение денег в этом случае не предусматривается.