background image

Таиланд

Общая информация Качество жизни Переезд

Качество жизни

Недвижимость

Переезжая в Таиланд, как и в любой уголок мира, нужно решить жилищный вопрос. Законы Королевства, связанные с недвижимостью, достаточно сложные, поэтому для получения полной достоверной информации следует обратиться напрямую к специалисту. Однако есть несколько ключевых моментов, относящихся к иностранцам. Поделимся главным, чтобы помочь сформировать общее представление о сделках, относящихся к продаже и аренде недвижимости.

Покупка тайской недвижимости

Что касается приобретения земли, дома или виллы в Таиланде, то данные сделки для иностранных граждан запрещены, но есть два исключения. Первое — нужно открыть на территории Королевства собственную компанию, которая и выступит покупателем. Однако здесь есть один нюанс: 60% данной фирмы должны принадлежать одному или нескольким совладельцам, являющимся гражданами Таиланда. Второе исключение — инвестировать в экономику Таиланда не менее 40 000 000 батов и получить разрешение на покупку земли в Министерстве внутренних дел. Став обладателем такого документа, можно приобрести площадь не более 1 600 кв. м. Да, процесс покупки земли или дома непрост, зато без проблем можно стать собственником квартиры, причем не одной.

Самым распространенным видом многоэтажной недвижимости в Королевстве выступает кондоминиум. Это не тип постройки, а метод управления. Особенность кондоминиумов заключается в том, что владельцы квартир также являются владельцами прилегающей территории, где обычно предусмотрен бассейн, сад, фитнес-клуб, парковка. Площадь кондоминиума круглосуточно находится под наблюдением охранного предприятия. Правда, если квартиру покупает иностранец, прилегающая территория не будет значиться в его собственности. Плюс законодательством установлено ограничение: в одном кондоминиуме принадлежать иностранным гражданам могут не более 49% жилплощади.  

Приобретение квартир в таких многоэтажных домах на стадии строительства и дальнейшая сдача их в аренду служит популярным способом заработка среди российских бизнесменов. Стоимость апартаментов зависит от региона Таиланда. Так, в Бангкоке цены начинаются от 2 500 000 батов, в Паттайе — от 700 000 батов, на Пхукете — от 1 500 000 батов. Отметим, что цены актуальны на осень 2015 года.

Аренда тайской недвижимости

С арендой жилья в Таиланде дела обстоят гораздо проще. Есть лишь ограничение в отношении максимального срока аренды земли — 30 лет. Заниматься поиском подходящего места можно еще дома в России — многие интернет-ресурсы сегодня предоставляют такую услугу. Найденный и оформленный заранее вариант будет надежнее, чем поиски по прибытии в Королевство.

В данном вопросе стоимость жилья тоже напрямую зависит от региона. Далее приведены примерные суммы с учетом оплаты за месяц. Так, в Бангкоке можно снять квартиру от 9 000 батов, дом — от 12 000 батов; в Паттайе квартиру — от 8 000 батов, дом — от 10 000 батов; на Пхукете квартиру — от 10 000 батов, дом — от 12 000 батов. На стоимость также влияет удаленность жилья от моря и центра города, степень мебелированности и оснащенности бытовой техникой. Приведенные здесь цены тоже актуальны на осень 2015 года.

Если иностранец приезжает в Таиланд надолго, владелец жилья обычно предлагает заключить договор на длительный срок, как правило, на 1 год. Однако лучше на первое время оформить сделку на короткий период, например, на 1 или 3 месяца. Это позволит присмотреться к месту и при необходимости найти ему замену. Если же договор рассчитан на 1 год, его расторжение не возбраняется, но возвращение денег в этом случае не предусматривается. 

Образование

Таиланд — одна из самых развитых стран своего региона в плане образования. Система во многом напоминает используемую на Западе, прежде всего в США и Великобритании. Конституция Королевства гарантирует бесплатное 12-летнее образование всем детям, у которых хотя бы один родитель является гражданином страны. Обязательное образование охватывает 9 лет: 6 лет начальной школы и первую стадию средней — 3 года. Ребенок должен быть зачислен в школу, когда ему исполнится 6 лет. 

Школьное образование детей иностранцев: особенности, стоимость

Да, иностранцам предстоит платить за образование своих детей. Государственные школы рассчитаны на граждан Королевства и зачастую не предполагают дополнительный набор. Однако в любом случае лучше рассматривать международные школы или дошкольные учреждения, так как качество обучения в большинстве случаев здесь выше. Выбрать есть из чего: по состоянию на 2015 год таких заведений насчитывалось порядка 170 в столице и всевозможных провинциях. Поэтому предстоит запастись терпением, изучая различные варианты. Помощь может оказать Ассоциация международных школ Таиланда — International Schools Association of Thailand. На ее сайте представлена основная информация о всевозможных вариантах.

Важно поинтересоваться аккредитацией рассматриваемого заведения. Сертификат может быть тайским или выданным зарубежной организацией, например, NEASC или ECIS. Это непосредственно связано с учебным планом. Предметы могут полностью или в большей степени преподаваться на английском либо другом языке, включая русский, иногда наравне используется тайский. Везде действует своя система зачисления и оплаты. Обычно набираются небольшие классы — в среднем состоящие из 15 человек. Учатся в международных школах не только иностранцы, но и дети состоятельных граждан Таиланда.

Стоимость услуг в разных частных заведениях варьируется весьма сильно — она может составить и 20 000, и 500 000 тысяч батов в год. Иногда требуется вступительный взнос. Обычно при переходе с начального на средний уровень цена немного увеличивается — на 5–10%. Нередко при оплате за полгода предоставляются существенные скидки. Другие затраты будут связаны с приобретением учебников и униформы — использование единой одежды является государственным требованием, касающимся и частных организаций. Кроме того, в этой стране всячески поощряется получение дополнительных знаний, поэтому обычно в школах есть спортивные секции, музыкальные, театральные, художественные кружки. За них предстоит платить отдельно.

Как строится школьный учебный год

Учебный день зачастую начинается в 8:30 и заканчивается в 15:30, однако в первую очередь это касается государственных школ. Международные могут придерживаться собственного графика, например, начинать первый урок в 9:00. Различается и время каникул. Контролируемые правительством заведения обычно не работают в октябре и апреле — мае, частные в большинстве случаев используют западную систему: закрываются на 5 недель в июле — августе, на 2 недели в периоды празднования Нового года и Пасхи. Международные школы подобно государственным обычно не работают в дни национальных праздников Таиланда.

Немного о высшем образовании

Чтобы получить возможность обучаться в одном из вузов Таиланда, помимо сдачи экзаменов необходимо произвести оплату в согласии с условиями учреждения и получить неимиграционную визу типа ED. Такой документ действует максимум 90 дней, то есть его предстоит продлять. В различных государственных и частных университетах страны действуют сотни международных программ на английском языке, позволяющих стать бакалавром, магистром, доктором наук. Часто есть возможность воспользоваться кредитом. Стоимость зависит от специальности, факультета, вуза, однако вполне можно найти варианты, требующие 30 000 — 40 000 батов в год. 

Медицина

В Таиланде порядка 1500 больниц, примерно две трети относятся к государственным, одна треть — к частным. Иностранцы, желающие пройти диагностику и улучшить самочувствие, обычно пользуются услугами последних. Для подтверждения высокого уровня развития медицинского туризма достаточно отметить, что на Таиланд вместе с Индией и Сингапуром приходятся 90% азиатской части данного рынка. Только в 2012 году около 2,5 млн иностранцев прибыли в Королевство с целью обретения здоровья и красоты. Успех сферы связан с новейшим оборудованием, низкими ценами, компетентностью, а также добротой и приветливостью персонала.

Медицинские требования, касающиеся туристов

Правительство Таиланда не обязывает туристов страховать здоровье — это личное решение, и зачастую оно принимается в пользу заключения соответствующего договора. Если произошел экстренный случай, нужно позвонить в страховую компанию или туристическую полицию (номер: 1155). Что касается обязательных требований, связанных с медициной, то их немного. Во-первых, на территорию не допускаются иностранцы, не прошедшие вакцинацию от оспы. Во-вторых, граждане нескольких десятков африканских и латиноамериканских стран, а также побывавшие в них лица должны иметь справку, подтверждающую, что была поставлена прививка против желтой лихорадки.

Еще напомним, что для тех, кто отправляется диагностировать организм или лечиться в Таиланд, предусмотрена туристическая виза категории MT. Одним из условий ее получения является предоставление письма от учреждения, которое будет заниматься лечением, а также медкарты и сертификата. Многие частные заведения предлагают за фиксированную цену пакет услуг, включающий процедуры, проживание, питание. Занимаясь выбором медицинского учреждения, следует обратить внимание на аккредитацию. Хорошо, если больница имеет документ, подтверждающий ее соответствие мировым стандартам, например, Joint Commission International. На сайте этой организации можно найти порядка полусотни сертифицированных учреждений.

Привлекательность тайского медицинского туризма  

Итак, Таиланд весьма развитая в медицинском плане страна. Благодаря высокому уровню обслуживания и низким ценам она стала одним из лидеров своего региона и мира в области медтуризма. Заслужили уважение местные врачи различных специальностей:

  • пластические хирурги;
  • офтальмологи;
  • стоматологи;
  • онкологи;
  • терапевты и др.

Можно оформить прямой договор с больницей либо приобрести пакет услуг у туроператора. В любом случае важно уточнить все моменты. Так, если речь о хирургической операции, то следует обратить внимание на количество дней, включенных в стоимость, в течение которых будет оказываться медицинская помощь после лечения. Увеличение срока потребует дополнительной оплаты. Приятным моментом служит то, что зачастую цены здесь в 5–10 раз ниже, чем в США, Австралии и ведущих европейских странах. Забота и внимание, получаемые пациентом, полностью оправдывают символическое название Таиланда — Страна улыбок. Безусловно, доброе отношение способствует быстрому выздоровлению.

О тайских аптеках и стоматологиях

В Таиланде тысячи аптек, и в них наряду с медикаментами, используемыми в общепринятой медицине, представлено множество традиционных средств. Фармацевты с удовольствием дадут рекомендации относительно препаратов и процедур. Прекрасно развита и стоматологическая сфера — большинство врачей на высоком уровне владеет английским языком, а расценки относятся к низким. В числе популярных стоматологических услуг лечение кариеса, лазерное отбеливание, установка имплантатов и виниров. Да, это истинная Страна улыбок!

Роды в Таиланде

Многие будущие мамы из России и других стран выбирают местом родов Таиланд. Перечислим три основные причины. Во-первых, местные частные клиники, а таковых насчитывается порядка полутысячи, прославились высоким уровнем обслуживания и доступными ценами. Благодаря такому сочетанию Королевство стало одним из центров международного медицинского туризма. Во-вторых, привлекает общение персонала с пациентами: оно вежливое, тактичное, доброе, чуткое, мягкое… В-третьих, зачастую желание родить в Таиланде подкрепляет природа страны. Обилие фруктов и морепродуктов позволяет легко придерживаться здоровой диеты, а солнце благоприятно воздействует на общее состояние (главное, избегать палящих лучей).

Примерная стоимость родов в Таиланде

Это важный вопрос, поскольку бесплатное медицинское обслуживание охватывает только граждан Королевства, а страховки, распространяющиеся на роды, встречаются довольно редко (однако в любом случае желательно иметь туристический полис). Иностранцы отдают предпочтение частным клиникам, имеющим международный сертификат, например, JCI, поскольку уровень государственных больниц в большинстве случаев ниже. Кроме того, врачи частных клиник чаще проводят осмотры будущих мам, знают английский, карты заполняют именно на этом языке. Перечень услуг зависит от договора, обычно речь о целом наборе — пакете. В него могут входить процедуры, относящиеся как к дородовому, так и к послеродовому периоду.

Каждая частная больница назначает свои цены на услуги, поэтому предстоит изучить несколько учреждений. Для примера отметим, что в 2015 году несложно было найти клиники, наблюдение в которых обходилось в 20 000 батов, роды — в 45 000 батов, послеродовые процедуры — в 15 000 батов. Итоговая сумма — 80 000 батов. Для справки: услуги государственных тайских медучреждений могут стоить в 7–9 раз дешевле, то есть примерно 9 000 — 12 000 батов. Вне зависимости от выбора, кесарево сечение увеличит стоимость родов примерно на треть, то есть в случае с частными клиниками — на 15 000 батов.

Некоторые законодательные формальности

Новорожденный автоматически приобретает тайское гражданство только в том случае, если один из родителей является гражданином Королевства. Если жить планируется в другой стране, то следует помнить, что двойное гражданство тайским законодательством не предусмотрено. Регистрацией родов занимаются территориальные учреждения ампхе или кхеты, в случае с иностранцами — посольства. Интересным и важным является то, что в Таиланде нельзя называть детей теми же именами, которые носят члены королевской семьи.

Налоги

Коротко вспомним процесс получения вида на жительство в Таиланде. Для этого требуется прожить в стране как минимум 3 года, имея неиммиграционную визу, получить которую можно на основании ведения бизнеса, работы по найму, обучения и других важных дел. Кандидат всегда рассматривается с точки зрения пользы, которую он принесет тайскому обществу. Особое внимание уделяется финансовой надежности — источникам доходов. Вне зависимости от вида трудовой деятельности, все иностранцы, как и граждане Таиланда, облагаются подоходным налогом. Это основной вид прямых обязательных платежей. Расскажем главное о нем.

Тайский подоходный налог для резидентов и нерезидентов 

В соответствии с законодательством, налоговыми резидентами Таиланда считаются лица, проживающие в Королевстве 180 дней или больше в течение одного календарного года. Соответственно, нерезиденты — люди, которые проводят здесь меньше времени. Однако платить подоходный налог в случае осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности нужно всем. Разница лишь в том, что источники доходов резидентов облагаются им, даже если находятся за пределами Таиланда, например, в России. Зарубежный бизнес нерезидентов освобождается от таких выплат.

Особенности тайского подоходного налога 

Каждый человек, имеющий налогооблагаемый источник дохода, должен получить идентификационный номер. Он выдается Налоговым департаментом. У этого учреждения есть сайт, который поддерживает английский язык. Там можно найти первостепенную информацию о всевозможных формах выплат. Что касается подоходного налога, то для людей, осуществляющих профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность, ставка варьируется в примерном диапазоне 10–40%. Например, в 2015 году специалист, работающий по найму, должен был отдавать 40%, но не более 60 000 батов, а человек, сдающий в аренду дома или причалы, — 30%. Для компаний ставка подоходного налога чаще всего равна 20%.

Налоговый календарь Таиланда 

Налоговый год в Таиланде начинается 1 января и заканчивается 31 декабря. Платить налоги за предыдущий год следует не позже 31 марта года текущего. Если доходы получены с помощью сдаваемой в аренду собственности, свободной профессиональной деятельности, работы по контракту или бизнеса в первом полугодии, то после его окончания в срок до 30 сентября необходимо сдать декларацию PIT 94 и внести требуемую сумму. Иными словами, подоходный налог подразумевает разделение выплат на две части при условии осуществления деятельности и в первом, и во втором полугодии. Подробнее о времени совершения тех или иных выплат в Таиланде можно узнать на упомянутом сайте Налогового департамента.

О некоторых других налогах Таиланда

Налог на добавленную стоимость (НДС) распространяется на все товары и услуги. Ставка составляет 7%, однако иногда она нулевая, например, это касается экспортных, то есть вывозимых за рубеж товаров. Поэтому туристы могут вернуть часть потраченных средств. Для этого необходимо делать покупки в магазинах, работающих по системе VAT Refund for Tourists, причем в одном не меньше чем на 2 000 батов по чеку. Клиенту выдается квитанция, которую необходимо будет предъявить перед вылетом в аэропорту на стойке VAT Refund for Tourists. Важно: служащий может попросить показать товар, поскольку он должен убедиться, что предмет будет именно вывезен.

Также иностранцам, владеющим или снимающим в Таиланде квартиры или иную недвижимость, включая коммерческую, следует помнить, что ставка местного налога на землю и дома составляет 12,5% от фактической или оцененной арендной стоимости. Чтобы сумма была меньше, нередко предлагается заключить несколько договоров, один из которых будет касаться недвижимости, другие — мебели, техники и пр. Просто дополнительные услуги облагаются НДС, то есть ставка на них составляет 7%. Одновременно налоговый орган будет учитывать, разумно ли распределена плата между недвижимостью и сопутствующими предметами.