Швейцария — маленькая, свободолюбивая, финансово независимая страна. Закономерно, что она не предлагает легких путей приобретения жилой недвижимости теми иностранцами, кто не собирается сделать ее своим основным домом. Тем более не обеспечивает видом на жительство за покупку какой-либо недвижимости вообще. Такая политика началась в 1960-е. В 1980-х был принят так называемый закон Коллера, согласно которому иностранцы должны иметь вид на жительство категории C (долговременный), чтобы на равных со швейцарцами покупать недвижимость для постоянного проживания. Почти не делается поблажек даже гражданам с паспортами государств, входящих в ЕС и ЕАСТ, разве что они могут иметь вид на жительство категории B (кратковременный).
Однако покупка иностранцами жилой недвижимости для периодического курортного использования в Швейцарии не возбраняется. Правда, и здесь все не так просто: такие объекты доступны далеко не везде, например, их нет в Женеве, Цюрихе и Базеле, а там, где есть, порой предусмотрены ограничения со стороны кантонов и коммун, в том числе установлены минимальные суммы сделки и квоты. Суммарно Швейцария продает за год всего 1 500 курортных квартир и домов иностранцам без вида на жительство, что обеспечивает высокую конкуренцию между покупателями. К 2015 году больше всего жилых объектов, принадлежащих иностранцам в качестве второго дома, было в кантонах Вале, Тичино, Во, Граубюнден и Берн.
Современная ситуация на швейцарском рынке недвижимости
В этом тысячелетии практически не было лет, когда квадратные метры в Швейцарии не дорожали. С 2000 по 2016 год цены на частные дома в Швейцарии поднялись в полтора раза, на квартиры еще больше. Потом, в том числе по причине укрепления швейцарского франка, цены несколько снизились. Так, в течение 2018 года по стране в целом они уменьшились почти на 1,5%, как передает Global Property Guide.
Самое большое снижение наблюдалось в Центральной Швейцарии (кантоны Ури, Люцерн, Швиц, Обвальден, Нидвальден, Цуг) — 3,2%. В Берне, в отличие от остальной Швейцарии, жилье подорожало — на 1,8%. В этом городе в первом квартале 2019 года средняя стоимость 1 кв. м квартиры составила 7 270 франков (6 471 €), но все же он остался самым доступным среди крупнейших. Самые высокие цены сохранились в Цюрихе — 12 820 франков за 1 кв. м (11 410 €). На втором месте Женева с 12 810 франками (11 402 €).
Эти же два города отличаются самыми высокими арендными ценами, только наоборот, впереди Женева. В 2018 году в ней средний годовой размер арендной платы за квартиру составил 360 франков (320 €) за 1 кв. м, в Цюрихе — 320 франков (285 €). То есть для 50 кв. м речь шла о 18 000 и 16 000 франков в год, о 1 500 и 1 333 франках в месяц для Женевы и Цюриха соответственно. В престижных районах Женевы средняя цена годовой аренды превышала указанную общую среднюю почти в 2 раза — 610 франков (543 €) за 1 кв. м. В престижных районах Цюриха превышала более чем в 2 раза — 640 франков (570 €).
Среди крупнейших городов Швейцарии самым доступным в плане аренды был Берн, где средняя годовая плата равнялась 230 франкам (205 €) за 1 кв. м. Напомним, что и цены на покупку жилой недвижимости в Берне в последнее время, как и раньше, самые низкие, если брать только крупные города Швейцарии. Отдельные дома в данном городе в первом квартале 2019 в среднем стоили 1,2 млн франков (1,07 млн €), тогда как в Цюрихе — 1,8 млн франков (1,6 млн €), и это наибольший показатель. На втором месте, что неудивительно, Женева с 1,67 млн франков (1,49 млн €).
Исторически сложилось так, что большинство швейцарцев живут в арендуемом жилье, только около 35% занимают собственное. В том числе это связано с рядом законов, которые можно назвать проарендаторскими. Например, арендодатель не может ни с того ни с сего увеличить арендную плату, сначала он должен доказать, что возросли расходы на содержание недвижимости. Она рассматривается швейцарским законодательством в качестве актива, облагается и налогами на имущество, и подоходным налогом даже не в случае сдачи, ставки которого в Швейцарии крайне высоки — 25% чуть ли не норма. Плюс арендатор сильно защищен от выселения в Швейцарии.
Хотя иностранцам доступ к швейцарской жилой недвижимости ограничен, они немало влияют на этот рынок, ведь в этой стране почти каждый четвертый житель не имеет местного паспорта. При этом большинство иммигрантов прибыло из ЕС или ЕАСТ и имеют вид на жительство категории B или C, позволяющий им на равных с гражданами совершать сделки с любой недвижимостью. И конечно, иностранцам, кто может доказать состоятельность, доступно ипотечное кредитование. Ставки в последние годы редко выходят из диапазона 1,5–2,5%. Недавно наблюдалось сильное увеличение объема выдачи ипотеки иностранцам. Так, в марте 2019 года такой показатель вырос на 8% по сравнению с мартом 2018 года, составив 9,42 млрд франков (8,38 млрд €).