Вопрос покупки недвижимости в Испании актуален для многих россиян — они в числе главных иностранных клиентов, и особенно это касается покупки объектов дороже 500 тыс. € с целью получения вида на жительство в Испании. Как сообщает финансовая газета Cinco Días, за два года было совершено 1 189 таких сделок, и более трети совершено россиянами, а общий их вклад составил 328 млн €, таким образом средняя сумма приобретения — 786 тыс. €. Покупают русские в Испании и объекты, стоимость которых ниже пороговой для участия в инвестиционной программе. Там и за 100 тыс. € можно найти жилье средней площади, потому что цена «квадрата» в Испании в первом квартале 2017, как написал Global Property Guide, была равна 1 385 €. Конечно, в центральных районах городов расценки могут быть существенно выше — 2 500 € и более.
Даже когда еще не была введена инвестиционная программа, или «золотые визы», как часто говорят в России, наши соотечественники проявляли большой интерес к испанской недвижимости. В блоге Rusalia отмечается, что в 2012 году в руки покупателей из России было передано 4 442 объекта, и впереди были только британцы, 7 300, и французы — 4 444. При этом 0,37% туристов из России, а тогда их было больше 1,2 млн, совершили такую сделку, а в случае с англичанами и французами данное соотношение меньше в 7 раз. Особенный интерес русскими проявляется к покупке домов на курортах, как Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-Дорада, а квартиры в мегаполисах пользуются спросом реже чем в одном из десяти случаев.
Средняя стоимость тех 4 442 сделок составила 318 300 €. Примечательно, что наши покупатели известны как предпочитающие платить наличными или дебетовой картой, к помощи банков они прибегать не любят, хотя ипотечный процент в Испании в разы ниже. При этом при обращении за кредитом практически всегда это завершается согласием банка. В 43% случаев было приобретено жилье до 80 кв. м, в 37% — больше 100 кв. м, остальная часть коснулась промежуточных вариантов. Наши покупатели описываются как благоразумные и недоверчивые, они мало говорят и много слушают. Обычно это состоятельные люди возрастом от 40 лет, которые хотят иметь жилье в Испании для отдыха.
Особенности приобретения испанской недвижимости
Думаем, с русским интересом к недвижимости этой страны разобрались — он большой. Что касается особенностей приобретения, то, в общем-то, их нет, и иностранцы делают это так же, как местные жители, ни для кого не введено ограничений относительно приобретения жилых и коммерческих объектов, а также земельных участков. Зарубежный покупатель платит те же налоги за право стать собственником, которые меняются от автономии к автономии, а в среднем прибавляется 10–20% к начальной цене.
Налог на передачу имущества (для вторичных объектов) — 5–10%.
Налог на добавленную стоимость (для новых объектов) — 5–10%.
Гербовый сбор — 0,5–2%.
Юридическое сопровождение сделки обходится примерно в 1–2%, при этом нотариус, будучи государственным служащим, обязан предоставить бесплатную и беспристрастную консультацию. Услуги риэлторов обычно оплачивает продавец, но очевидно, что это вознаграждение, также около 1–2%, сказывается на итоговой сумме. В Испании много русских агентов по недвижимости, но на выбор специалиста прежде всего должен влиять уровень его квалификации.
Необходим помнить, что ипотечный долг продавца испанской недвижимости может лечь на плечи покупателя, потому что этот долг начисляется на имущество, а не на человека, поэтому предварительно нужно убедиться в финансовой чистоте приглянувшегося объекта. Для этого после соглашения с продавцом о цене необходимо обратиться в орган регистрации недвижимости (Registro de la Propriedad). Если все хорошо, стороны обычно заключают предварительный договор, покупатель вносит 10% в качестве залога, и лучше направить деньги на депозитный счет, которым никто не сможет распоряжаться до завершения сделки. Остальная сумма оплачивается по подписании окончательного договора.