Правила приобретения недвижимого имущества в Сингапуре изложены в Главе 274 Закона о недвижимости, который есть на правительственном сервисе Singapore Statutes. Однако желающему узнать лишь основные моменты вряд ли интересно читать сотни страниц, написанных сухим языком, поэтому и создана данная статья. Подчеркнем, что она не служит руководством к действию, носит ознакомительный характер. Потенциальному покупателю лучше всего непосредственно обращаться к профессионалам.

В связи с небольшой площадью Сингапура, всего 719 кв. км, правительство еще в 1970-е начало вводить ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Такие люди и компании могут становиться владельцами любых сингапурских объектов, однако есть ограничения, связанные с покупкой квартир в некоторых кондоминиумах, а перед покупкой земель и малоэтажных домов (например, бунгало и таунхаусов) необходимо получать разрешение в Управлении сингапурскими землями — Singapore Land Authority (SLA).

На сайте SLA написано: «Возможность стать собственниками такого имущества дается иностранцам, которые делают адекватный экономический вклад в развитие Сингапура». Кроме того, требуется статус постоянного местного жителя. Однако все иностранцы могут свободно приобретать квартиры в высотных домах и небоскребах от частных девелоперов, любую коммерческую и промышленную недвижимость. Относительно аренды объектовых ограничений нет, но если срок договора не превышает 7 лет.

О квартирах в государственных домах следует рассказать отдельно. Их возводит и ими управляет Совет по жилищному строительству и развитию — Housing and Development Board (HDB). Поэтому они часто просто обозначаются данной аббревиатурой. В HDB проживают больше 80% сингапурцев, что свидетельствует о том, что данная организация хорошо справляется со своей задачей — обеспечивать граждан доступным жильем. Она строит целые микрорайоны со своими школами, больницами, магазинами. Престижность может быть разной, но, чтобы купить любую новую квартиру HDB, нужно создать семью как минимум из 2 человек, в которой один является гражданином, второй — гражданином или резидентом. Вторичные объекты HDB доступны несемейным резидентам.

Еще в Сингапуре есть тип жилой недвижимости, которую стоит назвать частно-государственной. Это Executive Condominium (EC), что можно перевести как «Правительственный кондоминиум». Эти кондоминиумы продаются коммерческими застройщиками, но дешевле полностью частных, поскольку в данном случае правительство предоставляет субсидии на землю. Купить квартиру в таком кондоминиуме может только гражданин, к тому же еще есть ряд ограничений, например, его месячный доход не должен превышать 14 тыс. сингапурских долларов (S$), перепродажу можно осуществлять лишь через 5 лет владения, причем только покупателям-сингапурцам. Иностранцы могут приобретать EC, если объекту больше 10 лет.

Стоимость недвижимости в Сингапуре и ставки госпошлин

В связи с широтой спроса на сингапурскую недвижимость, ограниченностью предложений и развитостью инфраструктуры города-государства, цены на недвижимость здесь даже выше швейцарских, причем значительно. Согласно Numbeo, в октябре 2016 в центре мегаполиса 1 кв. м стоил 23,3 тыс. S$ (~16,7 тыс. $), в отдаленных районах — 11,7 тыс. S$. Аренда однокомнатной квартиры в месяц обходилась в 2,9 тыс. S$ и 1,9 тыс. S$ соответственно.

Также необходимо помнить, что для покупателей жилой недвижимости правительством введены два денежных сбора. Во-первых, Гербовый сбор с покупателя — Buyer’s Stamp Duty (BSD). Его процент повышается в зависимости от суммы сделки: на первые 180 тыс. S$ распространяется 1%, на последующие 180 тыс. S$ — 2%, далее — 3%. Получается, если речь о 360 тыс. S$, Гербовый сбор равен 5,4 тыс. S$.

Во-вторых, действует Дополнительный гербовый сбор с покупателя — Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD). Он был введен 8 декабря 2011, 11 января 2013 был пересмотрены. Для иностранцев ставка равна 15%; для резидентов — 5% или 10%, если покупается первый жилой объект или последующий соответственно; для сингапурцев — 0%, 7% или 10%, если покупается первый жилой объект, второй или последующий соответственно.

Кроме того, есть Гербовый сбор для продавцов — Seller’s Stamp Duty. Он применяется ко всем, кто продает жилую недвижимость раньше чем через 4 года после наступления права собственности. Ставка варьируется от 4 до 16%, зависит от времени владения — чем оно больше, тем она меньше.

В заключение коротко опишем процесс покупки: после того, как покупателю приглянулся какой-либо вариант, пусть это будет квартира, он платит продавцу от 1 до 5% от ее стоимости в обмен на опцион — договор, дающий право приобрести ее в течение определенного времени по определенной цене. Чаще всего на принятие окончательного решения даются 2 недели.

Если решение положительное, опцион исполняется — заверяется у нотариуса, продавец получает еще от 4 до 9%. Заключение договора купли-продажи и передача остальной суммы производятся после этого обычно в течение 8–10 недель. Гербовые сборы выплачиваются в срок 14 дней с момента исполнения опциона или, если объект покупается у застройщика, подписания договора купли-продажи.