Норвегия — экономически развитая страна, основополагающие поступления обеспечивают добыча нефти и газа, плюс сегодня идет переориентация, большие надежды возлагают на другие отрасли. Норвегия быстро оправилась от глобального экономического кризиса 2008 года, и за прошедшее после него десятилетие цены на недвижимость практически всегда росли. Только в 2016 средний их скачок составит 13%, правда, в 2017 они заморозились с ужесточением правил для банков в отношении выдачи ипотеки. В любом случае сегодня предложения норвежского рынка недвижимости могут показаться дорогими даже жителям других передовых стран.
Осенью 2018 статистика Numbeo сообщала, что в среднем 1 кв. м норвежского жилья стоил 4 675 $, если оно в нецентральной части городов, и 6 850 $, если в центральной. Для сравнения: в Великобритании речь соответственно шла о 3 525 $ и 4 965 $, в Соединенных Штатах — о 1 785 $ и 2 465 $, в соседней Швеции — о 3 980 $ и 6 725 $. Можно утверждать, что недвижимость в Норвегии дорогая даже по скандинавским меркам. Относится это и к аренде. Так, аналогичные шведские варианты зачастую сдаются по тарифу, который в полтора раза ниже. В Норвегии мало что можно снять дешевле 950 $ в месяц.
При этом сильно на показатели повлиял рынок Осло и других крупнейших городов. В норвежской столице осенью 2018 жилой 1 кв. м продавался в среднем за 6 355 $ или 9 075 $ в зависимости от престижности расположения. Для сравнения: в Москве, а это самый дорогой город нашей страны, — за 2 365 $ или 4 880 $. Если, предположим, столичный житель России хочет обменять свою квартиру на аналогичную в Норвегии без доплат с какой-либо стороны, Осло ему явно не подходит, но можно обратить внимание, например, на рынок Фредрикстада. Этот город у себя среди лидеров по количеству бюджетных предложений.
Примечательный факт: несмотря на то что недвижимость в Норвегии стоит дорого, на одного жителя здесь в среднем приходятся 2,1 жилой комнаты. Это один из самых высоких показателей среди стран ОЭСР, ставших синонимом развитости. Для сравнения: у Великобритании данный индекс — 2, у Германии — 1,8, у Исландии — 1,6, у Кореи — 1,4. В нашей стране на одного жителя приходится только 1 комната, как и в Турции и Мексике. Еще меньше в Бразилии и Южной Африке.
Указанные выше суммы близки к тем, которые назвал в интервью The New York Times исполнительный директор Норвежской ассоциации агентов по недвижимости Карл О. Гевинг. Он сказал, что в марте 2018 года 1 кв. фут обобщенно и без учета расположения стоил 474 $, а в Осло — 801 $. Если умножить на 10,76, то получится, что 1 кв. м стоил больше 5 тыс. $ и 8,6 $ тыс. соответственно. Надеемся, что благодаря разным данным наша статья помогает хорошо представить, сколько нужно средств, чтобы купить дом или квартиру в Норвегии. При этом вся приведенная информация не служит руководством к действию, а носит ознакомительный характер.
Распространяются ли обычные правила покупки на иностранцев?
Иностранцы покупают недвижимость в Норвегии на тех же условиях, что граждане и резиденты, но вида на жительство это автоматически не дает. Ипотеку в одном из местных банков состоятельный иностранец может взять и без данного документа. Ставка обычно в районе 2,5%, первый взнос — 20–30%, срок погашения — 20 лет. Берется ипотека или нет, иностранцу нужно оформить так называемый D-номер, эквивалентный номеру социального страхования, требующемуся в том числе для уплаты налогов и сборов, без которых покупка недвижимости не обходится нигде. D-номер, как правило, выдается тем, кто планирует проживать в Норвегии менее полугода. Процесс оформления длится 2 недели, это следует учесть. Документ активен в течение 5 лет.
Упустим из внимания процесс поиска нравящегося варианта, так как в этом нет ничего необычного. Предположим, что подходящий объект найден, он устраивает во всех отношениях, в том числе, крайне желательно, проверено техническое состояние здания и помещений. Решившись сделать предложение, необходимо знать, что оно обязательно должно быть письменным и ставка должна быть действительной до 12:00 следующего рабочего дня после показа дома агентом. На участников торгов, отказавшихся в связи с недостатком средств от своей ставки, налагаются штрафы.
Возможность осмотреть, как правило, предоставляется только раз и на это отводится около 1 часа, во время чего дается много информационных материалов об объекте. Повторный осмотр обычно устраивается только после того, когда ни один из пришедших не сделал ставку. После демонстрации дома для агента по недвижимости обычное дело по телефону подталкивать присутствовавших совершать как можно более высокие ставки. Форма для этого, как правило, есть в одной из вручаемых брошюр. Побеждает тот, чье предложение наиболее выгодно для продавца. Узнать кто, можно на следующий день после показа дома. Далее составляется договор, с покупателя берется депозит в районе 10%.
К стоимости объекта необходимо прибавлять где-то 3,5–5%, поскольку покупателю требуется уплачивать гербовый сбор, составляющий, 2,5%, и комиссию агента по недвижимости, что редко меньше 1% и больше 2,5%. Также предусмотрен регистрационный сбор в районе 500 норвежские крон, или 75 $. Регистрация обычно длится всего 3 дня после окончательного подписания договора купли-продажи, затем выдается заверенная выписка из реестра с именем нового владельца. Сдачей документов занимается агент по недвижимости, в целом он посредник между покупателем и продавцом, составитель рекламных материалов. Есть 3 степени квалификации этих специалистов:
Eiendomsmegler («агент по недвижимости») — 3 года получал специальное образование и имеет опыт работы больше 2 лет;
Eiendomsmeglerfullmektig («наделенный полномочиями агента по недвижимости») — образование то же, но опыт меньше 2 лет;
Megler («посредник») — сотрудник без специального образования, но прошедший тест и имеющий большой опыт.
Обычно специалиста выбирают, ориентируюсь на рекомендации друзей и знакомых, на отзывы в интернете. В каждой группе есть высококлассные и внимательные, в каждой есть более настойчивые и менее настойчивые люди.