цены на услуги на 5-20% ниже, чем напрямую у экспертов
никаких агентских сборов
background image

Израильская недвижимость пользуется большим внимание иностранцев. Мировой финансовый кризис 2008 года практически не коснулся экономики страны, и цены на жилые и нежилые квадратные метры росли порой со скоростью в 10–12% в год, поэтому многие инвесторы добились желаемого.

Активно покупают израильскую недвижимость не только с целью инвестирования, но и для проживания, в том числе на отдыхе. Это страна со множеством курортов, а россиянам не нужна виза, чтобы попасть туда, поэтому среди наших соотечественников наблюдается большой спрос. Узнаем, как происходит процесс и во сколько обходится.

Любую ли недвижимость иностранец может купить в Израиле?

Иностранцы могут становиться владельцами недвижимости в Израиле. Особенно большие перспективы открываются перед теми, кто имеет право на репатриацию. Эта тема требует отдельной статьи, но отметим, что данное право предоставляется даже внукам евреев. При этом все иностранцы могут наравне с гражданами приобретать объекты, расположенные на частной земле, а такой порядка 7%. Затем такую собственность можно свободно сдавать и продавать.

Остальная земля государственная, и она не подлежит продаже, только сдается в аренду. Как правило, речь о долгосрочной аренде — на 49 лет с автоматическим продлением. И здесь иностранные покупатели, только если они не претендуют на совершение репатриации, о чем нужно заранее сообщать, сталкиваются с ограничениями. Это касается даже проживающих в Иерусалиме палестинцев, имеющих вместо паспортов с гражданством — удостоверения личности.

При этом есть источники, сообщающие, что исключение для иностранцев в отношении государственной земли может быть сделано с разрешения специальной комиссии. Чтобы его получить, потенциальному покупателю необходимо доказать намерения и возможности внести значимый вклад в развитие этого государства. Полезны рекомендации от авторитетных местных жителей и компаний. Еще один вариант — зарегистрировать компанию и обеспечить, чтобы ее правление составили граждане Израиля.

Процесс приобретения недвижимости в общих чертах

Хотите получить ВНЖ Израиля?
Я помогу вам оформить гражданство Израиля с минимальным пакетом документов, буду сопровождать на каждом этапе. Мой опыт поможет вам избежать ошибок и сократить сроки оформления документов. Артур Блаер, представитель Lookmytour в Израиле

После того как подходящий объект найден, необходимо получить правовую информацию в бюро регистрации, земельном управлении, расселяющей компании, муниципалитете и реестре залогов. Важно проверить, что понравившийся вариант не подпадает под арест, под претензии третьих лиц, обременения. Бюрократической работы довольно много, и чтобы все сделать правильно и свести к минимуму риски, многие нанимают адвокатов. Тем более что в Израиле не предусмотрено титульное страхование, оберегающее добросовестного покупателя от потери имущества из-за неправильной регистрации документа, подтверждающего право собственности. Зачастую гонорар специалиста составляет 1–1,5% от стоимости недвижимости.

Когда юридический статус объекта ясен и устраивает покупателя, составляется договор купли-продажи. Первоначальный платеж может достигать 50%. Договор купли-продажи включает моменты, касающиеся оплаты, в том числе полной стоимости передаваемого имущества, описание недвижимости, имена сторон и тип сделки. Если хотя бы один основной момент пропущен, документ считается недействительным, даже если стоят подписи обеих сторон. Если договор действительный, его условия необходимо предоставить налоговым органам и заплатить в течение 60 дней налог на приобретение недвижимости — мас-рехиша.

Ставки мас-рехиши прогрессивные, они регулярно пересматриваются, новые вводятся, как правило, в январе. В 2017 году для иностранцев, а также для израильтян, которые покупают не первую недвижимость, они составляли 8% для сделок менее 4 967 445 шекелей и 10% для прочих. Для новых репатриантов, если они покупают первое жилье в Израиле, ставки снижены до 0,5% для сделок менее 1 759 310 шекелей и 5% для остальных. Если покупатель вовремя не заплатил мас-рехишу, сумма увеличится за счет штрафа. Также в числе дополнительных расходов уплата пошлин за регистрацию документов, а это порядка 0,2% стоимости сделки. В итоге в процессе оформления недвижимости стоимость часто возрастает более чем на одну десятую. И здесь перейдем к справке о ценах.

Сколько обходится квадратный метр в среднем по стране?

Обратимся к статике Numbeo за июнь 2017, когда 1 шекель соответствовал примерно 17 рублям:

  • 1 кв. м квартиры в границах городского центра — 29 300 шекелей;
  • 1 кв. м квартиры за границами городского центра — 19 000 шекелей.

Таким образом, можно говорить, что в Израиле недвижимость в указанный период расценивалась в 5 раз выше, чем в России. Даже московские цены существенно меньше, однако аренда столичных квартир сопоставима по стоимости с обобщенной по Израилю, и она не сильно ниже, чем в Иерусалиме и других крупных городах этой ближневосточной страны. Однако аренде посвятим другую статью — «Сколько стоит жить в Израиле?».