Греция одна из стран, выдающих золотые визы, то есть можно стать ее резидентом, купив недвижимость. Эта программа действует с 2013 года, правительство установило порог в 250 тыс. €. Перешедшие его бонусом получают ВНЖ на 5 лет с правом продления. До сих пор за эти деньги можно купить фешенебельное жилье в любой части страны, но постепенно вариантов становится меньше: греческий рынок недвижимости готовится воспрянуть после очень тяжелого для него десятилетия. За период с 2008 по 2018 год цены на недвижимость в стране уменьшились на 40,8%. Возможно, не лучшие времена позади, потому что за год к 3-му кварталу 2019 они выросли на 9,3%. Таких темпов не наблюдалось с 2006 года.
В столице за указанный период цены выросли на 11,9%, а в Салониках, втором по величине городе, — на 8,5%. Обобщенно в остальных городах — на 6,9%. В сделанном в тот период обзоре Global Property Guide сообщалось, что в региональной единице Центральные Афины, куда входит община Афины, средняя стоимость 1 кв. м недвижимости колебалась в районе 2 400 — 3 600 €. Этот диапазон актуален и для ближайших соседей Центральных Афин, например, городов Глифада и Экали. Во втором квартале 2020 года получающий информацию от пользователей сервис Numbeo назвал диапазоном средней стоимости 1 кв. м греческой недвижимости 980 — 3 000 €. Показатель отражает средние прайсы как в центральных кварталах, так и в спальных районах. А относительно конкретных городов Numbeo приводил следующую информации:
- Афины — 1 400 — 3 000 € за кв. м;
- Салоники — 1 000 — 2 500 € за кв. м;
- Патры — 900 — 1 900 € за кв. м;
- Ираклион — 1 000 — 2 500 € за кв. м;
- Александруполис — 950 — 1 500 € за кв. м;
- Миконос — 4 000 — 5 000 € за кв. м;
- Катерини — 800 — 1 200 € за кв. м.
В настоящее время сделки в основном касаются вторичного рынка. Пусть в течение 2019 года количество выданных разрешений на строительство быстро росло, и за первые 9 месяц их число составило 11 744, однако докризисный показатель еще очень далек, ведь с 2004 по 2007 за год выдавалось до 80 тыс. таких разрешений.
Конечно, чтобы стать обладателем недвижимости в Греции, нужно заплатить не только за нее саму. Нередко дополнительно требуется больше 10% от ее стоимости. Один только налог на передачу составляет 3,09%. Для первичных объектов предусмотрен НДС — 24%, однако в 2019 году он был отменен на 3 года для разрешений на строительство, выданных после 1 января 2006 года. Кадастровый сбор Греции колеблется в районе 0,5 %, юридические и нотариальные издержки — 3–4%. Комиссия риелтора — 1–2%. Ввоз всех необходимых для покупки недвижимости средств должен быть задокументирован. Также нужно получить разрешение от Банка Греции и налоговый номер от соответствующего органа. Здесь же добавим, что средняя ипотечная ставка в Греции во втором квартале 2020 года была 4,8% при взятии такого кредита на 20 лет.
После того, как продавец и покупатель пришли к согласию, передача недвижимости в Греции обычно длится 4–6 недель. За это время происходит получение покупателем копии свидетельства собственности; составление предварительного договора купли-продажи; оплата залога в размере ~10% от стоимости недвижимости; анализ обременений, в том числе в ипотечном реестре; анализ соответствия объекта правилам государственного планирования и т. п. Для выполнения этих операций целесообразно нанимать юриста. К сожалению, в Греции периодически появляются новости о мошенничестве в сфере недвижимости.