Французский рынок недвижимости открыт для иностранцев без ограничений. Зарубежный покупатель даже может рассчитывать на ипотеку, ставка которой в последние годы составляет всего 2-3%. Однако в любом случае нужно быть состоятельным человеком, поскольку ежемесячная сумма выплаты не может превышать одной трети дохода, а цены на недвижимость во Франции не самые низкие в Западной Европе, а в этом регионе они не низкие в принципе. Однако по соседству есть и более дорогие страны: Великобритания и Швейцария. Еще вернемся к этому вопросу, а пока рассмотрим этапы покупки.

Есть множество способов найти подходящий вариант, и не будем акцентировать на этом, только заметим, что в Париже мало новостроек, и распродаются они обычно еще на стадии заложения фундамента — подчас за 2 года до окончания работ. Чтобы иметь шанс купить такой объект, стоит попытаться стать участником соответствующих аукционов, которые объявляют такие крупные издания, как Le Figaro. Но представим, что подходящий вариант найден, неважно на новом или вторичном рынке, и решено начать процесс покупки. Первым шагом является подписание покупателем и продавцом документа «Promesse de vente», что переведем как «Обещание продажи». Может быть выбран другой документ, «Compromis de Vente» — «Компромисс продажи». Оба договора имеют 7 дней на обдумывание, которые позволяют отказаться от сделки, не выплачивая компенсаций.

На этом шаге покупатель вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости, который хранится до завершения сделки у нотариуса. Если затем покупатель отказывается от нее, хотя продавец выполнил все условия, эти деньги становятся компенсацией для продавца, если был подписан документ «Promesse de vente». Если же речь о «Compromis de Vente», продавец может в судебном порядке настаивать на завершении сделки, но обычно просто тоже забирает 10% в качестве штрафа. До суда же дело доходит зачастую, когда участвует агент, который хочет завершить продажу, чтобы получить комиссию. Примечательно, что предпочтение «Promesse de vente» или «Compromis de Vente» во многом зависит от места: парижские нотариусы в основном настаивают на первом варианте, а на юге страны распространен второй.

Акт купли-продажи называется «Аcte de vente», до его подписания с момента подписания «Promesse de vente» или «Compromis de Vente» обычно проходят 2–3 месяца. В это время, помимо работы, связанной с заполнением и регистрацией бумаг, идет технический анализ здания, причем французское правительство требует, чтобы были сделаны обширные диагностические тесты сертифицированными компаниями, и оплачивается получение этой информации продавцом. Проверяется работоспособность отопительных, сантехнических и электрических систем, наличие свинца и асбеста, а в некоторых регионах — термитов. Недавно даже была введена отчетность об экологических опасностях, как наводнение и загрязнение воды. Кроме того, покупатель вправе привлечь своих специалистов в области анализа помещений.

Примерная стоимость недвижимости во Франции

Поговорим о рынке жилой недвижимости по состоянию на 2017 год. Цены на нее здесь значительно ниже, чем в Швейцарии, незначительно ниже, чем Великобритания, почти такие же, как в Германии, немного выше, чем в Италии, и гораздо выше, чем в Испании. Думаем, многие уже из этой информации составят себе примерную картину. Но если скажем, что в среднем по Франции квадратные метры в рассматриваемое время продавались в 3 раза дороже, чем в среднем по России, то все окончательно встанет на свои места. Так, в октябре 2017 года сервис Numbeo сообщал, что 1 кв. м в рассматриваемой европейской стране стоил 3 000 € в случае с расположенными за границами городских центров квартирами и 4 500 € в случае с имеющими такое нахождение.

Кроме того, новая недвижимость, построенная менее 5 лет назад, облагается НДС в 20%. Для остальной предусмотрено несколько регистрационных налогов в пользу государства, департаментов и коммун. В общей сложности они составляют порядка 7%. Услуги нотариуса, а они являются обязательными, обходятся примерно в 3% плюс НДС. Работа агента по недвижимости расценивается примерно так же, она может быть оплачена продавцом или совместно продавцом и покупателем. Поэтому стоит приготовиться добавить к изначальной стоимости недвижимости минимум десятую часть. Кроме того, ежегодно выплачиваются государственные и региональные налоги на недвижимость. В последнее время речь в среднем о 2 000 € в год. В случае с арендой платит обычно арендатор. То же касается коммунальных услуг. Аренда 1-комнатной квартиры или квартиры с одной спальней и гостиной во Франции в упомянутый период в среднем составляла 530 и 650 € в месяц в зависимости от расположения.