Финляндия среди самых экономически и экологически стабильных частей Евросоюза, и при этом данное государство соседствует с Россией, в том числе с густонаселенной Ленинградской областью. Неудивительно, что многие наши соотечественники хотят приобрети жилье в Финляндии. Насколько сильно такое желание? В январе 2020 года запрос «недвижимость в Финляндии» был обработан «Яндексом» более 4 тыс. раз. Он оказался даже популярнее аналогичных запросов касательно Белоруссии и Казахстана.
А сколько финской недвижимости принадлежит иностранцам вообще? Можно представить исходя из того, что только в 2017 году зарубежным покупателям ушло в Финляндии 5 300 объектов. Больше всего купили эстонцы — 802, но русские отстали совсем ненамного — 800. Безусловно, если бы не цены, наших соотечественников, реализовавших желание стать владельцами недвижимости в Финляндии, было бы гораздо больше. Цены там очень высокие даже по меркам живущих поблизости петербуржцев. Условно говоря, в целом по Финляндии они в 3–4 раза выше, чем в целом по Северной столице. Но еще вернемся к прайсам, а пока некоторые юридические аспекты.
Финская недвижимость для граждан третьих стран
С 2020 года покупатели не из ЕС и ЕЭЗ обязаны получать разрешение от Минобороны Финляндии, чтобы удостоверить, что не угрожают нацбезопасности. Пройти эту проверку большинству несложно, о чем свидетельствует то, что заявление разрешено оформлять онлайн и даже после заключения сделки, но не позже чем через 2 месяца после нее. Поэтому имеющим достаточно средств иностранцам не сложнее купить финскую недвижимость, чем гражданам ЕС и ЕЭЗ и даже самим финнам. Серьезные ограничения для покупателей из третьих стран наложены только в автономии Аландские острова, где преобладает шведскоязычное население. Зато там, в отличие от всех остальных областей Финляндии, не нужно поучать упомянутое разрешение от Минобороны, однако нужны разрешения от местных властей.
Если Минобороны Финляндии отказывает иностранному гражданину не из ЕС и ЕЭЗ, кто подал заявление уже после покупки недвижимости, он не лишается ее, но должен продать или подарить в течение 1 года с даты отказа, а срок рассмотрения составляет 3 месяца, плюс есть право один раз обжаловать решение в суде. Если отказ окончательный и не удалось уложиться с продажей за 1 год, происходит экспроприация — принудительное отчуждение имущества местными властями. Также нужно помнить, что разрешение от Минобороны Финляндии необходимо получать отдельно для каждого объекта недвижимости. Один отказ необязательно ведет к другому, равно как наоборот. Соответственно, граждане третьих стран, показавшиеся Минобороны недостаточно благонадежными при покупке одного объекта, могут получить разрешение, выбрав другой.
В среднем покупка недвижимости в Финляндии, после того как найден подходящий вариант и когда продавец с покупателем сошлись в цене, занимает 4 с половиной недели. Можно выделить 3 этапа:
Изучение документации, прежде всего свидетельства о праве собственности продавца, и составление предварительного соглашения (обязательное условие), где прописана итоговая сумма, график платежей, размеры неустоек, дата перехода прав на недвижимость. Оплата и нотариальная передача объекта недвижимости с подтверждением личностей всех участников сделки, в том числе представителей продавца и покупателя, если такие представители имеются.
Уплата налогов на приобретение недвижимости и регистрация прав на нее. Налог на передачу недвижимости в Финляндии составляет 4% от ее стоимости. Регистрационный сбор, включающий нотариальное заверение акта купли-продажи и подтверждение права собственности в районном суде, — 0,05%. Здесь же скажем, что услуги агентов обычно равны 3–4%.
Отметим, что схема относится к отдельно стоящим домам, а продажа квартир в Финляндии происходит несколько иначе, ведь, по сути, представляет собой покупку акций. Всем многоквартирным жильем в стране управляют жилищные акционерные общества (ЖАО). В результате сделки с ними можно стать полным или частичным собственником квартиры, но никогда не здания, где она находится. У каждого ЖАО свой устав, и разница порой весьма сильна, в частности, касательно тихих часов, уборки территории, избрания управления и т. д.
Стоимость недвижимости в Финляндии
Согласно Статистическому управлению Финляндии, в четвертом квартале 2019 года на вторичные отдельно стоящие односемейные дома средняя цена составляла 1 576 € за кв. м. В Большом Хельсинки, а это самая дорогая часть страны, она была в два раза выше — 3 118 €. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, такие цены в Финляндии уменьшились на 2,3%, если не учитывать мегаполис Большой Хельсинки, где они выросли на 8,8%. В итоге в целом по Финляндии наблюдалось снижение этих цен на 1,2%. Цены на вторичное жилье в жилищных акционерных обществах, а это прежде всего квартиры, но также таунхаусы, в заключительном квартале 2019 года в Большом Хельсинки выросли на 1,6%, в сравнении с прошлым аналогичным периодом, а вообще по Финляндии уменьшились на 2,6%. По итогам 2019 года такой средний прайс за каждый кв. м составлял соответственно 3 736 € и 2 091 €. В среднем по Финляндии, без учета Большого Хельсинки, он равнялся 1 608 €. Любая новая недвижимость в Финляндии, как и везде, дороже аналогичной вторичной на 10–30%.
Для более полной картины также добавим, что сайт Numbeo, опрашивающий всех желающих пользователей о разных ценах в их местах проживания, во втором квартале 2020 года сообщал, что в среднем покупка 1 кв. м квартиры в Финляндии вообще требовала 3 тыс. или 5,1 тыс. € в зависимости, расположено ли жилье за центральной частью или в центре какого-либо города. А именно в Хельсинки — 4,5 тыс. и 7,6 тыс. € соответственно. Средней ипотечной ставкой по стране Numbeo называл 1,5% при взятии такого кредита на 20 лет. Ипотеки в Финляндии выдаются не только гражданам, но и удовлетворяющим финансовым требованиям иностранцам.