В Чехии цены на недвижимость, как и характер местных жителей, отличаются умеренностью. Для иммигрантов это наряду с экономическим и культурным развитием первостепенная сторона привлекательности страны. Рассмотрим Прагу — столицу, туристический центр и наконец крупнейший город. Здесь в 2015–2016 гг. можно было арендовать квартиру на месяц с одной спальней за 350–500 € в зависимости от удаленности центра, а приобрести 1 кв. м жилья за в 1700–2800 €.
Перенесемся во второй крупнейший город — Брно. В нем цены заметно ниже: месячная аренда аналогичной квартиры обходилась в 260–360 €, покупка 1 кв. м — в 1300–1900 €. А в Остраве, третьем по величине городе Чехии, расценки ниже на 10–15% по сравнению с Брно. В средних и маленьких населенных пунктах, например, в Злине, Карловых Варах, Яблонеце-над-Нисоу, этот показатель аналогичен остравскому или даже еще процентов на 5–7 меньше. Актуальную на данный момент статистическую информацию можно получить с помощью сервиса Numbeo.
Чешская ипотека — привлекательная ипотека
Ипотечная ставка в 2–3% — это реально, если речь о Чехии. Правда, для граждан тех стран, которые не входят в Евросоюз, ставка обычно равна 6–7%, поскольку залоговое имущество таких лиц находится далеко за рубежом, а доступ к их кредитной истории не всегда открыт. Однако, согласимся, что и эти цифры сравнительно небольшие. В месяц ипотеку в Чехии берут около 7000–8000 человек. В апреле 2014 года средний размер занимаемой суммы составил 60 400 €. Максимальный срок такого кредитования — 30 лет.
Первостепенные законодательные особенности
Да, стать владельцем или как минимум арендатором чешской квартиры, дома или офиса под силу многим. Ограничений на покупку иностранцами жилой и нежилой недвижимости нет, исключение составляют только сельхозугодья, принадлежащие государству. Однако приобретение недвижимости в Чехии не позволяет получить разрешения на долгосрочное или постоянно проживание — «золотые визы» не предусмотрены. Правда, благодаря такой сделке можно стать владельцем многократной шенгенской визы со сроком действия от 6 месяцев до 5 лет. Данный документ дает право находиться в стране 90 дней в течение 180-дневного периода, причем количество въездов и выездов не ограничивается.
Следует обратить внимание: в интернете до сих пор встречаются статьи, рассказывающие, что недвижимость в Чехии могут покупать только граждане страны и компании, зарегистрированные в ней. В таких текстах, причем они могут быть опубликованы и совсем недавно с виду авторитетными изданиями, иностранцам предлагается сначала зарегистрировать в стране юридическое лицо. Однако пользоваться подобным вариантом уже давно нет необходимости, поскольку в мае 2011 года чешский Валютный закон № 219/1995, а именно он регламентирует покупку и продажу недвижимости, был дополнен. И с тех пор, повторим, иностранцы могут покупать здесь дома, квартиры, офисы, торговые и производственные площади и т. п. без ограничений.
Процесс приобретения недвижимости в Чехии следующий: сначала необходимо открыть счет в одном из местных банков, что потребует примерно получаса. Когда покупатель находит понравившийся объект, он вносит за него залог в размере до 5% от общей стоимости, предварительно подписав договор о резервировании. Остальная часть средств передается только после переоформления права собственности. Договор, подтверждающий это, составляется на чешском языке, заверяется нотариусом, регистрируется в Кадастре недвижимости. При этом можно привлечь судебного переводчика, который создаст версию документа на родном языке покупателя. В итоге процесс занимает не менее 1 недели, зачастую 2–3.