Рынок недвижимости Коста-Рики открыт для иностранцев с одним исключением: они не могут становиться собственниками объектов, которые расположены в пределах 200 метров от линии прилива. Впрочем, никто из частных лиц, в том числе юридических, не может становиться собственником таких зданий и земель — они всегда государственные. Но правительство вправе сдавать находящиеся более чем в 50 метрах от берега объекты на длительный срок, на десятки лет с правом продления при соблюдении условий.
Сколько стоят жилые объекты в Коста-Рике?
По латиноамериканским меркам это дорогая в данном отношении страна, но не самая, ее опережают, например, Аргентина и Бразилия. Если ориентироваться на данные агрегатора Numbeo, в конце 2017 года 1 кв. м усреднено по всей Коста-Рике обходился в 1 500 $ при расположении объекта в центре или рядом и 1 100 $ вдалеке от него. Картине в целом примерно соответствовал крупнейший город и столица страны — Сан-Хосе. И он не самый дорогой, например, в Алахуэле средние цены составляли 2 300 и 1 400 $ соответственно, а в Эредии располагались где-то между: 1 800 и 1 200 $. Кстати, если ориентироваться на тот же источник, в общем по России тогда они были очень близкими — 1 750 и 1 150 $.
Можно утверждать, что рынок недвижимости Коста-Рики продолжает расти, что обусловлено как раз иностранным интересом. Так, портал Global Property Guide сообщал, что в августе 2016 в Сан-Хосе 1 кв. м продавался в среднем за 1 201 $, что на 6,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тогда самые дорогие объекты были в районе Центральной долины, куда и относятся Сан-Хосе, Алахуэла и Эредия, и на тихоокеанском, западном побережье. Ниже всего прайсы были на юге, на полуострове Оса, самый большой город которого — Пуэрто-Хименес. Список популярных мест для инвестиций включал Тамариндо, Пуэрто-Вьехо, Монтесуму.
Иностранцы, а в основном это американцы, в связи с чем рынок недвижимости Коста-Рики связан с экономикой США, предпочитают покупать объекты стоимостью от 200 000 $ — в последние годы это 80% сделок. Повышенным интересом пользуются кондоминиумы и коттеджные поселки. Ежемесячный набор услуг в таких местах примерно обходится в 400–500 $ без учета коммунальных платежей. Они, возвращаясь к информации от Numbeo, составляли в конце 2017 года в среднем 75 $ за квартиру площадью в 85 кв. м. В случае с арендой комуслуги часто включены в стоимость. А снять жилье такой площади можно было за 700–900 $ в зависимости от расположения.
Общая информация о процессе покупки
Зачастую поиск подходящего варианта осуществляется через риелторов, и здесь стоит заметить, что в Коста-Рике, чтобы так называться, не требуется подготовка. Надежнее обращаться к лицензированным риелторам, получившим документы от Министерства экономики и Палаты брокеров по недвижимости. В настоящее время ведется политическая дискуссия о том, должны ли все риелторы получать лицензию. Услуги таких профессионалов в Коста-Рике стоят довольно дорого, 5–6% от цены объекта, но оплачивает их продавец, хотя это, безусловно, сказывается на расходах покупателя.
Услуги нотариуса варьируются в диапазоне 1–2%. Также из дополнительных расходов следует учесть налог на передачу имущества, который уплачивается после сделки в государственный банк страны — Banco de Costa Rica. Этот налог составляет около 2%. Многие покупатели дополнительно страхуют себя от оспаривания их права собственности, что обходится в 1,5–2%. В любом случае перед покупкой стоит узнать, может ли кто-то претендовать на объект кроме продавца. Здесь заметим, что в Коста-Рике встречается сквоттинг, и право собственности предоставляется тем, кто мирно и открыто прожил 10 лет в пустовавшем ранее месте.
Как раз, когда объект найден, в первую очередь ведется проверка его статуса в Национальном реестре. Когда недвижимость продается, ее требуется зарегистрировать здесь, чтобы общественности были доступны сведения о ней. Если все в порядке, процесс покупки обычно начинается с подписания опциона и внесения депозита размером в 10% на счет третьего лица. Спустя примерно 30 дней, в течение которых идут налоговые и другие проверки относительно продаваемой недвижимости, стороны подписывают договор купли-продажи, заверяемый нотариусом и регистрируемый в реестре.