Вопрос покупки недвижимости в той или иной стране зачастую рассматривается в контексте получения вида на жительство. Поэтому сразу заметим, что приобретение квартиры, дома или другого имущества вне зависимости от стоимости не дает права стать резидентом и гражданином Канады. Не предусмотрены за это и визовые льготы — без вида на жительство владелец недвижимости не имеет права находиться в стране больше 6 месяцев в году. Если в остальное время собственность будет сдаваться, необходимо платить налог, составляющий 25% от аренды.

Каждая провинция и территория Канады имеет свои правила продажи недвижимости, однако в большинстве случаев сделки совершаются свободно. Чаще всего исключения касаются охраняемых территорий. Например, в городе Банфе, расположенном в одноименном национальном парке, владеть различными помещениями могут только лицензированные предприятия и сотрудники парка, причем соответствующее разрешение выдается на 42 года. Другой пример связан с островом Принца Эдуарда. Здесь недвижимость на побережье иностранцам и вообще всем, кто не является жителем провинции, продается в согласии с лимитом: нельзя купить больше 5 акров земли (примерно 2 гектара), если ее граница удалена от линии воды меньше чем на 50 метров.

О землях стоит сказать подробнее. В связи с тем, что некоторые дальневосточные и арабские компании активно скупают сельхозугодия, расположенные за пределами своих стран, то есть происходит так называемый захват земель, в некоторых провинциях Канады действуют ограничения на покупку участков иностранцами. Так, в Саскачеване им нельзя приобрести больше 10 акров, в Альберте — 20 акров, в Манитобе — 40 акров, а в Квебеке нерезидентам, или тем, кто до сделки в течение 2 лет жил в этой провинции менее 366 дней, требуется разрешение специальной комиссии.

Где чаще всего покупают недвижимость в Канаде

Порядка 80% канадцев живет на юге страны — поблизости от границы с США. Большинство крупнейших городов — Оттава, Торонто, Монреаль — находится на востоке этой части. Многие иностранцы покупают недвижимость именно здесь. На это влияет и развитость трансатлантического авиасообщения с Европой и близость таких американских городов, как Нью-Йорк, Бостон, Детройт.

Считается, что из восточных городов Канады самая доступная недвижимость в Монреале, да и в целом дома и квартиры на юго-востоке доступнее, чем во многих других частях страны. Однако каждое место привлекательно по-своему. Например, в Ванкувере и вообще почти во всей Британской Колумбии правит теплый климат, есть много курортов, причем и пляжных, и горнолыжных, поскольку здесь простираются легендарные Скалистые горы. Недвижимость в Британской Колумбии довольна дорогая, а расположенная в национальных парках и вовсе доступна не всем.

О стоимости недвижимости в Канаде

Как и во многих других развитых странах, цены на имущество в Канаде высокие. В согласии с Канадской ассоциацией недвижимости (Canadian Real Estate Association) в конце 2014 года средняя стоимость домов составила почти 396 тыс. американских долларов. За эти деньги обычно продаются имеющие современный ремонт особняки и апартаменты площадью в 100 кв. м и более. Следовательно, можно найти жилье и значительно дешевле, например, скромный сельский дом площадью в 50 кв. м обойдется в 70–100 тыс. американских долларов. При этом скромность обычно соседствует с ухоженностью и полной благоустроенностью. 

Как отмечалось, стоимость недвижимости зависит от региона. Отличие в ценах легко выявить на примере средней ежемесячной платы за аренду современных квартир. Так, в 2014 году в Альберте сумма составила 993 американских доллара, в Британской Колумбии — 909, в Онтарио — 894, в Саскачеване — 864. Тем, кто предпочитает аренде ипотечное кредитование, следует помнить, что для иностранных покупателей процентная ставка обычно составляет 35%, а для граждан Канады — всего 5–10%. Договор необходимо заключать с канадским банком.