Ежегодно в столице Болгарии совершается примерно 30 тыс. сделок, связанных с покупкой недвижимости. Так, в 2017 их было зафиксировано 28 205, в 2018 — 28 232. Пока рост продаж небольшой, что отчасти связано с быстрым увеличением цен. Так, осенью 2018 года средняя стоимость 1 кв. м составляла 990 €, что на 7,7% больше по сравнению с концом 2017. В отдельных районах цифра выше.

Стоимость недвижимости

В некоторых районах болгарской столицы пока возможно купить 1 кв. м за 700 € и даже дешевле. В 2018 к таким относились ЖК «Люлин», «Обеля», «Свобода». Однако квартиры в первом быстро дорожают, равно как в «Дружбе», «Овча купеле». В «Люлине» с декабря 2017 к осени 2018 цены выросли на 11,31%, средняя составила 679 €. В «Дружбе» — на 12,59% до 805 €. В «Овча купеле» на 11,52% до 842 €. Среди причин — развитие транспортной инфраструктуры. Так, в «Овча купеле» скоро должна появиться станция метро, плюс вблизи расположен престижный частный университет — Новый болгарский.

Дороже всего недвижимость в центре, который делят административные районы Триадица, Средец, Оборище. В центральном квартале им. Ивана Вазова в сентябре 2018 1 кв. м в среднем оценивался в 1 459 €, за выделенный период рост составил 6,89%. В других частях центра — 1 382 €, 10,12% рост. Среди дорогих нецентральных микрорайонов — имени Гео Милева, «Изток», «Изгрев». Но стоит учесть, что они близки к центру. Из удаленных дорог жилищный комплекс «Младост» — 1 208 €, 5,96% рост.

Ипотечное кредитование пользуется популярностью в Болгарии. В третьем квартале 2018 с его помощью было совершено две трети сделок. Причем растет спрос на ипотеку без первоначального взноса, но в основном он есть, составляет 20–50%. Ипотечная ставка в последние годы держится в районе 4%. Доступ к таким кредитам открыт иностранцам, услугу предоставляют «Первый инвестиционный банк», «Булбанк», «Пиреос», ДСК и другие. В Болгарии иностранцы не из ЕС могут покупать любую недвижимость, кроме земли. В этом случае обходной путь — оформить юридическое лицо.

Стоимость аренды в Софии

У столицы Болгарии самый высокий индекс аренды в стране, согласно Numbeo — 12,5 в начале 2019. Для сравнения: Варна идет на втором месте с 8,5. Чтобы арендовать 1-комнатную квартиру в центре Софии на месяц, в среднем требовалось 250 €, 3-комнатную — 475 €. Цены снижались соответственно до 190 € и 340 € при нецентральном расположении. Numbeo получает информацию непосредственно от местных жителей, обычно она близка статистике от экспертов. Так, в начале 2019, по данным сервиса, 1 кв. м в Софии стоил в среднем 700 € за центром, 1 050 € в центре.