В 2007 и 2008 годах рынок кипрской недвижимости стремительно вырос — на 22% и 9,7% соответственно. Однако из-за мирового экономического кризиса стоимость жилья стала резко снижаться: с 2009 по 2016 год цены упали на 30%. Но в 2017 экономика Кипра наконец-то начала стабилизироваться: выросла на 4,2%, что стало самым высоким показателем за десятилетие. Тенденция продолжилась в 2018 и, по прогнозам экспертов, продолжится в 2019. В связи с этим пусть медленно, но уверенно начала расти и стоимость недвижимости.

В период с 2017 по первый квартал 2018 цены увеличились на 1,82%, что оказалось крупнейшим годовым ростом с конца 2008. Что касается района Ларнака, то он отметился наименьшим ростом среди всех пяти — 1,11%. Наивысший показатель принадлежит Фамагусте — 2,87%. За ориентировочными ценами можно обратиться к сервису Numbeo. По его данным, 1 кв. м жилья в центре города Ларнаки в марте 2019 продавался в среднем за 1 400 €, а вне центра — за 1 010 €.

Нельзя обойти вниманием и то, что уровень продаж кипрской недвижимости тоже стабильно растет. Он увеличился на 23,7% в 2017 году и на 21% в 2018. При этом почти половина всех сделок была заключена с иностранцами. Что касается именно Ларнаки, где большей частью жилье приобретают киприоты, то здесь за первые три квартала 2018 года уровень продаж вырос на 10% в сравнении с предыдущим аналогичным периодом. На долю иностранцев в первом квартале пришлось 15% покупок.

На рынке аренды жилья в 2018 году наблюдался заметный рост цен — 15% в среднем по стране. Связана данная тенденция, во-первых, с наплывом иностранных студентов, а во-вторых, с тем, что сами киприоты чаще предпочитают арендовать жилье, вместо того чтобы покупать, из-за сложностей ипотечного кредитования. В Ларнаке ситуация немного иная: там средний рост составил 10%, при этом наибольший скачок пришелся на центральный и прибрежные районы города.

По прогнозам экспертов, в 2019 рынок аренды на Кипре должен сохранить стабильность, в частности потому, что планируется ввод новых жилых объектов. Сервис Numbeo позволяет узнать, что в марте 2019 в Ларнаке можно было арендовать центральную квартиру с одной спальней в среднем за 390 € в месяц, с тремя спальнями — за 635 €. Если апартаменты расположены вне центра, то за 305 € и 530 € соответственно.

В завершение скажем об ипотеке. Иностранец, являющий постоянным жителем Кипра или другой страны ЕЭЗ и приобретающий на острове первое жилье, может рассчитывать на ипотеку, которая обычно покрывает до 70% стоимости недвижимости. При этом ежемесячная сумма выплаты не должна превышать 40% дохода. Фиксированная ставка составляла в 2018 году 2,78% при продолжительности кредитования в 1 год, 2,4% — от 1 до 5 лет, 2,87% — более 5 лет.