Берлин, являясь одним из крупных экономических, научных и культурных центров мира, служит весьма привлекательным местом для молодежи и творческих деятелей из разных стран. По данным за 2018 год, из 3,7 млн жителей Берлина 725,5 тыс., или около 20%, иностранцы. Население города и приток иммигрантов постоянно растет, а вместе с этим в последние годы активно растут цены на недвижимость, что во многом обусловлено ее нехваткой: спрос покрывается лишь наполовину.
Так, в 2017 году цены на недвижимость в Берлине выросли на 20,5%, и по данному показателю город возглавил мировой топ. Большой рост наблюдался и в 2018 году — на 14%. Стабильный рост цен на недвижимость и такой же стабильный рост экономики делают Берлин одним из самых надежных секторов для инвестирования. Особенно привлекателен этот город для жителей Лондона и Нью-Йорка, по сравнению с которыми его недвижимость остается доступной даже при таком росте, являясь дешевле в два или три раза.
В среднем 1 кв. м берлинской недвижимости в 2018 году стоил 4 400 €. Однако данный показатель существенно меняется от района к району. Самым дорогим является Митте — центральный район, охватывающий историческое ядро города. А самым доступным — Хеллерсдорф, часть района Марцан-Хеллерсдорф, который, к слову, принял наиболее многочисленную группу русских иммигрантов. Представим все районы со средней стоимостью на недвижимость в порядке возрастания:
В большинстве районов преобладает недвижимость, попадающая в ценовой сегмент от 2 000 до 4 000 €. Но в Митте и Кройцберге больше всего предложений относятся к сегменту от 4 000 до 6 000 €, а в Вильмерсдорфе примерно поровну. Наиболее доступного жилья, от 500 до 2 000 €, больше всего в Лихтенберге, но также его много, как ни странно, в одном из кварталов Митте — Веддинге. Да и в целом в Митте его не меньше всего.
Минимальный показатель доступного жилья имеют Вильмерсдорф и квартал Панкова Пренцлауэр-Берг. Что касается элитного жилья, стоимостью более 6 000 €, то его больше всего в Митте, Шарлоттенбурге, Вильмерсдорфе и в квартале Пренцлауэр-Берг. А минимум таких предложений в самом Панкове, Лихтенберге, Темпельхофе, Нойкёльне, Штеглице и квартале Митте Веддинг.
Германия имеет одну из самых сильных экономик в мире, поэтому предлагает самые низкие в Евросоюзе ипотечные ставки: для резидентов в среднем 1,5%, для нерезидентов — 2,4–4,6%. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в ипотеку, однако их годовой доход должен превышать 20 000 €, а процент выплаты за кредит составлять максимум 35% от него. Резиденты могут рассчитывать на заем 80% от оценочной стоимости недвижимости, а нерезиденты только на 55–60%.
Интересно, что собственной недвижимостью в Берлине владеют всего около 16% населения. Поэтому скажем и об аренде: в начале 2019 года арендовать квартиру с одной спальней в центре города можно было в среднем за 870 € в месяц, вне центра — за 660 €; квартиру с тремя спальнями — за 1 600 € и 1 120 € соответственно.