Рынок барселонской недвижимости отметился большим, стремительным ростом в период с 2002 по 2006 год. Но в 2007 цены постепенно пошли на спад, и снижение продолжалось до 2014, когда вновь резко забрали верх. С тех пор они продолжают повышаться. Согласно отчетам ведущего испанского интернет-портала недвижимости Idealista, в декабре 2015 средняя барселонская цена за 1 кв. м составила 3 392 €, в декабре 2016 — 3 879 €, в декабре 2017 — 4 284 €, в декабре 2018 — 4 344 €.
Однако если ранее наблюдался уверенный стабильный рост во всех районах Барселоны, то в 2018 году большинство из них показали небольшое снижение цен, что связано с политическим движением за независимость Каталонии. Рост продолжился только в районах Орта-Гинардо, Ноу-Баррис, Сан-Марти и Саррия-Сан-Жерваси. Движение за независимость повлияло и на процент приобретения недвижимости иностранцами, который в 2017 году составлял 40%, а в 2018 уже 18%.
Для общего представления о районной градации цен на недвижимость Барселоны приведем среднюю стоимость 1 кв. м по состоянию на декабрь 2018 в порядке возрастания:
- Ноу-Баррис — 2 491 €;
- Сант-Андреу — 2 926 €;
- Орта-Гинардо — 3 092 €;
- Сантс-Монтжуик — 3 621 €;
- Сан-Марти — 4 214 €;
- Грасия — 4 346 €;
- Старый город — 4 434 €;
- Лес-Кортс — 4 896 €;
- Эшампле — 5 005 €;
- Саррия-Сан-Жерваси — 5 351 €.
Для иностранцев в Испании нет ограничений на приобретение недвижимости, однако для резидентов и нерезидентов условия отличаются. Так, для первых банки готовы предложить кредит на 80% стоимости недвижимости, для вторых — на 60–70%. Плюс ипотечные платежи не должны превышать 40% от дохода. Средняя процентная ставка в сентябре 2018 составляла 1,94%.
В завершение остается сказать о стоимости аренды в Барселоне. По данным Idealista, цены заметно увеличились с декабря 2015 по декабрь 2016, но несколько упали в последующие два года. В конце 2018 аренда 1 кв. м в Барселоне обходилась в среднем в 17,3 €. Таким образом, арендовать квартиру с одной спальней за центром города можно было в среднем за 722 €, а в центре — за 930 €. Квартира с тремя спальнями обходилась в 1 120 € и 1 555 € соответственно.