Иностранцы могут свободно покупать в США любую недвижимость. Определенные ограничения существуют лишь на рынке жилья, управляемого кондоминиумами, кооперативами и прочими товарищескими организациями. Причина проста: руководство большинства из них опасается, что не сможет решать вопросы с владельцем, живущим в другой стране. Конечно, даже если понравившийся вариант относится к иному типу, все равно важно изучить все моменты, воспользовавшись услугами риелторов и юристов. Данная статья не заменяет специализированной помощи, дает лишь общее представление о покупке недвижимости в США. Она делает это путем ответов на 5 важных вопросов.

Такое приобретение не обеспечивает иностранцам этой привилегией, правда, при собеседовании с целью получения визы какой-либо категории факт владения американской недвижимостью служит плюсом — сообщает о финансовой независимости. Также отвечая на поставленный вопрос, стоит отметить, что Грин-карту, или американский вид на жительство, ежегодно могут получить 10 тыс. инвесторов, предоставивших как минимум 10 жителям США рабочие места и вложивших в экономику 500 тыс. $ при условии сильного влияния на уменьшение безработицы или сильного способствования развитию сельской местности либо 1 млн $ в остальных случаях. И многие участники программы инвестируют в недвижимость.

Сколько стоит жилая недвижимость в США?

Согласно данным статистического сервиса Numbeo, средняя по стране цена 1 кв. м в июне 2016 года составила 1 500 $, если квартира расположена в спальном районе, и 2 300 $, если в центре. В принципе, это позволяет получить представление и о коммерческой недвижимости. Но вернемся к жилой: большинство арендодателей в указанный период в месяц просили около 900 и 1 200 $ за однокомнатные квартиры в зависимости от расположения, 1 500 и 2 000 $ за трехкомнатные. Коммунальные услуги, как правило, не включены в стоимость аренды. За электричество, воду, отопление, вывоз мусора для квартиры в 85 кв. м (такие обычно двух- или трехкомнатные) требуется платить где-то 145 $ в месяц. Если есть высокоскоростной интернет, прибавляются еще 50 $.

Иностранцы могут рассчитывать на получение ипотеки в США, однако лишь при совершении первоначального взноса в 30–40%. Плюс часто банки требуют положить на депозитный счет 100 тыс. $ или более. Ставка зависит от этого и других условий, включая штат, где расположена недвижимость. Если примерно — она равна 3,5–6%. Многие компенсируют затраты, становясь арендодателями, причем сделавшие большой первоначальный взнос часто освобождаются от уплаты подоходного налога за предоставление данной услуги в результате вычетов за ипотечные проценты, коммунальные услуги, амортизацию имущества, налог на недвижимость. Последний варьируется в зависимости от штата, площади и престижности объекта. Усредненный показатель в 2015 году, согласно CBS News, — 2 089 $ в год. Арендаторы редко платят налог на недвижимость, в основном владельцы.

Нужно ли находиться в США во время покупки недвижимости?

Совершить сделку можно находясь в любой точке планеты через американского посредника, имеющего доверенность. В деле приобретения недвижимости невозможно переоценить роль профессионалов. Найти агентов, работающих с иностранными клиентами, можно в Национальной ассоциации риелторов США — NAR. Такой агент имеет сертификат международного специалиста в своей области, он готов выезжать за границу, с большой долей вероятности знает язык клиента, потому что специализируется не на всех, а на ряде стран. И хотя услуги риелторов в США обычно оплачивает продавец — отдает 3–4% от стоимости объекта, — при выезде специалиста за рубеж часть расходов возлагается на покупателя. Впрочем, условия работы каждой компании индивидуальны.

Есть ли налог для иностранцев, связанный с передачей имущества по наследству?

Он есть для всех, однако для жителей США предусмотрены значительные льготы. Так, в 2016 году суммы до 5,45 млн $, освобождались от налога на наследство. Для иностранцев необлагаемая сумма лишь 60 тыс. $, а дома, квартиры, офисы за такую цену встречаются крайне редко. Ставка налога на наследство в 2016 году составила 40%. Поэтому недвижимость часто оформляется, например, на иностранную корпорацию или LLC (то же, что ООО). Просто юридические лица от данного взноса освобождены. Однако их имущество должно использоваться в деловых целях. Альтернативный вариант — застраховать жизнь владельца. Для мужчины 40 лет, имеющего хорошее здоровье, полис обходится примерно в 1 300 $ в год, компенсация может быть равна 1 млн $.

Предусмотрен ли особый налог, если иностранец продает недвижимость?

Еще в 1980 году был принят Налоговый акт об иностранных инвестициях в недвижимость (FIRPTA). Согласно ему, когда нерезидент и негражданин США продает, меняет, дарит, передает, ликвидирует имущество, он делает особый взнос в пользу государства. В 2016 году ставка этого налога, если стоимость объекта составляла меньше 300 тыс. $, была нулевой, если от 300 тыс. до 1 млн $ — 10%, если более 1 млн $ — 15%.