В США иностранцы могут так же свободно приобретать недвижимость, как граждане. Вне зависимости от того, являются они обладателями Грин-карты, а значит резидентами, владеют ли рабочей визой или нет, можно рассчитывать на получение ипотечного кредита, причем отличающегося стандартной или незначительно увеличенной ставкой. Она зависит от штата, компании и других факторов. Так, в июле 2016, согласно Numbeo, варьировалась в диапазоне 3,5–4,6%. Это немного, поэтому иностранные покупатели американской недвижимости хотя и предпочитают платить наличными, все же нередко обращаются в банки. А вот вероятность получения положительного ответа на запрос зависит от статуса нахождения в стране, также это влияет на уровень первоначального взноса.

Ипотечным компаниям легче получить важную экономическую информацию об обладателях Грин-карт и рабочих виз, чем о тех иностранцах, которые не имеют официального права надолго оставаться в стране. Поэтому такие гиганты рынка, как Freddie Mac и Fannie Mae, относятся к представителям первых двух групп, по сути, как к гражданам, поскольку они наряду с паспортом предоставляют Номер социального страхования (SSN) либо Идентификационный номер налогоплательщика (TIN) — документы, позволяющие проанализировать рискованность выдачи займа.

Доступ к кредитной истории и уровню доходов других иностранцев затруднен, но все же возможен, например, если человек несколько лет держал счет в международном банке, имеющем филиалы в США, или его кредитную историю могут подтвердить авторитетные независимые иностранные агентства. В общем, чем больше собрано документов, тем лучше. Однако даже если информация из-за рубежа принимается ипотечной компанией, часто назначается повышенный первоначальный взнос — 30–40%. Для граждан и резидентов он обычно в 2–3 раза меньше, а иногда и вовсе составляет 3%. Кроме того, кредиторы могут попросить иностранца открыть крупный депозит, например, в 100 тыс. $.

Чаще всего в США ипотечные кредиты берутся на срок 15–30 лет, причем как в случае с фиксированной, так и переменной процентной ставкой. Чтобы определиться с программой, предварительно можно воспользоваться одним из многочисленных ипотечных калькуляторов, например, предлагаемым сервисом Bankrate. Чтобы покупателю примерно представить, какое жилье он может себе позволить, стоит учитывать, что в июне 2016 в среднем по стране 1 кв. м обходился в 1 500 $ в случае с домами вне центра города, и 2 300 $ с центральными. Эти данные тоже взяты с Numbeo.

Некоторая статистика о приобретении американской недвижимости иностранцами

Согласно Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с апреля 2014 по март 2015 иностранцы приобрели в США недвижимости в общей сложности на 104 млрд $ (8% от всех продаж). В прошлый статистический период с их помощью было заработано 92,2 млрд $, однако сделок было совершено больше, что объясняется недавним укреплением доллара по отношению к валютам многих стран. Больше всего владеть недвижимостью в США заинтересованы жители Китая (28,6 млрд $), Канады (11,2 млрд $), Индии (7,9 млрд $), Мексики (4,9 млрд $) и Великобритании (3,8 млрд $).

Еще примечательно, что международные покупатели американской недвижимости в среднем расходовали почти в 2 раза больше, чем граждане — 499,6 тыс. $ вместо $255,6 тыс. $. В основном, больше половины случаев, иностранцы приобретают дома в штатах Флорида, Калифорния, Техас и Аризона. Можно встретить информацию, что здесь негражданам и нерезидентам легче получать ипотечные кредиты, поскольку местные компании более привычны к международным сделкам.