В Великобритании нет ограничений, связанных с покупкой недвижимости иностранцами. Они могут рассчитывать даже на ипотеку, причем наличие кредитной истории в этой стране не является условием для получения такого залогового займа. Его ставка в последние годы в среднем составляет 3–5%, причем многие договоры предполагают плавающий (переменный) процент.

Ориентировочная стоимость 1 кв. метра жилья в 2016 году без привязки к конкретному населенному пункту — 2900–3550 £ в зависимости от расположения относительно центра. Но город играет огромную роль. Самым дорогим в этом и многих других отношениях является Лондон — речь о 8900–19100 £. Наиболее демократичные расценки в Белфасте — 2000–2400 £. Но на этом закончим сравнение и дальнейшее внимание уделим именно особенностям приобретения недвижимости.

Лизгольд, фригольд и другие тонкости

Выделим общие правила, но следует помнить, что в каждой исторической провинции есть свои особенности. Так, в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии необходимо дополнительно платить Гербовый сбор (Stamp duty), а в Шотландии с 1 апреля 2015 года он заменен Земельным и жилищным налогом на транзакции (Land and Buildings Transaction Tax). Правда, суть одна: жилая недвижимость определенной стоимости — до 125 тыс. £ в первом случае и 145 тыс. £ во втором — освобождается от сбора, выплачиваемого в пользу государства покупателем, но, если цена выше, ставка составляет минимум 2%. Подробности об этом и других моментах изложены на официальном сайте британского правительства.

Всегда стоит пользоваться услугами высококвалифицированного юриста, поскольку имущественное право в Великобритании довольно сложное, оно уходят корнями еще к феодальным законам Вильгельма I Завоевателя (1027 — 1087). Достаточно взять два основных понятия:

• .Фригольд ( __Freehold_ )_ — покупателю дается полный набор прав, он становится собственником недвижимости, следовательно, несет ответственность за ее ремонт и техническое обслуживание.
• .Лизгольд ( __Leasehold_ )_ — это особый вид аренды, который подразумевает покупку права долговременно владеть недвижимостью. Срок может быть разным, в среднем он составляет 125 лет. Изменения жилья предварительно согласовываются с собственником.

В связи с этим выделим 5 интересных и важных моментов:

1. Среди вариантов фригольд в основном дома, а большинство квартир сдаются по договору о лизгольде. Шотландия — исключение, в этой исторической провинции в разных сферах недвижимости преобладает фригольд.
2. Существует комбинированная схема, называемая «часть фригольда» (share of freehold). Покупка части здания не отменяет договора лизгольда, но благодаря ей можно контролировать ремонт и техническое обслуживание, а в будущем она позволяет легко продлить договор аренды.
3. Если речь о лизгольде на 99 лет и дольше, цена 1 кв. м жилья соответствует устанавливаемой в рамках фригольда, если на 75 лет, она составляет примерно 90%, если на 50 лет —75%. То есть относительно краткосрочные договоры менее выгодны.
4. В случае с лизгольдом за ремонт и техническое обслуживание отвечает собственник, а жильцы должны регулярно делать соответствующие взносы. Обычно они небольшие — 50–250 £ в год. Собственник обязан проводить собрания с жильцами о строительных работах, обходящихся дороже 250 £ сразу или 100 £ в год.
5. На лизгольд тоже можно получить ипотеку, при этом большинство кредиторов рассматривает только договоры, которые длятся на 30–40 лет дольше, чем срок выплаты. То есть если он оформляется на 5 лет, то лизгольд должен быть рассчитан на 35.

Этапы покупки недвижимости в Великобритании

Первый шаг — поиск подходящего варианта. Рекомендуется воспользоваться услугами агентства недвижимости, тем более что покупатель за них не платит (для продавца агентский сбор составляет 0,5–3% от общей суммы сделки). На данном шаге уместно торговаться, например, попросить снизить цену со 130 тыс. £ до 124 тыс. £, что, напомним, избавит от необходимости платить Гербовый сбор. Если предложение отклонено, всегда можно сделать новое, более выгодное для продавца. Однако покупателей, слишком настойчиво просящих снизить цену, порой начинают игнорировать.

Когда достигнута предварительная договоренность, начинается второй этап — оформление сделки. Хотя этим занимается адвокат продавца, такого специалиста рекомендуется нанять и собственнику, чтобы проверить правильность составления документов. Кроме того, его помощь крайне полезна, если покупателю требуется ипотека. Работа адвоката в среднем обходится в 500–1500 £. Также на данном этапе стоит устроить техническую экспертизу здания, которая поможет выявить проблемы, связанные с различными конструкциями и коммуникациями. Цена за это варьируется в примерном диапазоне 500–1000 £.

Когда каждую сторону все устраивает, подписывается договор купли-продажи. Покупатель обязан внести залог в размере 10% (для иностранца он может достигать 40%). Крайне важно помнить: в случае отказа от сделки эти деньги не возвращаются. В то же время и продавец после этого момента не имеет права принять более выгодное предложение. Именно на данном шаге, третьем, покупатель получает ключи от квартиры, дома, офиса. На четвертом передается оставшаяся сумма и происходит регистрация недвижимости на имя нового владельца в Земельном кадастре (Land Registry, а в случае с Шотландией — Registers of Scotland). На пятом следует не забыть оплатить сбор, если сумма сделки требует этого. В общей сложности все занимает 2–3 месяца, и во многом то, насколько приятным будет процесс, зависит от квалификации нанятых специалистов — риелтора, адвоката, экспертов-оценщиков.

В заключение отметим, что эта статья носит исключительно информационный характер, дает лишь общее представление о покупке недвижимости в Великобритании. Вновь напомним, что в каждой провинции свои тонкости. Так, в Северной Ирландии практикуется поэтапное становление фрихолдером, когда покупатель сначала выплачивает 50–90% от стоимости дома, а затем имеет право с помощью платежей в 5% выкупить оставшуюся часть, но до этого он платит за аренду. Да, помощь компетентного консультанта по недвижимости в Великобритании переоценить невозможно!