Португалия не просто открыта для иностранных покупателей недвижимости — она их приветствует, предоставляя «золотые визы». Приобретающий там объект стоимостью в 500 тыс. € и больше рассматривается как инвестор и получает вид на жительство. Конечно, иностранец может стать владельцем и более дешевого имущества, просто не обретая особого статуса, — не предусмотрены ограничения, связанные с гражданством покупателя. В том числе он вправе приобрести участок земли и начать собственное строительство. Рассмотрим чуть подробнее уже поднятые в этом тексте темы и добавим новые, а начнем с самой популярной — «золотых виз».

Условия получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

В 2018 и ближайшие последние годы «золотая виза» предоставлялась, если иностранец покупал объект стоимостью от 500 тыс. €, но не назовем это минимумом. Может быть достаточно 400 тыс. € при условии, что недвижимость находится на малонаселенной или малообеспеченной территории, то есть там, где меньше 100 жителей на 1 кв. км или где ВВП на душу населения составляет 75% от среднего. Наряду с суммами определен срок такого инвестирования — 5 лет. Другим условием, выполнение которого позволяет продлить ВНЖ, служит пребывание в Португалии в первый год после покупки как минимум 7 дней, во второй и третий суммарно 14 дней.

После такого приобретения предоставляется временный ВНЖ, сроком на 1 год, затем его можно продлять, каждый раз на 2 года. По истечении 5 лет открывается возможность стать постоянным местным жителем с последующей натурализацией. Изначально доступны такие преимущества:

• доступ к рынку труда;
• безвизовое передвижение по Шенгенской зоне;
• возможность переезда с семьей.

Обратим внимание, что эта программа не рассчитана на граждан ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, потому что они и так могут находиться в Португалии сколько угодно после простой регистрации. Подробности о программе можно узнать на сайте Службы по делам иностранцев и границ — SEF. А дальше заострим внимание именно на процессе покупки и стоимости недвижимости.

Итак, для иностранцев не предусмотрены какие-либо особые требования и документы, разве что, как и гражданам, предварительно необходимо получить налоговый номер, что можно сделать автоматически при открытии счета в банке. Этот номер в последующем нужен для оплаты нескольких налогов: муниципального на передачу недвижимости — Imposto Municipal sobre Transamissoes (до 6%, зависит от суммы и региона), на печать — Imposto do selo, (0,8%). Они вносятся до подписания договора купли-продажи. Что касается стоимости услуг специалистов: агент получает оплату от продавца, но его работа сильно отражается на цене, ведь речь о 3–5%. Комиссия нотариуса меньше, составляет примерно 1%. По желанию можно нанять юриста, что увеличит расходы еще на 1–2%.

Несмотря на довольно высокие расценки профессиональных услуг, ими лучше не пренебрегать, а участие нотариуса всегда обязательное. Все агенты по недвижимости в Португалии высококвалифицированные, потому что должны получать лицензию. Проверить номер можно в Институте недвижимости и строительства — Instituto da Construcao e do Imobiliario. Эти специалисты могут хорошо помочь в поиске подходящего варианта, но как осуществлять этот поиск — личное дело. Когда желаемое найдено, нужно ответить на предложение продавца, одновременно хорошо с помощью привлеченного юриста проверить законность этого предложения. Далее, если все в порядке, схема следующая:

• составляется обещание купли-продажи — Promessa de Compra e Venda;
• вносится депозит, это может быть 20–30%, и согласовывается дата завершения сделки;
• уплачиваются два упомянутых выше налога;
• подписывается договор купли-продажи и вносится оставшаяся сумма, недвижимость регистрируется на покупателя.

Возможно получение ипотеки, ставка в начале 2018 была равна ~3%. Сроки выплаты предусмотрены разнообразные, как 10, так и 30 лет.

Стоимость недвижимости в Португалии

Для западноевропейской страны, а Португалия часто считается такой, на что влияет больше не география, а социально-культурные особенности, цены здесь невысокие. В 2012–2013 годах здания разного рода подешевели в среднем на 11% в связи с государственными экономическими проблемами. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, и с 2015 года цены прибавляют около 3%. Так, в ноябре 2017, как пишет Global Property Guide, они стали больше на 3,26% в реальном исчислении, достигнув в среднем по стране 1 144 € за 1 кв. м. В лиссабонской агломерации, то есть в Большом Лиссабоне, 1 кв. м продавался за 1 396 €.

Наблюдается существенное увеличение сделок. Так, в 3-м квартале 2017 года в Португалии было продано и куплено 38 783 единицы жилья, а годом ранее за тот же период на 23% меньше. При этом денежный объем операций вырос на 34,4%, суммарно составив 4,86 млрд €. В связи с этим на португальском рынке снова начинает воцаряться позитивное настроение. Экономика в целом демонстрирует высокие темпы роста, под 3% в год, чего еще не происходило в этой стране в 21 веке. Упал уровень безработицы — до 8,5% в 3-м квартале 2017. Благодаря всему инвестиции в португальскую недвижимость пользуются значительным интересом.