Переехать на край света не сложнее, чем в некоторые близрасположенные страны, как в юридическом, так и в материальном смыслах. В Новой Зеландии иностранцы могут практически на равных с гражданами и резидентами покупать недвижимость. Правда, золотых виз и видов на жительство за это не предусмотрено. Цены на дома и квартиры в Новой Зеландии, что называется, европейские или даже чуть умереннее. Если верить статистике Numbeo, в Великобритании, Германии и Франции квадратные метры стоили дороже, когда создавалась эта статья — август 2021. Согласно этому сервису, средний прайс на краю света, то есть в Новой Зеландии, составлял 4 865 американских $ за кв. м в центральных частях городов и 3 579 $ в остальных. А теперь детальнее…
Подробнее о процессе покупки недвижимости в Новой Зеландии
Обычно иностранцу нет необходимости получать официальное разрешение при покупке новозеландской недвижимости. Исключение составляет приобретение объектов стоимостью более 10 млн новозеландские $ (далее — NZD), что примерно 6,6 млн американских $, а также приобретение сельскохозяйственных земель более 5 га, берегов и озер более 0,4 га, призаповедных земель, островов, а также других территорий, которые имеют высокую национальную ценность. В подобных случаях необходимо обращаться в Управление по зарубежным инвестициям — Overseas Investment Office.
Но обычно покупатель просто выбирает объект, исходя из своего бюджета, и приобретает его. Для него процедура предельно проста, а вот продавцу необходимо выполнить две сравнительно крупные бюрократические задачи:
Продавцу нужно получать у местных властей документ, где дается описание особенностей содержания здания и территории, включая указание частных и общественных ливневых и канализационных стоков, угроз подтопления, тарифов на землю и т. д. Из всего должно следовать, что объект годится для продажи. Называется такой документ Меморандумом с земельной информацией — Land Information Memorandum (LIM).
Продавец должен зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности, в Земельном департаменте Новой Зеландии — Land Information New Zealand. Первое и второе длится порядка 10 дней, заявки на этот пакет документов можно передавать онлайн.
Специалист по продаже недвижимости обязан перед регистрацией объекта на покупателя дважды проверить документы, предоставленные обеими сторонам. Покупатель обязан оплатить регистрационный взнос в 80 NZD и передачу права собственности, за что берутся 1 500 NZD. Вообще, в Новой Зеландии издержки на переход права собственности в отношении недвижимости составляют 4–5% от ее цены. Львиная доля, порядка 3,5%, идет риэлтору, кому платит продавец. Но все же по факту комиссия этого специалиста ложится на плечи покупателя.
Подробнее о стоимости недвижимости в Новой Зеландии
Global Property Guide на основе информации от Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ) сообщал, что в 2020 году медианная стоимость жилья в Новой Зеландии составила 749 000 NZD, то есть порядка 532 600 тыс. американских $. Таким образом, в тот период половина жилых объектов была продана за меньшую сумму, а половина — за большую. За 2020 год медианная цена выросла на 19,3% без учета инфляции и на 18,1% с учетом. Несмотря на пандемию, спрос был ажиотажным, чему поспособствовали низкие ипотечные процентные ставки. Продажи недвижимости с декабря 2019 по декабрь 2020 выросли на 36,3%, разошлось почти 9 тыс. объектов. Треть из них — в Окленде, где продажи выросли аж на 66%. Там, в крупнейшем городе страны, медианная цена достигла 1,040 млн NZD.
В 21 веке недвижимость в Новой Зеландии редко не росла. С 2001 по 2007 цены выросли на целых 114%, или на 82,5% с поправкой на инфляцию. После этого 5 лет оставались довольно стабильными, а в 2012 снова начался быстрый рост. Сегодня можно уверенно констатировать, что недвижимость в Новой Зеландии довольно дорога, учитывая, что это негустонаселенная страна, 5,1 млн жителей, и обладающая довольно большой территорией, 268 680 кв. км. Отчасти ситуация объясняется тем, что подавляющее большинство новозеландцев живут лишь в нескольких крупных городах, обширная местность заселена крайне неравномерно.
В результате сегодня выбор бюджетного жилья в Новой Зеландии весьма ограничен, а более представительное требует серьезных затрат. Так, Global Property Guide сообщал в 2021, что средний ценник 1 кв. м для жилья площадью от 120 кв. м — 5 272 американских $. Напомним, что сервис Numbeo, напрямую опрашивающий пользователей, приводил более умеренные средние прайсы: 4 865 американских $ за кв. м в центральных частях городов и 3 579 $ в остальных. Разница с Global Property Guide объясняется тем, что Numbeo исследует жилье любой категории, любой площади и любого местоположения, даже самого периферийного. И все же ориентируясь на оба источника, можно сделать вывод, что 5 тыс. американских $ или около того — весьма распространенная стоимость 1 кв. м недвижимости в Новой Зеландии.