В некоторых странах покупка недвижимости рассматривается как способ получить вид на жительство, но в Малайзии это приобретение не дает таких привилегий. Однако для частных лиц есть другой инвестиционный метод остаться в стране надолго — на 10 лет или даже больше. Это участие в программе «Малайзия — мой второй дом». Она не требует покупки жилья, но отнюдь не возбраняет этого. Более того: если одобренный участник купил недвижимость стоимостью выше 1 млн ринггитов (RM), он может рассчитывать на уменьшение суммы депозита, необходимой для вступления в программу. Базовая сумма — 350 тыс. RM и 500 тыс. RM для людей старше 50 лет и младше соответственно.

Вообще, стать обладателем малайской недвижимости может каждый иностранец, необязательно резидент, и каждый вправе купить любое количество объектов. Однако всегда есть минимум, дешевле которого гражданам других государств нельзя приобретать квартиры, дома, офисы и т. п. Он периодически меняется. Последний к моменту написания статьи был установлен 1 марта 2014 года. В большинстве штатов и федеральных земель он составил 500 тыс. RM, о чем сообщает официальный государственный портал программы «Малайзия — мой второй дом». Также там обращается внимание, что если недвижимость перепродается в течение 5 лет после становления ее собственником, то взимается налог в размере 30%. Затем ставка снижается до 5%. Кроме того, там рекомендуется покупать объекты, которые уже имеют свидетельства о годности, и пользоваться услугами авторитетных застройщиков.

Специально для иностранных покупателей недвижимости правительство создало компанию-посредника Malaysia Property Inc — MPI. В ней можно получить рекомендации относительно девелоперов. На ее сайте отмечается, что большинство сделок касаются вторичного рынка — реализованных проектов. Кроме того, напоминается, что, согласно статье 89 Конституции страны, в Малайских зонах резервации могут владеть недвижимостью лишь представители малайской этнической группы, то есть даже не все граждане. Это совсем небольшая часть территории страны, узнать подробности можно в MPI или у риэлтора. Безусловно, в данном вопросе важна помощь специалиста, отлично знающего законы страны. Поэтому подчеркнем, что данная статья создана дать лишь общее представление.

Стоимость недвижимости в Малайзии

Согласно Global Property Guide в третьем квартале 2015 года дома в Малайзии продавались по средней цене в 312 тыс. RM, годом ранее показатель был на 5,41% ниже (2,72%, здесь и далее в скобках указана поправка на инфляцию). Как и во многих странах, в этой цены на недвижимость год от года растут, однако сейчас можно говорить о невысоких темпах. Так, индекс потребительских цен в указанном периоде поднялся на 5,43% (2,74%), и это наименьшее его увеличение за 6 лет. В большинстве штатов в третьем квартале 2015 года повышение цен на недвижимость вошло в пределы 5–7,5%, однако в Джохоре, Паханге, Малакке, Пинанге — 3–3,5%. В одном штате стоимость таких объектов даже уменьшилась — в Келантане на 0,2%.

В среднем по стране 1 кв. м недвижимости, имеющей центральное расположение, в августе 2016, по статистике Numbeo, обходился в 8,5 тыс. RM, а нецентральной — в 4,5 тыс. RM. Учтем, что тогда 1 ринггит стоил ~16 руб. Таким образом, цены оказались немногим выше среднероссийских. Стоимость аренды в Малайзии немного ниже — 1,6 тыс. RM и 900 RM за однокомнатную квартиру в зависимости от ее местопложения. Заметим, что из жилых вариантов в основном сдаются апартаменты в кондоминиумах, причем обычная практика состоит в заключении контракта на 2 года. В случае с коммерческим объектом — на 3 года. Иностранец, купивший недвижимость и решивший ее сдавать, должен платить налог в размере 28%.

Какие дополнительные расходы связаны с покупкой жилья в Малайзии?

Во-первых, покупатель должен заплатить гербовый сбор. Для иностранца он в 2016 году не мог составлять меньше 1,9%, потому что 1% взимался за первые 100 тыс. RM, 2% — за последующие суммы до 500 тыс. RM, а далее действовала ставка в 3%. Таким образом, для покупателя дома стоимостью в 500 тыс. RM гербовый сбор составлял 9 тыс. RM. Чтобы быстро произвести расчеты, можно воспользоваться специальным калькулятором на государственном сайте соответствующего малайского департамента. Во-вторых, юридические услуги, связанные с покупкой недвижимости в Малайзии, обычно требуют 1% за первые 150 тыс. RM стоимости дома, 0,7–0,6% за следующие 1 млн RM и т. д.

Процесс приобретения иностранцем недвижимости в Малайзии обычно длится полгода и дольше, потому что такая сделка в большой степени контролируется государственными органами. Они одобряют не столько кандидата, сколько конкретный вариант: учитывают расположение объекта и его тип, количество квадратных метров в том или ином районе, принадлежащих зарубежным владельцам. Как только государственные органы дают согласие, можно заключать договор купли-продажи. Обычно это сопровождается внесением залога, составляющего 8%, а ранее стороны подписывают письмо-предложение, после чего покупатель выплачивает невозвращаемую бронь в 2%.