Индийский рынок открыт для иностранцев неиндийского происхождения, но далеко не для всех, только для резидентов, да и для них только в отношении жилой недвижимости. Согласно «Закону о валютном регулировании», статус резидента получают те, кто в течение предыдущего финансового года, длящегося в Индии с 1 апреля по 31 марта, легально провел в стране 183 дня и может подтвердить намерение остаться надолго с целью работать по найму, заниматься бизнесом или другим серьезным делом.
Туристическая виза исключает получение такого статуса, потому что при учете всех коридоров позволяет пребывать в этой стране максимум 180 дней. Кроме того, чтобы свободно приобрести недвижимость в Индии, резидент не должен являться гражданином одной из следующих стран: Пакистан, Бангладеш, Шри-Ланка, Китай, Иран, Непал и Бутан. Им необходимо получать разрешение от Резервного банка Индии (RBI), а это центробанк страны.
Во многих странах, законы которых тоже ограничивают доступ иностранцев на рынок недвижимости, зарубежные покупатели часто прибегают к тому, что создают там компанию/филиал и делают регистрацию недвижимости на нее/него. В Индии такое возможно, причем не только в отношении жилой недвижимости, однако там внимательно следят, создается ли предприятие для бизнеса и требуется ли ему такой актив для развития дела. Если оно открыто только для совершения такой покупки иностранцем, то может быть лишено имущества и подвергнуто штрафам. Это проверяет в том числе RBI, где необходимо регистрировать недвижимость компании/филиала в течение 90 дней с момента ее приобретения.
Также не являющийся резидентом иностранец неиндийского происхождения может стать собственником местной недвижимости за счет наследования от человека, который проживал в Индии. Других общих способов не существует, однако в частных случаях после рассмотрения соответствующего заявления RBI может выдать специальное разрешение, например, дипломатам. Зато арендовать недвижимость, но вновь лишь жилую, в Индии может каждый иностранец вне зависимости от гражданства и резидентского статуса, но срок арены не должен превышать 5 лет. Такие долгосрочные сделки распространены в Гоа, но подчеркнем, что это не сделки купли-продажи, они не позволяют получить статус «собственник».
Стоимость покупки и аренды недвижимости в Индии
Чтобы узнать ее, воспользуемся зарекомендовавшим себя инструментом — сервисом Numbeo. Вот какие данные можно было узнать в мае 2018 года:
цена 1 кв. м в среднем по стране составляла 730 $, если объект находился за городским центром, а если в нем — 1 465 $;
цена аренды на 1 месяц квартиры в одной спальней (зачастую также с гостиной) — 110 $ для находящейся за городским центром и 170 $ для находящейся в центре.
В случае с арендой нужно прибавить коммунальные услуги, обычно буквально несколько десятков долларов, а при покупке дополнительные расходы обычно большие. Так, гербовый сбор составляет 4–10% в зависимости от штата, а регистрационный взнос везде в районе 1%. Агентский сбор обычно делится между продавцом и покупателем — с каждого по 1%.
Кроме того, в связи с особенностями индийского рынка недвижимости каждой стороне лучше иметь юриста, услуги которого обычно составляют 1,5% от стоимости объекта. Только у компетентного юриста можно получить полную информацию, а эта статья, несмотря на все старания предоставить актуальные сведения, как и все неофициальные источники, несет исключительно ознакомительный характер.