Необязательно быть гражданином или резидентом Германии, чтобы приобрести там недвижимость, причем любого типа. В свою очередь, ее наличие не влияет на обретение статуса ПМЖ. Однако владение таким имуществом позволяет рассчитывать на получение шенгенской мультивизы, которая разрешает пребывать в стране половину времени от ее срока действия, составляющего полгода или год.

Начиная отсюда перейдем именно к жилой недвижимости. Согласно Numbeo, в среднем по стране один квадратный метр домов и квартир, расположенных не в центре городов, в 2016 году стоил примерно 2 550 €, расположенных в центре — 3 800 €. Это умеренные цены по сравнению со многими странами, лидирующими по уровню развития экономики. Например, в Австрии данный показатель составил 3 000 и 4 250 € соответственно, во Франции — 3 560 и 5 500 €. Заметим, что это два граничащих с Германией государства.

Стоимость аренды (здесь и далее за 1 месяц) сопоставима с преобладающей во многих европейских странах, включая упомянутые. В 2016 году однокомнатные квартиры с одной спальней в Германии сдавались в среднем за 450 и 650 € в зависимости от расположения относительно центра города. При этом доля арендаторов в Германии одна из наибольших в мире — согласно Bloomberg, живут в собственных домах и квартирах только 53% людей. Просто получение ипотечных кредитов связано с рядом сложностей. Так, хотя ставка может составлять всего 2,5% в год, зачастую клиенты должны сделать первоначальный взнос в размере 30–40% от общей стоимости жилья.

В крупнейших городах Германии покупать и арендовать недвижимость дороже, чем в среднем по стране, но не всегда сильно. Например, в Берлине показатели больше лишь на 3–5%. Наибольшие же затраты на жилье в Мюнхене: здесь в 2016 году приобрести «квадрат» в удаленном от центра здании можно было обычно за 4 700 €, а в расположенном на самых оживленных улицах или рядом с ними — за 7 150 €. Стоимость аренды квартиры с одной спальней составила там 750 и 980 € соответственно. Также в числе городов Германии с самой дорогой недвижимостью Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург. 

Процесс покупки недвижимости иностранцами

Все происходит так же, как если бы объект приобретал гражданин или резидент Германии, однако многие иностранцы, включая россиян, должны предварительно получить визу, поскольку сделка требует личного присутствия всех сторон. Начав поиск вариантов, необходимо учитывать дополнительные затраты:

• налог на передачу имущества (Grunderwerbsteuer) — 3,5–6,5%;
• регистрационный сбор — 0,8–1,2%;
• услуги нотариуса — 1–1,5%;
• гонорар агента по недвижимости — 1,5–7% + 19% от итоговой суммы гонорара в качестве НДС.

Кроме того, может понадобиться переводчик, а лучше сразу найти нотариуса, владеющего немецким и, например, английским, русским языком.

Итак, первый и четвертый пункты значительно увеличивают расходы, но если на одном можно сэкономить, проанализировав предложения и условия разных агентов (некоторые частично или полностью берут вознаграждение с продавцов), то налог на передачу имущества в каждой земле постоянный. Наименьший он в Баварии и Саксонии, набольший — в Шлезвиг-Гольштейне, Северном Рейне-Вестфалии, Сааре. Чтобы сумма сбора была меньше, предметы интерьера нередко продаются отдельно. Оплату налога требуется производить в течение 4 недель со дня регистрации имущества на нового владельца.

Весь процесс обычно длится 4–6 недель. Нотариус не только следит за составлением документов и передачей средств, но также предварительно узнает, существуют ли какие-то ограничения по продаже недвижимости, в том числе технические. Так, в Германии есть закон, согласно которому в домах, построенных более 25 лет назад, должны быть заменены окна, крыша, система отопления. Покупателю рекомендуется провести обследование понравившегося объекта, задействовав государственного или частного оценщика.

Сколько составляет квартплата в Германии

Этот вопрос важен не только для тех, кто стал собственником жилья, но и арендовал его — в таких договорах может быть обозначено, что все или часть коммунальных услуг оплачивает съемщик. Согласно Numbeo, в 2016 году средний месячный счет за электроэнергию, водоснабжение, отопление и вывоз мусора в случае с квартирами площадью в 85 кв. м составил 215 €. Если подключался безлимитный интернет со скоростью 10 Мбит/с, прибавлялись 25 €.

Также важно помнить, что раз в квартал необходимо оплачивать земельный налог (Grundsteuer). Годовая сумма зависит от местного законодательства и того, насколько престижным считается место расположения дома. Итог за приведенную в пример квартиру вполне может превысить 200 €. Как и в случае с коммунальными услугами, оплата этого налога зачастую ложится на съемщика. Вообще, изучая различные предложения по аренде, необходимо обращать внимание на надписи «kaltmiete» (холодная сдача) и «warmmiete» (горячая сдача). Первая говорит, что в цену включена только площадь, вторая — дополнительные расходы.