Россиянину, заинтересовавшемуся покупкой недвижимости в Австрии, прежде всего стоит помнить, что он австрийским законодательством считается гражданином так называемых третьих стран, то есть тех, которые не входят в ЕС/ЕЭЗ. Граждане ЕС/ЕЭЗ приравнены к владельцам австрийского паспорта или австрийского ПМЖ, поэтому им не нужно получать специального разрешения на приобретение недвижимости. Соответственно, гражданам третьих стран оно требуется, равно как юридическим лицам, зарегистрированным не в Австрии, ЕС/ЕЭЗ. Основанием для выдачи служат культурная, социальная или экономическая заинтересованность Австрии в конкретном покупателе. Подробности есть на официальном сайте австрийских госуслуг.
Важное о покупке недвижимости россиянами в Австрии
Есть оговорки к вышесказанному. Во-первых, в каждой земле Австрии действуют свои правила. Так, в Штирии, где столица — Грац, покупать недвижимость гражданам третьих стран можно без разрешения. Во-вторых, за счет двусторонних договоров с Австрией граждане некоторых третьих стран могут покупать недвижимость без предварительного одобрения (и все же им, как правило, нужно получать подтверждение, что разрешение не требуется). Это называется принципом взаимности. К сожалению, для россиян Австрия не сделала такого исключения, хотя есть исторический интерес российских состоятельных людей к австрийской недвижимости, о чем свидетельствует статья 2008 года в Der Standard.
В 2022 Австрия была включена Россией в список недружественных стран. Какой-то период правительство ЕС хотело запретить россиянам покупать там недвижимость. Но в итоге эта санкция была удалена, о чем сообщало издание РБК. Однако подводные камни, различные тонкости остались. Так, в 2022 закрылась возможность платить за недвижимость в Австрии и ЕС вообще с российских счетов, вместе с тем стало труднее открывать европейские счета, тем более кредитные. Стоит вспомнить и то, что в марте 2022 российским правительством были введены ограничения на сделки с резидентами иностранных государств. Правда, потом появилось разъяснение, что ограничения не распространяются на покупку объекта недвижимости (в том числе строящегося), расположенного за границей.
Отсюда следует вывод: россияне до сих пор могут покупать недвижимость в Австрии на общих условиях для граждан третьих стран, то есть предварительно получая специальное разрешение. В этом держателя российского паспорта не ограничивают ни российское, ни австрийское правительство, но все же в 2022 возникли новые сложности для удачного осуществления всех этапов сделки, например, перевода средств. Соответственно, решаясь на сделку, необходимо получить полноценную юридическую консультацию, проверить, не происходит ли в конкретный момент изменений в законодательствах государств. Таким образом, неофициальные источники информации, как наша статья или аналогичные, не могут быть руководством к действию. Цель этой статьи — дать читателю лишь общее представление на заданную тему, включая стоимость недвижимости в Австрии.
Цена квадратного метра в Австрии
Для начала информация из Numbeo. Этому сервису любой желающий пользователь может предоставить данные о ценах в своем месте проживания. В связи с такой открытостью в духе «Википедии» база данных не безупречна, но все же пользуется уважением. Итак, в декабре 2022 года публиковалась следующая информация:
средняя цена квадратного метра по Австрии в целом составляла 4 050 € (5 550 € в центральных районах городов);
минимальная цена квадратного метра по Австрии в целом составляла 2 950 € (3 300 € в центральных районах городов);
средняя цена квадратного метра в Вене составляла 5 200 € (8 700 € в центральной части города);
минимальная цена квадратного метра в Вене составляла 3 500 € (6 000 € в центральной части города).
Надо сказать, Вена по «Индексу стоимости жизни и аренды» Numbeo бала не самым дорогим городом Австрии, ее опережали Филлах, Инсбрук, Зальцбург.
А теперь обратимся к другому источнику — Бюро статистики Австрии . Оно сообщало, что в 2021 году 1 кв. м в квартирах стоил 3 889 €, а в домах — 2 578 €. Это информация в целом по стране. Бюро отмечало тенденцию роста цен на недвижимость в Австрии, действующую уже не один год. «Цены на землю для застройки, на дома и квартиры находятся на рекордно высоком уровне во многих регионах. Цены очень высокие, особенно в городских районах и туристических центрах. Рост цен на дома и квартиры в 2021 году составил 12,3%, что является рекордным показателем с 2010 года, когда появился наш индекс цен на жилье», — сказал директор Бюро статистики Австрии Тобиас Томас. Таким образом, многие инвестировавшие в австрийскую недвижимость могли получить прибыль. А именно инвестиционный интерес нередко движет иностранцами, покупающими недвижимость в Австрии.