Приобрести недвижимость в Армении непросто, особенно в Ереване, поскольку нужно успеть раньше других. Зато оформление документов не представляет особенной сложности. Очень быстро раскупают апартаменты любого типа в новых домах, в том числе по причине возврата подоходного налога. Люди, которые работают в бюджетных организациях, нередко оформляют более одной квартиры, а лишнюю сдают. Также недвижимость приобретают для наследников, молодоженов и так далее.
Что стоит учитывать при подборе недвижимости в Армении
Стоит тщательно изучить выбранный район, при обнаружении привлекательного дома обычно можно увидеть баннер с данными о застройщике, также контакты можно уточнить у строителей. По желанию люди обращаются к риэлторам, но при выборе новостройки будет заметная переплата – около 1,5-2,5% комиссионного сбора. На вторичном рынке можно привлечь специалиста для подбора выгодного варианта за адекватную сумму.
Ресурсы для поиска жилья
С целью подбора можно воспользоваться объявлениями на специализированных сайтах:
List.am. Это самый востребованный сайт в республике, но можно столкнуться с массой предложений от перекупщиков и фейковыми данными;
Estate.am. Здесь все объявления проверены, но вариантов будет гораздо меньше. Зато можно рассчитывать на достоверность данных;
Ar-Go.am. Публикует данные от партнеров компаний по застройке и риэлторов, присутствует немало домов с корректно указанными ценами;
AmeriaBank.am. Принадлежит местному банку, поэтому все предложения от сотрудничающих строительных компаний. Все данные информативны.
Банки, ипотечные условия и особенности покупки
Обзавестись недвижимостью в Армении можно с использованием ипотечного кредитования, в направлении работает ряд банков. При этом стоит учитывать требования к предоставлению залога. Если покупка выполняется в здании, которое еще не сдали, то под предоставленные банку средства нужно предложить иное имущество. После доступа к недвижимости вы получаете соответствующее свидетельство, на его основании залог вернут, взяв вместо него новую квартиру.
Стартовый вариант ипотеки предполагает оплату от 6% при доступе к программе молодая семья и сумме до 50.000$ (3.8 млн. руб). Гражданам всем оставшихся категорий предлагается ставка 12-14% в национальной валюте, 9-10% в долларовом эквиваленте и 8-9% в случае погашения в евро.
При отсутствии гражданства можно оплатить 20% сразу и вносить остаток до половины цены раз в месяц. Оставшуюся часть выплачивают при передаче ключа, это позволяет избежать переплаты, вариант удобен многим покупателям.
Примерно 9 из 10 случаев позволяют получить недвижимость со штукатуркой, проводкой, стяжкой, также часто можно заказать ремонт от застройщика, выполнив доплату и предоставив материалы. С недостроем в Армении не сталкиваются.
Покупка дома
В городе цены на землю высокие, а за его пределами гораздо доступнее, в том числе в горной местности. Если район непопулярный, то ценовая политика будет гораздо лояльнее. Можно приобрести только землю и оплатить строительство отдельно. Многие населенные пункты только развиваются, в том числе в туристическом направлении.
Аренда недвижимости
Если вы в Армении временно, еще не определились с местом для постоянной жизни или ждете сдачи квартиры, нужно подумать об аренде. Вариантов достаточно много, для их поиска проще всего воспользоваться сайтом List.am, на нем нужно выбрать соответствующую категорию и выставить фильтры. Таким образом процесс поиска не вызовет значительных проблем.